РЕШЕНИЕ
25 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю имущества, признании доли незначительной, взыскании компенсации за долю имущества/,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 о прекращении права собственности на долю имущества, признании доли незначительной, взыскании компенсации за долю имущества, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником 3/4 долей земельного участка площадью 305 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040202:219, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. ФИО2 принадлежит ¼ доли спорного земельного участка. 22 января 2024 года в адрес ответчика направлено предложение о продаже доли земельного участка, получить денежную компенсацию ответчик добровольно не желает. Согласно отчета рыночная стоимость земельного участка на 01 октября 2023 года составляет сумма, соотвественно доля ответчика составляет сумма.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что денежных средств, заявленных ответчиком у истицы не имеется, готовы выплатить сумма
Ответчик, ФИО2, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, возражая против заявленных требований, не согласились с расчётом стоимости доли на основании оценки рыночной стоимости, полагая определённую истцом на основании данных расчётов стоимость принадлежащей ей доли существенно заниженной, не актуальной на дату рассмотрения спора, пояснили, что не возражают против передачи доли истцу при условии справедливой выкупной стоимости доли, представили отчет, подготовленный по состоянию на 14 декабря 2024 года, согласны на компенсацию в размере сумма
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Также участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со ст.252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно Постановления Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8, «При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
В соответствии с Пленумом Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в пункте 11 указано: "При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности".
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 долей земельного участка площадью 305 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040202:219, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
ФИО2 принадлежит ¼ доли земельного участка площадью 305 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040202:219, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Согласно отчету об оценке №104-Н/10.2023 от 01 октября 2023 года рыночная стоимость земельного участка площадью 305 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040202:219 составляет сумма.
Согласно отчету об оценке №1/0756/3 от 14 декабря 2024 года рыночная стоимость ¼ доли земельного участка площадью 305 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040202:219 составляет сумма.
Истцом на депозит Управления Судебного департамента адрес внесены денежные средства в размере сумма
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу закона размер компенсации должен определяться исходя из действительной (рыночной) стоимости спорного имущества, представленный истцом отчет об оценки рыночной стоимости спорного земельного участка, подготовленный по состоянию на 01 октября 2023 года, не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства.
Принимая во внимание то обстоятельство, что для определения правильной методики, подбора репрезентативной выборки объектов сравнения со спорным объектом исследования, осуществления операций по оценке в соответствии с методикой, в целях полного и всестороннего изучения обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, необходимо проведение судебной оценочной экспертизы, от назначения которой истец отказалась, настаивая на отчете об оценке, представленной ею в материалы дела.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу отказе в заявленных требованиях по заявленным истцом условиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю имущества, признании доли незначительной, взыскании компенсации за долю имущества – отказать.
Денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет УСД в адрес согласно чеку по операциям от 09.12.2024 года в доп. Офисе ПАО Сбербанк №9038/01810, СУИП 651092865395QFGW в размере сумма, по вступлении решения в законную силу вернуть ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова