Решение по делу № 2-234/2023 от 11.01.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

дело № 2-234/2023

УИД 26RS0019-01-2022-001505-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гарбалевой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. 01.05.2020г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись №.

Таким образом, с 01.05.2020г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе по кредитному договору и Закладной.

Согласно п. 2.1 кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к кредитному договору) Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 150 812 руб. под 11% годовых, сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором.

Денежные средства Банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика №, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору участия в долевом строительстве в целях приобретения ответчиком строящегося недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 68,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (далее – недвижимое имущество, квартира).

В соответствии с п. 4.1 и 5.1 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора погашение обязательств (кредита) заемщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и заемщиком.

При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа; недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию кредитора (п. 6.1.6 кредитного договора).

Денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные договором сроки, не поступают.

Тарифами кредитора предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки – 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Заемщику направлено требование о досрочном возврате кредита от 29.06.2022г., но ответ на требование не получен и просроченная задолженность не погашена в течение 30 дней.

По состоянию на 08.08.2022г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 093 454,45 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу 1 715 479,36 руб., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 352 254,10 руб., задолженность по неустойке 25 720,99 руб.

Согласно п. 2.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору после даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, является ипотека недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, ипотека недвижимости зарегистрирована 16.01.2018г., таким образом, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Ответчик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентов.

С целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке №-И от 05.08.2022г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 100 000 руб.

Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости залоговой квартиры составляет 5 680 000 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от 19.01.2016г. в сумме 2 093 454,45 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу 1 715 479,36 руб., сумма просроченной задолженности по процентам 352 254,10 руб., задолженность по неустойке 25 720,99 руб.;

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру общей площадью 68,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 680 000 руб. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека»;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 667,27 руб., расходы по независимой оценке залогового имущества в сумме 1 034,99 руб.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 54 348,39 руб., взыскание произвести за счет остатка суммы, вырученной при реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В обоснование заявления указано, что на основании п. 15 ст. 15 ФЗ от дата № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от дата № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ. На основании п. 2 ст. 14 ФЗ 19.01.2016г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика (ответчика) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в квартале 475, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 434 383 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от дата №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении Ответчик не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед Банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.03.2022г. с правом на использование накоплений. В соответствии с п.10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения для исключения военнослужащего из реестра участников НИС, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участника, у которого возникли основания предусмотренные п. 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика, третье лицо перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 54 348,39 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Промсвязьбанк»извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504878850669, извещения в адрес ответчика возвращено в суд из-за истечения срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов имеющихся в деле, согласно ст.ст.59, 60, 61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона, целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительноипотечной системы военной службы.

Ст. 11 ФЗ «О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

По Правилам предоставления участникам накопительно-испотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы, последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, 19.01.2016г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. (л.д. 214-215).

Согласно условиям договора, целевой жилищный заем предоставлялся ФИО1 для уплаты части цены в договоре участия в долевом строительстве от дата № № в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 68,7 кв.м., состоящей из 2 комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, в размере 1 434 383 рублей, для погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк».

П. 8 договора предусмотрено, что в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил Займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира по вышеуказанному адресу приобреталась ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

27.01.2016г. между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Брусника-Юг» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, Покупатель приобрел за счет кредитных средств, предоставленных ПАО АКБ «Связь-Банк» квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 68,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в квартале 475, <адрес>. (л.д. 149-156).

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 3 710 000 рублей. Расчет за квартиру производится за счет собственных денежных средств в размере 124 805 руб., за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в сумме 1 434 383 руб., кредитных средств в размере 2 150 812 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.02.2016г. зарегистрировано право собственности Покупателя ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 16.01.2018г.

Одновременно с регистрацией права собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» с 16.01.2018г. сроком на 360 месяцев, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» до полного возврата средств целевого жилищного займа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2022г. (л.д. 144-148).

19.01.2016г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 150 812 рублей под 11% годовых, сроком на 360 месяцев, до 09.01.2025г. Денежные средства предоставлялись ФИО1 для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в квартале 475, <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. (л.д. 159-169).

Цена приобретаемой недвижимости составляла 3 710 000 руб. (п. 1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, не позднее двух рабочих дней с даты зачисления на счет ЦЖЗ средств целевого жилищного займа, предоставляемого Учреждением по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 1 434 383 руб., а также предоставления кредитору документа, подтверждающего оплату Участником долевого строительства первоначального взноса за счет собственных средств в размере 124 805 руб.

Заемщик обязался производить погашение основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами ежемесячными платежами в соответствии с графиком.

Тарифами Банка предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) взимается неустойка в размере 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по кредитному договору, возникла ипотека в силу закона.

01.05.2020г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись 2207704303080.

Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК РФ).

Таким образом, с 01.05.2020г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 2 150 812 руб., путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 133).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед Банком.

Банк предъявил Заемщику требование от 29.06.2022г. о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в срок до 29.07.2022г. (л.д. 127-128).

Однако, требования Банка, оставлены Заемщиком без удовлетворения.

В соответствии с расчетом, задолженность ФИО1 по состоянию на 08.08.2022г. составляет 2 093 454,45 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу 1 715 479,36 руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 352 254,10 руб., задолженность по неустойке 25 720,99 руб.

Представленный расчет задолженности, судом проверен, находит его обоснованным.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 19.01.2016г. с ФИО1 в указанном размере, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Аудит-Безопасность» об оценке <адрес>-И от 29.07.2022г., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 7 100 000 руб. (л.д. 19-123).

Результаты отчета об определении рыночной стоимости квартиры сторонами не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «Аудит-Безопасность» об оценке квартиры от 29.07.2022г.

С учетом вышеизложенных норм, начальная продажная цена квартиры должна составлять 5 680 000 рублей.

Согласно письму ФГКУ «Росвоенипотека» от 29.09.2022г., ФИО1 с 28.01.2022г. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений, именной накопительный счет Ответчика закрыт 30.03.2022г. На дату закрытия ИНС у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 54 348,39 руб., как разница между суммой накоплений (3 271 793,08 руб.), на которую он имел право за период с 11.06.2010г. по 28.01.2022г., и суммой денежных средств (3 326 141,47 руб.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа (л.д. 201-202).

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к ФИО1 с уведомлением о погашении задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа (л.д. 226).

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца и ФГКУ «Росвоенипотека», ответчиком не представлено. Сведений о восстановлении на военной службе ФИО1 из регистрирующего органа Департамента жилищного обеспечения Минобороны о включении ФИО1 в реестр участников накопительно-ипотечной системы, суду не предоставлено.

В соответствии с п. 6.2 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также п. 94, 95 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае включения военнослужащего ФИО1 на основании решения регистрирующего органа в реестр участников накопительно-ипотечной системы, обязанность по возврату имеющейся задолженности за ним сохраняется.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ПАО «Промсвязьбанк» понесены расходы в сумме 1 034,99 руб. за подготовку независимой оценки рыночной стоимости залогового имущества. Расходы истца подтверждены счетом № от 12.08.2022г., актом сдачи-приемки услуг от 12.08.2022г. №, платежным поручением № от 18.08.2022г. (л.д. 16-18).

Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего спора, признаны судом необходимыми, в связи с чем, подлежат взысканию в указанном размере с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Поскольку исковые требования «Промсвязьбанк» (ПАО) к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 667,27 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в силу ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ, освобождено от уплаты госпошлины.

Госпошлина подлежит взысканию с ФИО1 в размере 1830,45 рублей в бюджет <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск «Промсвязьбанк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные № пользу ПАО «Промсвязьбанк» ИНН № задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на 08.08.2022г. в размере 2 093 454,45 рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 715 479,36 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 352 254,10 рублей, задолженность по неустойке в размере 25 720,99 рублей. Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные № в пользу ПАО «Промсвязьбанк» ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 667,27 рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные № в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 54 348,39 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру общей площадью 68,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 680 000 рублей, для уплаты стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 перед ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору и задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные № в пользу ПАО «Промсвязьбанк» ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 667,27 руб., расходы по независимой оценке залогового имущества в сумме 1 034,99 руб.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину за требования имущественного характера ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», освобожденного от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 333.35, п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 1830,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Н.В. Христенко