РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-005319-40

23 ноября 2022 года город Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/2022 по иску Антипоровича ... к ООО «СТРОЙКА» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТРОЙКА» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что Антипоровичу ... на праве собственности принадлежит квартира № 60 по адресу: адрес. На протяжении начиная с «17» декабря 2021г. по настоящее время, неоднократно происходили протечки в результате залива с кровли. 20.12.2021 г. и 22.02.2022 г. членами комиссии управляющей домом организации ООО «Стройка» установлен факт залива в квартире истца. Согласно актам обследования от 20.12.2021 г. и 22.02.2022 г., залив квартиры заявителя произошел по причине течи с кровли - течь примыкания отливов с кровельным покрытием. Течь с креплений парапетных ограждений. ООО «Стройка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу., т.е. несет ответственность перед истцом за причинение вреда имуществу, принадлежащему ему, вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. В связи с наличием причиненного ущерба, для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры и стоимости утраченного движимого имущества, истец обратился в ООО «Независимая оценка и экспертиза». Согласно Отчету об оценке № 33-01-2022-44, составленного 31.01.2022 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 160 000 руб. Расходы на проведение оценки составили 8 900 руб. Истец обратился к ответчику с претензией, однако ущерб истцу до настоящего времени не возмещен.

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с ООО «СТРОЙКА» в пользу истца сумму ущерба в размере 160 000 руб., расходы на проведение оценки 8900 руб., расходы на оказание юридических услуг 15 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Определением суда от 18.08.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Фонд капитального ремонта г. Москвы, ООО «МанСтройКапитал».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица - Фонд капитального ремонта г. Москвы, ООО «МанСтройКапитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, чердачные помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Антипоровичу ... на праве собственности принадлежит квартира № 60 по адресу: адрес.

На протяжении начиная с «17» декабря 2021г. по настоящее время, неоднократно в квартире истца происходили протечки в результате залива с кровли.

20.12.2021 г. и 22.02.2022 г. членами комиссии управляющей домом организации ООО «Стройка» установлен факт залива в квартире истца.

Согласно актам обследования от 20.12.2021 г. и 22.02.2022 г., залив квартиры заявителя произошел по причине течи с кровли - течь примыкания отливов с кровельным покрытием; течь с креплений парапетных ограждений.

ООО «Стройка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В связи с наличием причиненного ущерба квартире истца, для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры и стоимости утраченного движимого имущества, истец обратился в ООО «Независимая оценка и экспертиза».

Согласно Отчету об оценке № 33-01-2022-44, составленного 31.01.2022 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 160 000 руб. Расходы на проведение оценки составили 8 900 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией, однако ущерб истцу до настоящего времени не возмещен.

Между тем судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Между Фондом капитального ремонта Москвы и ООО «Манстройкапитал» 12.10.2018 заключен договор № ПКР-001803-18 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (далее - Договор), включающий работы по ремонту крыши (далее - системы).

В соответствии с графиком производства работ, являющимся приложением к договору, а также актом приемки выполненных работ, работы по ремонту системы выполнялись в период с 21.05.2019 по 01.10.2019.

В соответствии с п. 152 постановления РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в обслуживание исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ. В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Также установлено, что гарантийный срок на результаты работ установлен договор и составляет 5 лет (п. 10.3 договора), в течении которого генподрядчик гарантирует (п. 10.1 договора) возможность безаварийного эксплуатирования объекта.

Заливы квартиры истца произошли в период гарантийного срока.

Кроме того, судом установлено, что некачественное выполнение подрядных работ по ремонту кровли подтверждается экспертным заключением АНО «ЭК «Синергия» от 06.06.2022г., рекламационным актом ФКР Москвы от 28.04.2021г., актом комиссионного обследования от 09.06.2021г., 27.06.2021г., а также решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2021г. по делу № А40-139272/21-43-916, которым удовлетворен иск ФКР Москвы к ООО «Манстройкапитал» об обязании устранить недостатки строительных (кровельных) работ по адресу: адрес (том № 2 л.д. 6-51).

При этом, в настоящем споре, истец требований к ФКР Москвы или ООО «Манстройкапитал» не заявлял, в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности вины ответчика ООО «СТРОЙКА» в причинении истцу ущерба, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антипоровича ... к ООО «СТРОЙКА» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.