Дело № 2-133/2025

УИД: 77RS0032-02-2024-019901-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Октябрьский -2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК "Октябрьский-2" обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> а также управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного дома. Ответчик является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 123 358,69 рублей, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 148,46 рублей, которые до настоящего времени не оплачены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 358,69 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 148,46 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7593,00 рублей.

Представитель истца ЖСК "Октябрьский-2" по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц ОВМ УМВД России по г.о. Королев, МРИ ФНС России по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. Оснований для освобождения ответчиков от оплаты законом не предусмотрено.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; согласно части 2 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью третьей вышеуказанной статьи предусмотрено, что в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес> <адрес>, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного дома.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры N 37, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 358,69 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 148,46, что подтверждается справкой о финансовом лицевом счете.

Представителем ответчика в судебное заседание был представлен в контррасчет, однако суд критически относится к данному расчету, поскольку как пояснил представитель ответчика в судебном заседании за период с июля 2021 года по август 2023 начисления за ХВС и ГВС производились по КПУ, а именно передавались показания счетчиков, с ноября 2023 по апрель 2024 начисления производились по нормативу, поскольку показания не передавались, расчет представителем ответчика за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года произведен по нормативу с учетом проживания 3-х человек, однако сведения о фактическом проживании в вышеуказанной квартире человек в ЖСК "Октябрьский-2" не передавались.

В представленном расчёте за период с 07.2021 по 04.2024 имеется начисление в размере 528,70 рублей за Уставную деятельность ЖСК, однако, истцом в подтверждении правомерности указанного начисления в суд не представлено, в связи с чем, суд считает, что указанные начисления подлежат исключению из расчета.

Разрешая исковые требования по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, и, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения в размере 105 382,89 рублей, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 21 148,46 рублей.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 4796,00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Октябрьский -2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) в пользу ЖСК «Октябрьский -2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 382,89 руб., взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 148,46 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4796,00 рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований ЖСК «Октябрьский -2» к ФИО2 в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.

Судья С.П. Бортулева