Дело №2-9734/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №9, расположенный по адресу: адрес, адрес. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 1987 году член коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики – фио построил на земельном участке гаражный бокс №9. В 2001 году членами коллектива учрежены адрес и адрес. В 2017 году фио (наследница фио) продала гаражный бокс №9 фио (ФИО2) фио и вступительный взнос в размере сумма выплачены полностью. Истец совместно с право предшественниками эксплуатируют гаражный бокс с 1987 года на земельном участке, выделенном органами исполнительной власти, добросовестно оплачивает членские взносы и иные платежи, открыто и непрерывно владеет гаражом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.

Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.

В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 № 23.

В 1987 член коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики фио построил, на указанном земельном участке гаражный бокс № 9.

В 2001 году членами коллектива учреждены адрес.

фио был принят в члена адрес.

В 2017 году фио (наследница фио) продала гаражный бокс №9 фио (ФИО2) В.А. на основании договора купли-продажи от 01.08.2017г.

В соответствии с п. 3.2 устава, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

Учитывая, что на момент создания ГСК в качестве юридического лица в 2001, гаражные боксы уже были построены, паевым взносом фио при вступлении в члены адрес является стоимость гаражного бокса № 9.

Паевой и вступительный взнос в размере сумма выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеется.

Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 9 не имеется.

Истец обращался за регистрацией права в Управление Росреестра по Москве, однако получали отказ в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.

Единственным документом, который может стать основанием для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании прав истца на гаражный бокс № 9.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 г. выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствии был распределён между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).

Тем не менее, члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.

В 2012 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 9, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Ленинским филиалом ГУП «МОБТИ» 28.08.2012.

Гаражный бокс № 9 поставлен на кадастровый учет, как нежилое здание, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0150111:2426.

Также на кадастровый учет поставлено здание – блок гаражей с кадастровым номером 77:17:0150104:123, в котором расположен гаражный бокс №9.

Под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:930.

На основании договора аренды земельного участка № 432-2012/Ю, заключенного 21.06.2012 на 5 лет с Муниципальным образованием «Ленинский адрес», а затем с Департаментом городского имущества адрес №М-11-500275 от 21.06.2012), указанному ГСК, для размещения гаражей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:210000000:930.

Указанный земельный участок используется истцом на основании действующего договора аренды в соответствии с целевым назначением данного участка.

Согласно заключению от 27.04.2016 № 2061-16-7 составленному ООО «Т-Эксперт» по обследованию гаражного бокса № 9, расположенного на адрес по адресу: адрес, адрес, объект исследования соответствует определению «объект капитального строительства», основные строительные конструкции и узлы их сопряжений, выполнены с соблюдением строительных норм и положений действующих строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам и иным деформациям, а необходимая несущая способность конструкций с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Общее техническое состояние всех конструктивных элементов оценивается как исправные и работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна длительная эксплуатация данного гаража.

Учитывая наличие указанных документов можно сделать вывод о том, что адрес и его члены предпринимали меры к получению правоустанавливающих документов и оформлению прав на гаражи.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором расположен гараж № 9, поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение (гараж) № 9 с кадастровым номером 77:17:0150111:2426, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья: