50RS0007-01-2025-009907-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 29 января 2026 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КБ «ЛОКО-Банк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №/ЗН/390 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 219 809 рублей 51 коп., из которых: 6 928 022 руб. 58 коп. – задолженность о основному долг; 1 255 011 руб. 34 коп. – задолженность по начисленным процентам; 36 775 руб. 59 коп. – неустойка начисленная за период с 21.03.2025г. по 10.11.2025г. Также истец просил взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 100 769 рублей и обратить взыскание на предмет залога:

– жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:3095, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, территория СИЕСТА, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1080+/-12 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:42569, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 15 798 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 (ранее-Будаловой) года ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор №/ЗН/390, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 036 730 рублей 47 копеек на приобретения недвижимости сроком на 120 месяцев под 33 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:3095, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, территория СИЕСТА, <адрес> земельный участок, площадью 1080+/-12 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:42569, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека).

Указал, что свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещалась о дате и месте судебного заседания по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается

доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах, неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 (ранее-Будаловой) года ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор №/ЗН/390, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 036 730 рублей 47 копеек на приобретения недвижимости сроком на 120 месяцев под 33 % годовых.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:3095, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, территория СИЕСТА, <адрес> земельный участок, площадью 1080+/-12 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:42569, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека).

Судом установлено, что свои обязательства перед Заемщиком Банк исполнил в полном объеме, передав ответчику заемные денежные средства в размере 7 036 730 рублей 47 копеек, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 120 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 33 % годовых.

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчик надлежащим образом возложенные на него обязательства по погашению кредита не исполняет.

Из указанного следует, что ответчиком нарушена ст.309 ГК РФ; п.1,2,3 Кредитного договора, в соответствии с которым он обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, а также нарушен п.1 ст.180, п.1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 8 219 809 рублей 51 копейку в том числе проценты, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 100 769 рублей.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:3095, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, территория СИЕСТА, <адрес> земельный участок, площадью 1080+/-12 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:42569, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 15 798 000 рублей, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена сторонами в п.1.2 Договора залога равной 15 798 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования КБ «ЛОКО-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0325 № в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО), ИНН/ОГРН <***>/<***> задолженность по кредитному договору №/ЗН/390 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме размере 8 219 809 рублей 51 коп., из которых: 6 928 022 руб. 58 коп. – задолженность о основному долг; 1 255 011 руб. 34 коп. – задолженность по начисленным процентам; 36 775 руб. 59 коп. – неустойка начисленная за период с 21.03.2025г. по 10.11.2025г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0325 № в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО), ИНН/ОГРН <***>/<***> судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 100 769 рублей.

Обратить взыскание в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) на предмет залога

– жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:3095, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, территория СИЕСТА, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1080+/-12 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:42569, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 15 798 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026г.