УИД 77RS0028-02-2025-006795-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5090/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Евгеньевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о переселении,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, в котором просит суд выселить ответчиков из квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, переселив ответчиков в квартиру № 51, расположенную по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по указанному адресу; обязать ответчиков освободить занимаемое спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать его в собственность истца в освобожденном виде; обязать истца заключить с ответчиком ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес, включив в договор ответчиков ФИО2, фио, ФИО6, несовершеннолетних фио, фио, как членов семьи нанимателя; обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя заявленные требования тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации. Ответчики на основании договора социального найма от 14.07.2010 № 5917-01-2010-1523262 занимают жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 2, площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в которой также зарегистрированы по постоянному месту жительства. Ответчики на жилищном учете не состоят. 11.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 79786 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры, в связи с чем, ответчикам взамен спорной квартиры была предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира № 51, площадью жилого помещения 59,6 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Поскольку заключение договора на предоставленное ответчикам жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об удовлетворительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств по делу ответчиком не заявлено, возражений на иск не представлено.

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ......адрес в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор фио в судебном заседании полагала, что, с учетом представленных в материалы дела доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения, а также путём признания права.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.ст.60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст.62 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: утвердить Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Согласно ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст.1 Закона Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

Двухкомнатная квартира № 2, площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2009 № 77-77-06/105/2009-878), и находится в пользовании, на основании договора социального найма, семье ФИО1 в составе семьи из 6 человек (она, ФИО2, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5,), ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещение - квартире № 2, расположенной по адресу: адрес, Ангарская, адрес, постоянно зарегистрированы ответчики.

Квартира № 51, расположенная по адресу: адрес, является собственностью адрес (право собственности зарегистрировано 16.04.2025 № 77:09:0002017:10680-77/072/2025-3).

Распоряжением ДГИ адрес от 11.07.2025 № 79786 семье ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 2, площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира № 51, площадью жилого помещения 59,6 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, с заключением договора социального найма жилого помещения в отношении данной квартиры.

Ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам 15.07.2025, однако, для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру ответчики в Департамент не явились.

Как указывает истец в исковом заявлении, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, и проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что жилая площадь и количество комнат предоставляемого жилого помещения не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении ответчика, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, принимая во внимание, что предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства и установленным законодательством адрес, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, что свидетельствует о том, что предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу, является равнозначной освобождаемой квартире, занимаемой ответчиками и полностью соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», учитывая, что все требования действующего законодательства и установленных санитарных технических правил и норм, при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, учитывая то, что ответчики от заключения договора социального найма жилого помещения и освобождения занимаемой квартиры и переселения в предоставленную им в рамках программы реновации на основании упомянутого Распоряжения квартиру уклоняются, обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования адрес Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, переселив их в отдельную квартиру № 51, расположенную по адресу: адрес; обязать ответчика освободить занимаемое спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать его в собственность истца в освобожденном виде.

В соответствии с абз.абз.1, 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, ответчики, выселенные из спорного жилого помещения и переселенные в иное помещение, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, на основании настоящего решения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения между сторонами договора социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывая, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру, обязании ответчиков освободить занимаемое спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать его в собственность истца в освобожденном виде к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Евгеньевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о переселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (...паспортные данные...), ФИО2 (...паспортные данные...), ФИО3 (...паспортные данные...), ФИО6 (...паспортные данные...), ФИО4 (...паспортные данные, свидетельство о рождении от ... ... № ...), ФИО5 (...паспортные данные, свидетельство о рождении от ... ... № ...) из жилого помещения – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, и переселить их в квартиру № 51, расположенную по адресу: адрес регистрацией по месту жительства по указанному адресу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, освободить квартиру № 2, расположенную по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения Департаментом городского имущества адрес с ФИО1 договора социального найма в отношении жилого помещения – квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес, с внесением в договор социального найма ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 как членов семьи нанимателя.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская