Решение по делу № 2-2566/2023 от 25.09.2023

УИД 05RS0№-77

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

25 сентября 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.а М.З. к ПЖСК «Хазар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

М.М.З. обратился с иском в суд к ПЖСК «Хазар» (далее – ПЖСК) о признании право собственности, в обосновании доводов приводя, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паевого участия в строительстве 12 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. В. Акулиничева (район стадиона Анжи-Арена). Обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов в размере. В установленный договором срок, дом в эксплуатацию не был сдан, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности объекты недвижимости, в связи с чем просит признать за ним право собственности.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, в направленном в адрес суда заявлении истец и его представитель просят рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке принятия судебного решения.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настойщему делу является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, истец является членом ПЖСК «Хазар».

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Хазар» и М.ым М.З. заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, по условиям которого пайщик вступает в ПЖСК «Хазар» и вносит паевой взнос в строительство 12 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона Анжи-Арена, а кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию, коммерческую недвижимость площадью 400 кв.м., с условным номером 5,6,7, под. 2, расположенную на 1 этаже вышеуказанного объекта.

По условиям второго договора паевого участия и предоставления помещения №, который был заключен между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ пайщик вступает в ПЖСК «Хазар» и вносит паевой взнос в строительство 12 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона Анжи-Арена, а кооператив обязуется передать пайщику послу ввода в эксплуатацию цокольного этажа с площадью 125 кв.м., с условным номером Ц1, под. 2, расположенного в объекте строительства.

Пунктом 2.2 указанных выше договоров установлено, что размер паевого взноса составляет 16 000 000 и 625 рублей, который полностью оплачен пайщиком, что подтверждается соответствующей справкой о полной выплате паевых взносов.

По условиям приведенного выше договора застройщик обязуется передать пайщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанные выше объекты недвижимости.

Право собственности на объекты переходит к члену кооператива после полной выплаты всех взносов, предусмотренных договором и уставом (пункт 1.2 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2015 года.

Данных о том, что указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, материалы дела не содержат.

По смыслу статья 55 ГрК РФ строящийся объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из технического паспорта на испрашиваемый истцом объект с условным номером 5,6,7, под. 2, расположенный на 1 этаж следует, что состоит оно из торгового зал, складского помещения, коридора, бытового помещения, санузла, кабинета, общая площадь которых составляет 416,2 кв.м., что свидетельствует о том, что испрашиваемый истцом объект является обороноспособной вещью, имеющая определенные родовые признаки.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 1 статьи

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как члена жилищно-строительного кооператива, на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок помещение по указанным выше договорам члену жилищно-строительного кооператива не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Признание за членом кооператива права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ПЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком объект в эксплуатацию не сдан, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору.

Аналогичная правовая позиция высказана в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос №), в соответствии с которой в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнение обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что испрашиваемые истцом объекты существует, как обороноспособные объекты, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении испрашиваемых истцом объектов недвижимости, принимая во внимание, что стцом паевой взнос за объектв недвижимого имущества кооперативу выплачены в полном объеме, в этой связи с учетом положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный истцом способ защиты о признании право собственности является надлежащим, в связи с чем заявленные требования истца суд находит обоснованными.

Истцом в иске также заявлены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества за истцом.

Между тем, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457).

В этой связи возложение судом обязанности на Росреестр зарегистрировать право собственности является излишним, поскольку приведенные выше нормативные положения предусматривают в числе самостоятельных оснований для регистрации права, вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск М.а М.З., удовлетворить.

Признать право собственности за М.ым М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- нежилое помещение, площадью 416,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, подъезд 2, по адресу: <адрес>, район стадиона Анжи-Арена;

- нежилое помещение, площадью 125 кв.м., расположенное на цокольном этаже, подъезд 2, по адресу: <адрес>, район стадиона Анжи-Арена.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> и его территориальным подразделениям за М.ым М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов