КОПИЯ

Дело № 2-242/2023

УИД:74RS0035-01-2023-000180-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 15 июня 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Киселевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что в 2006 году она купила по договору купли-продажи у ФИО2 без каких-либо правоустанавливающих документов квартиру по адресу: <адрес>, которой она длительное время владеет на законных основаниях. Земельный участок по тому же адресу находится в её собственности. В настоящее время истец намерена надлежащим образом оформить право собственности на указанную квартиру, однако не может сделать этого ввиду смерти второй стороны по сделке и из-за того, что право собственности на указанную квартиру изначально не было зарегистрировано.

В судебном заседании ФИО1, представители МО Уйско-Чебаркульское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области и администрации Октябрьского муниципального района не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.66-67, 69-70, 71-72).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости (л.д.14, 75), на балансе и в реестре муниципальной собственности Уйско-Чебаркульского сельского поселения она не состоит (л.д.23-24, 41), однако значится в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Челябинской области (л.д.61, 74).

Из содержания договора купли-продажи от 20 мая 2006 года следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по <адрес> за 15000 рублей (л.д.13).

Из справки сельского поселения следует, что спорная квартира была выделена ФИО2 для проживания в 1992 году совхозом имени Ленина (л.д.22, 49).

Вместе с тем, достоверных данных о том, что ФИО2 при жизни являлась собственником спорного недвижимого имущества, в суде не установлено и суду не представлено.

Как следует из сведений сельского поселения, выписок из похозяйственных книг, ФИО2 с 1990 года до 10 июля 2006 года проживала в спорной квартире (л.д.55), после этого вплоть до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала одна по иному адресу (л.д.55об.-56), наследников, принявших наследство, не имеется (л.д.57), данных о заключении договора приватизации спорного жилого помещения с ней нет (л.д.80).

По данным сельского поселения ФИО1 с октября 2005 года проживает в спорной квартире, которая была предоставлена ей ЗАО имени Ленина, ликвидированным в декабре 2005 года (л.д.29-31, 47, 50).

На основании договора социального найма от 18 июня 2013 года спорное жилое помещение было передано ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное пользование (л.д.76-78). В приватизации спорной квартиры истец также не участвовала (л.д.80).

Земельный участок по тому же адресу находится в собственности истца (л.д.32).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии относимых и допустимых доказательств того, что ФИО2 при жизни являлась собственником спорного недвижимого имущества и могла распорядиться им, продав его истцу, и при наличии доказательств, что указанная квартира является муниципальной собственностью и была передана истцу только для проживания и в пользование, суд не может принять во внимание представленный ФИО1 договор купли-продажи от 20 мая 2006 года как доказательство заключенной сделки.

При этом сам по себе факт вселения ФИО1 в спорную квартиру, несение ею бремени расходов по содержанию жилого помещения также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом не предусмотрены подобные основания для приобретения права собственности на жилое помещение. Доказательств того, что истцу было отказано в получении данного жилого помещения в собственность посредством его приватизации, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенной с ФИО2 сделки купли-продажи, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.