Дело № 2-4031/2022

УИД 74RS0038-01-2022-003121-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по АДРЕС, разрешении истцам обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с техническим планом для изменения площади многоквартирного дома № без согласия всех собственников многоквартирного дома.

В качестве основания иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит спорная квартира общей площадью 34,9 кв.м, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок под квартирой. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход на выделенный для этой квартиры земельный участок. Истцами произведена реконструкция квартиры, демонтирована печь, установлена электрическая плита, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 81,3 кв.м, площадь многоквартирного дома увеличилась до 287,3 кв.м. Истцы обратились в администрацию с уведомлением о реконструкции квартиры, однако получили отказ. Согласно заключениюООО «Валю» реконструкцияквартиры не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТАпринадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) квартира общей площадью 34,9 кв.м с кадастровым № по АДРЕС. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА.

Земельный участок общей площадью 1862 кв.м с кадастровым № по АДРЕС, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора №-зем продажи земельного участка от ДАТА, постановления от ДАТА. Право собственности зарегистрировано ДАТА, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная застройка.

Согласно техническому паспорту от ДАТА, выписке из ЕГРН квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №, состоящем их четырех квартир, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 236,8 кв.м.

Постановлением администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № ФИО1 разрешено произвести строительство теплого пристроя к квартире в жилом доме по АДРЕС, при этом в постановлении указано о необходимости заказать в отделе архитектуре и градостроительства Сосновского района проект теплого пристроя, получить разрешение на производство строительных работ.

Истцами вышеуказанное разрешение не получено, возведен теплый пристрой к квартире, демонтирована печь в квартире, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 81,3 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

ДАТА К-вы обращались в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры по АДРЕС.

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА заявление истцов оставлено без удовлетворения.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Валю» ДАТА квартира по АДРЕС соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, экологическим, санитарно-гигиеническим норма и правилам, планировка жилого дома создает возможность функционирования четырем, отдельно изолированным друг от друга блокам, с выходов на отдельные земельные участки, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Споров относительно расположения спорного объекта недвижимости судом не установлено.

В суд представлены заявления от собственников квартир № № многоквартирного дома по АДРЕС, которые претензий к истцу относительно произведенной реконструкции квартиры № не имеют.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, предоставлен истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцами на квартиру.

В целях исполнения решения суда также необходимо также внести изменения в ЕГРН в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 74:19:1406011:48 ипризнать истцов надлежащими лицами, уполномоченными осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № по АДРЕС, указав общую площадь объекта 81,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 81,3 кв.м, расположенную по АДРЕС.

Признать ФИО1, ФИО2 надлежащими лицами, уполномоченными осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2022.

Председательствующий: