РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 27 июня 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012/2022 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она проживает по адресу: 1997 года. В 1997 году она вместе со своим мужем ФИО3 вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено мужу ФИО3 как работнику железной дороги. Квартира находилась в аварийном состоянии (отсутствовали окна, печь, крыша, полы), в нем никто не проживал. За свой счет они восстановили жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: более 25 лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце домом. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,0, кв.м., расположенный по адресу: силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, на собственник квартиры, расположенной по адресу: , не определен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским отделением Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Технические характеристики жилого помещения по адресу: , подтверждены техническим паспортом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: , что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно ответу АО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: подлежал передаче в муниципальную собственность г. Черемхово. Данный дом в уставный капитал ОАО «РЖД» не передавался, на балансе структурных подразделений ОАО «РЖД», не числится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: , в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово» отсутствует.

Трудовой книжкой на имя ФИО3 подтверждено, что последний работал в Черемховской дистанции электроснабжения ВСЖД с 1996 по 1998 г.г.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II -СТ №, выданным Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки с ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО2 задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: , с 1997 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Свидетель Ш.Л.Г. пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству много лет. ФИО2 проживала в квартире по адресу: в. 2, с мужем, который работал в ОАО «РЖД». В настоящее время истец проживает в квартире одна, следит за ней, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц к истцу нет.

Свидетель Г.О.А. пояснила суду, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: около 20 лет. Указанная квартира была предоставлена её мужу от работы ОАО «РЖД». Истец все это время проживает в квартире, платит коммунальные услуги. Никто претензий на квартиру не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева