Дело № 2-998/2023
УИД 03RS0017-01-2022-012897-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,
при секретаре Исанбаевой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов и прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за несвоевременную оплату по договору купли-продажи и прекращении обременения, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кВ.<адрес>, с рассрочкой платежа, согласно которого она продала ? долю квартиры за 900 000 рублей, из которых 453 026 рублей за счет средств материнского капитала, а 446 974 рублей должны были быть оплачены после подписания договора купли-продажи. Свои обязательства ответчик исполнила лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о признании иска.
Третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя в судебное заседание не направило, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьи 431, 432 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кВ.18, согласно которого истец продала ? долю квартиры за 900 000 рублей.
Согласно п.6.3 договора расчет производится следующим образом: собственные средства ФИО3, ФИО6 и ФИО4 в размере 446 974 рубля будут уплачены после подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию права в Едином государственном реестре недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, сумма в размере 453 026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.
Из искового заявления следует и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору исполнены ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 51 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает представленный расчет неверным, поскольку согласно условий договора оплата суммы в размере 446 974 рубля должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, то есть сумма процентов подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составит 47 382 рубля 31 копейка, исходя из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов в размере 47 382 рубля 31 копейка.
Согласно п. 1 ст. 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из п. 2 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в настоящее время являются собственниками вышеуказанной квартиры, расчет за квартиру ими произведен в полном объеме, учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права собственников жилого помещения, что является недопустимым, суд полагает исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 1 921 рубль 47 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов и прекращении обременения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> года) проценты в размере 47 382 рубля 31 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 1 921 рубль 47 копеек.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023 года.
Судья А.Х.Гаязова