Дело №2-42/2023

УИД 05RS0012-01-2022-005480-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 09 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Мевлидовой А.В., ответчика ФИО2, представителя Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3, представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений «город Дербент», ФИО2 о признании права собственности на жилую комнату площадью 17,9 кв.м. на втором этаже, на жилую комнату площадью 13.0 кв.м. на первом этаже и баню площадью 12,96 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.; присоединении площади указанных жилых комнат общей площадью 30,9 кв.м и площади бани 12,96 кв.м к общей площади зарегистрированного за ним на праве собственности жилого дома площадью 101,7 кв.м расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>; признании права собственности на общую площадь указанного жилого дома площадью 145,56 кв.м; признании права собственности на земельный участок расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> общей площадью 182,86 кв.м в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. X 116310,96 Y415443,85; 2. X 116312,15 Y415447,59; 3. X 116310,30 Y415448,21; 4. X 116306,46 Y415449,60; 5. X 116309,71 Y415458,96; 6. X 116304,00 Y415460,48; 7. X 116301,55 Y415453,18; 8. X 116284,46 Y415458,54; 9. X 116283,08 Y415453,18; 10. X 116300,62 Y415447,29; 11. X 116300,74 Y415447,67; выделе части земельного участка площадью 20.14 кв.м расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, 1 <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят> принадлежащего ФИО1 на праве собственности и признании права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 10,07 кв.м.; признании недействительным зарегистрированного права собственности в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в части земельного участка площадью 10,7 кв.м., исключении записи о государственной регистрации прав ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений «город Дербент», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят> общей площадью 182,86 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. X 116310,96 Y415443,85; 2. X 116312,15 Y415447,59; 3. X 116310,30 Y415448,21; 4. X 116306,46 Y415449,60; 5. X 116309,71 Y415458,96; 6. X 116304,00 Y415460,48; 7. X 116301,55 Y415453,18; 8. X 116284,46 Y415458,54; 9. X 116283,08 Y415453,18; 10. X 116300,62 Y415447,29; 11. X 116300,74 Y415447,67; выделе части земельного участка площадью 20.14 кв.м. расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> кадастровым <номер изъят>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и признании права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 10,07 кв.м.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 101,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 143,56 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>. В его фактическом пользовании с 1988 года находится земельный участок площадью 173,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным в 1988 году. На данном земельном участке расположено также помещение вспомогательного характера (баня), которое при оформлении прав не включено в общую площадь жилого дома, также как не включены в общую площадь дома комната на втором этаже дома площадью 17,9 кв.м. и комната на первом этаже дома площадью 13,0 кв.м., хотя в техническом паспорте от 1988 года все помещения указанны на поэтажном и схематических планах. Таким образом, общая площадь дома составляет 145,56 кв.м.

Он обращался с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес изъят>» о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 173,8 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежащий ему на праве собственности и находящийся в его фактическом пользовании с 1998 года, т.е. более 33 лет, однако в удовлетворении его заявления было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом площадью 143,56 кв.м.

В схеме расположения земельного участка составленного кадастровым инженером указана площадь земельного участка 182,86 кв.м., эта площадь указана с учетом каменных ограждений данного участка.

Кроме того, жилая комната <номер изъят> площадью 13,4 кв.м., расположенная на втором этаже его жилого дома, находится над комнатой, принадлежащей на праве собственности ФИО2, следовательно, земельный участок, на котором расположены указанные комнаты, должны принадлежать им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника жилых помещений. Площадь земельного участка, на котором расположены указанные комнаты составляет 20,14 кв.м. Это обстоятельство подтверждается также апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 04 марта 2014 года. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 102 кв.м. в общую площадь которого входит также и площадь 20, 14 кв.м. на котором расположены жилые комнаты одна из которых на первом этаже принадлежит ответчику ФИО2, а другая комната на втором этаже принадлежит ему.

Разрешить данный спор с ответчиком ФИО2 в досудебном порядке не удалось.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на жилую комнату площадью 17,9 кв.м. на втором этаже, на жилую комнату площадью 13.0 кв.м. на первом этаже и баню площадью 12,96 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.; присоединить площадь указанных жилых комнат общей площадью 30,9 кв.м. и площади бани 12,96 кв.м. к общей площади зарегистрированного за ним на праве собственности жилого дома площадью 101,7 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>; признать право собственности на общую площадь указанного жилого дома площадью 145,56 кв.м; признать право собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <адрес изъят> общей площадью 182,86 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. X 116310,96 Y415443,85; 2. X 116312,15 Y415447,59; 3. X 116310,30 Y415448,21; 4. X 116306,46 Y415449,60; 5. X 116309,71 Y415458,96; 6. X 116304,00 Y415460,48; 7. X 116301,55 Y415453,18; 8. X 116284,46 Y415458,54; 9. X 116283,08 Y415453,18; 10. X 116300,62 Y415447,29; 11. X 116300,74 Y415447,67; произвести выдел части земельного участка площадью 20.14 кв.м., расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят>, принадлежащего ему на праве собственности и признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 10,07 кв.м.; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в части земельного участка площадью 10,7 кв.м., исключить записи о государственной регистрации прав ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Мевлидова А.В. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4 в судебном заседании разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении просил отказать, указывая на то, что комната площадью 13,4 кв. м. принадлежит ему и соответственно земельный участок под указанной квартирой принадлежит ему. Он зарегистрировал свое право на земельный участок, он не собирается отдавать ФИО1 половины площади земельного участка под его комнатой площадью 13,4 кв.м.

Изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле оказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования, которой определяются на основе Федерального закона (ч. 3 ст.36).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз.2 ч.3).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11 мая 2012 г. N 749-О, от 24 сентября 2012 г. N 1585-О, от 17 июня 2013 г. N 993-О).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом 30 августа 1995 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 101.7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, квартал 58,<адрес изъят>.

Указанное недвижимое имущество приобретено наследодателем ФИО6 на основании договора купли - продажи домовладения заключенного 28 июля 1971 года.

В его фактическом пользовании с 1988 года находится земельный участок площадью 173,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. изготовленным в 1988 году. При этом кадастровым инженером при установлении границ данного земельного участка установлена точная площадь 182,86 кв.м., с учетом каменных ограждений данного участка, и имеет следующие координаты: 1. X 116310,96 Y415443,85; 2. X 116312,15 Y415447,59; 3. X 116310,30 Y415448,21; 4. X 116306,46 Y415449,60; 5. X 116309,71 Y415458,96; 6. X 116304,00 Y415460,48; 7. X 116301,55 Y415453,18; 8. X 116284,46 Y415458,54; 9. X 116283,08 Y415453,18; 10. X 116300,62 Y415447,29; 11. X 116300,74 Y415447,67.

На данном земельном участке расположено также помещение вспомогательного характера (баня), которое при оформлении прав не включено в общую площадь жилого дома, также как не включены в общую площадь дома комната на втором этаже дома площадью 17,9 кв.м. и комната на первом этаже дома площадью 13,0 кв.м., несмотря на то, что в техническом паспорте от 1988 года все помещения указанные на поэтажном и схематических планах. Таким образом, общая площадь дома составляет 145,56 кв.м.

В целях приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, ФИО1 обращался с заявлением в Администрацию городского округа «город Дербент», однако в удовлетворении его заявления было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом площадью 143,56 кв.м.

Ответчик ФИО2 на основании договора купли - продажи жилого дома от 30 декабря 1997 года является собственником жилого дома общей площадью 85,9 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка площадью 102 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Таким образом, суд, принимая во внимание вышеуказанные норы законодательства, доказательства предоставленные сторонами в материалы дела, приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилую комнату площадью 17,9 кв.м. на втором этаже, на жилую комнату площадью 13.0 кв.м. на первом этаже и баню площадью 12,96 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.; присоединении площади указанных жилых комнат общей площадью 30,9 кв.м. и площади бани 12,96 кв.м. к общей площади зарегистрированного за ним на праве собственности жилого дома площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>; признании права собственности на общую площадь указанного жилого дома площадью 145,56 кв.м; признании права собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> общей площадью 182,86 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. X 116310,96 Y415443,85; 2. X 116312,15 Y415447,59; 3. X 116310,30 Y415448,21; 4. X 116306,46 Y415449,60; 5. X 116309,71 Y415458,96; 6. X 116304,00 Y415460,48; 7. X 116301,55 Y415453,18; 8. X 116284,46 Y415458,54; 9. X 116283,08 Y415453,18; 10. X 116300,62 Y415447,29; 11. X 116300,74 Y415447,67;

При этом суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе части земельного участка площадью 20.14 кв.м., расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят>, принадлежащего ему на праве собственности и признании право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 10,07 кв.м.

Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 - 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37).

Домовладение истца ФИО2 и ответчика Х.М.МБ. являлось одним целым домовладением, до того, как первый хозяин дома не продал его разным лицам, в том числе, одна из комнат площадью 13,4 кв.м. в домовладении ФИО7, ныне истца ФИО2 была продана матери ответчика ФИО1 -ФИО6

В техническом паспорте на домовладение имеется поэтажный план, составленный БТИ <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартале 58 <адрес изъят> постройки до 1917 года были зарегистрированы за ФИО10, и в состав жилой площади включена комната, площадью 13,4 кв.м., расположенная в <адрес изъят>.

Тем самым установлено, что указанная комната изначально была расположена в доме в <номер изъят>, граничащей с домом <номер изъят>, и она стала собственностью ФИО1 согласно вышеприведенному договору купли- продажи.

Кроме того, сам истец ФИО2 не отрицает этого обстоятельства, указывая о том, что действительно ФИО1 владеет и пользуется одной комнатой на втором этаже, расположенной над его, истца, технической комнатой, отмеченной в техническом паспорте под литером «А».

Указанное помещение значится как в техническом паспорте на домовладение истца, так и в техническом паспорте домовладения ответчика, и размеры земельных участков домовладений ФИО1 и ФИО2 указаны с учетом помещения размером 13,4 кв.м., принадлежащего ФИО1

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением Верховного Суда РД от 04 марта 2014 года по иску ФИО2 к ФИО1, и в соответствии ч.2 ст.61 ГПК не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая, что земельный участок площадью 20,14 кв.м. не может быть разделен в натуре без существенного ухудшения расположенного на нем жилого помещения - комнаты на первом этаже принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником части жилого домостроения, принадлежащего также ФИО2, не отрицающему это обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 также наравне с ответчиком имеет право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок площадью 20.14 кв.м., на котором находится жилой дом с комнатой размером 13, 4 кв.м., в связи, с чем суд признает за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 20.14 кв.м., расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

При этом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО2 в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в части земельного участка площадью 10,7 кв.м., исключить записи о государственной регистрации прав ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 права собственности на жилую комнату площадью 17,9 кв.м. на втором этаже, на жилую комнату площадью 13.0 кв.м. на первом этаже и баню площадью 12,96 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, 1 <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Присоединить площади указанных жилых комнат общей площадью 30,9 кв.м. и площади бани 12,96 кв.м. к общей площади, зарегистрированного за ФИО1 на праве собственности жилого дома площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, 1 магал, квартал 58, <адрес изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на общую площадь жилого дома площадью 145,56 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <адрес изъят> общей площадью 182,86 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. X 116310,96 Y415443,85; 2. X 116312,15 Y415447,59; 3. X 116310,30 Y415448,21; 4. X 116306,46 Y415449,60; 5. X 116309,71 Y415458,96; 6. X 116304,00 Y415460,48; 7. X 116301,55 Y415453,18; 8. X 116284,46 Y415458,54; 9. X 116283,08 Y415453,18; 10. X 116300,62 Y415447,29; 11. X 116300,74 Y415447,67.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 20.14 кв.м., расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> 58, <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в части земельного участка площадью 10,7 кв.м., исключив запись о государственной регистрации прав ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе части земельного участка площадью 20.14 кв.м., расположенного под комнатой <номер изъят> на втором этаже жилого двухэтажного дома расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, 1 магал, квартал 58, <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2023года.

Судья Н.Х.Тагирова