Решение по делу № 2-9964/2022 от 18.10.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О выделе в натуре доли из общего имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истица <ФИО> обратилась в суд с требованиями и просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> КН №, признав право собственности в порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес> КН № за ней на жилой дом (блок №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что стороны являются собственниками, дома и земельных участков при нем, расположенных по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел дома в соответствии с заключением специалиста ООО «Экспертиза и право» № от 05.09.2022г. Разрешая исковые требования <ФИО>, <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0002-01-2022-010962-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителя истца ШЕН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9964/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества и по встречным искам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями и просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> КН №, признав право собственности в порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес> КН № за ней на жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88.1 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 88.1 кв.м., из неё жилой площадью 62.8 кв.м., право общей долевой собственности на дом прекратить.

В обоснование требований указала, что стороны являются собственниками, дома и земельных участков при нем, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>, а также 1/3 доля в праве на дом КН № общей площадью 325 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности на земельный участок с КН № площадью 140 кв.м. по адресу: <адрес>-2, <адрес>, а также 1/9 доля в праве на дом КН № общей площадью 325 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>, а также 5/18 долей в праве на дом КН № общей площадью 325 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>, а также 5/18 долей в праве на дом КН № общей площадью 325 кв.м. по адресу: <адрес>.

Порядок пользования домом между собственниками сложился, споров не имеется.

В фактическом пользовании истицы (ФИО1) находится часть жилого дома (блок жилой автономный №) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88.1 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 88.1 кв.м., из неё жилой площадью 62.8 кв.м., состоящая из прихожей площади 7.4 кв.м. (помещение №, Лит. А3), кухни площадью 8.4 кв.м. (помещение №, Лит. А2), сан. узла площадью 3.9 кв.м. (помещение №, Лит. А2), жилой площадью 6.1 кв.м. (помещение №, Лит. А2), жилой площадью 16.3 кв.м. (помещение №, Лит. А), столовой площадью 17.7 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилой площадью 22.7 кв.м. (помещение №, Лит. А6), гардеробной площадью 5.6 кв.м. (помещение №, Лит. А6).

Выделяемая часть жилого дома (блок жилой автономный №) расположена в границах земельного участка с КН № площадью 410 кв.м., принадлежащего истцу.

Согласно заключения специалиста, выполненного ООО «Экспертиза и право», в результате проведенного исследования специалистом сделан вывод о том, что с технической точки зрения реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования - возможен.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена должным образом.

В судебном заседание представитель истицы ФИО1 - ШЕН исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 признала в полном объеме. Пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования, каждый выделяемый блок жилого дома изолирован, имеет свои коммуникации, отдельные самостоятельные входы и выходы.

Ответчица ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении заявленных ей встречных требований о разделе жилого дома по адресу: <адрес> настаивала, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчица ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении заявленных ей встречных требований о разделе жилого дома по адресу: <адрес> настаивала исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении заявленных им встречных требований о разделе жилого дома по адресу: <адрес> настаивал, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок пользования домом между собственниками сложился, споров не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности справе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В фактическом пользовании истицы (ФИО2) находится жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 20.4 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 20.4 кв.м., из неё жилой площадью 15.3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из кухни площадью 5.1 кв.м. (помещение №, Лит. а3), жилой площадью 7.4 кв.м. (помещение №, Лит. А1), жилой площадью 7.9 кв.м. (помещение №, Лит. А).

В фактическом пользовании истицы (ФИО3) находится жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 121.0 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 121.0 кв.м., из неё жилой площадью 68.5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящий из прихожей площадью 4.5 кв.м. (помещение №, Лит. А4), кухни площадью 25.2 кв.м. (помещение №, Лит. А4), коридора площадью 12.7 кв.м. (помещение №, Лит. А), туалета площадью 1.2 кв.м. (помещение №, Лит. А), душевой площадью 3.0 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилой площадью 7.8 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилой площадью 14.1 кв.м. (помещение №, Лит. А), лестницы площадью 0.9 кв.м. (помещение №, Лит. А), коридора площадью 5.0 кв.м. (помещение №, Лит. А7), жилой площадью 12.1 кв.м. (помещение №, Лит. А7), жилой площадью 13.0 кв.м. (помещение №, Лит. А7), жилой площадью 21.5 кв.м. (помещение №, Лит. А9).

В фактическом пользовании истца (ФИО4) находится жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95.5 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 95.5 кв.м., из неё жилой площадью 79.9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из прихожей площадью 3.1 кв.м. (помещение №, Лит. А5), жилой площадью 15.8 кв.м. (помещение №, Лит А5), лестницы площадью 1.3 кв.м. (помещение №, Лит. А5), кухни площадью 7.9 кв.м. (помещение №, Лит. А5), сан. узла площадью 3.3 кв.м. (помещение №, Лит. А5), жилой площадью 20,6 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилой площадью 13.3 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилой площадью 30.2 кв.м. (помещение №, Лит. А8).

Также, согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истцу, ФИО3, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Согласно заключения, выполненного ООО «Экспертиза и право», по результатам осмотра частей жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО4, ФИО1, ФИО3, а также ФИО2, и, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, специалистом установлено, что они: - являются изолированными, в т.ч. относительно друг друга; - имеют отдельные самостоятельные входы/выходы; - имеют индивидуальные (независимые) вводы инженерно-технических систем (электричество, водоснабжение, водоотведение и пр.); - имеют работоспособное техническое состояние; - имеют в своём составе жилые комнаты (суммарная площадь которых превышает 8.1 кв.м.) с естественным освещением и кухню; - в целом соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости данного вида (блокам жилым автономным). В соответствии с вышеизложенным специалистом сделан вывод о том, что с технической точки зрения реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования - возможен.

Суд признает доказательством по делу досудебное исследование, проведенное ООО «Экспертиза и право» о возможности раздела жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, не доверять выводам специалистов у суда не имеется, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы специалистов, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел дома в соответствии с заключением специалиста ООО «Экспертиза и право» № от 05.09.2022г.

Разрешая исковые требования ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком суд исходит из следующего:

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Как следует из заключения, выполненного ООО «Экспертиза и право», так как в результате проведенного исследования специалистом был сделан вывод о том, что с технической точки зрения реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № – невозможен, далее им представлен вариант определения порядка пользования данным земельным участком, при котором учитывалось фактически сложившееся землепользование. Согласно представленному варианту: В пользование ФИО4 выделяются части земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу1; :126/чзу2) площадью 220 кв.м. и 88 кв.м. В пользование ФИО3 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу3) площадью 392 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному специалистом. В общее пользование ФИО4 и ФИО3 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу4) площадью 51 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком с КН № согласно варианта заключения специалиста ООО «Экспертиза и право», а именно:

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу3) площадью 392 кв.м.

В пользование ФИО4 выделить части земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу1; :126/чзу2) площадью 220 кв.м. и 88 кв.м.

В общее пользование ФИО4 и ФИО3 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу4) площадью 51 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному специалистом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> КН №.

Признать право собственности в порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес> КН № за ФИО1 на жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88.1 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 88.1 кв.м., из неё жилой площадью 62.8 кв.м., состоящий из прихожей площади 7.4 кв.м, (помещение №, Лит. АЗ), кухни площадью 8.4 кв.м, (помещение №, Лит. А2), сан. узла площадью 3.9 кв.м, (помещение №, Лит. А2), жилой площадью 6.1 кв.м, (помещение №, Лит. А2), жилой площадью 16.3 кв.м, (помещение №, Лит. А), столовой площадью 17.7 кв.м, (помещение №, Лит. А), жилой площадью 22.7 кв.м, (помещение №, Лит. А6), гардеробной площадью 5.6 кв.м, (помещение №, Лит. А6).

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН № прекратить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Признать право собственности в порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес> КН № за ФИО2 на жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 20.4 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 20.4 кв.м., из неё жилой площадью 15.3 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из кухни площадью 5.1 кв.м, (помещение №, Лит. аЗ), жилой площадью 7.4 кв.м, (помещение №, Лит. А1), жилой площадью 7.9 кв.м, (помещение №, Лит. А).

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с КН № прекратить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Признать право собственности в порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес> КН № за ФИО3 на жилой (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 121.0 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 121.0 кв.м., из неё жилой площадью 68.5 кв.м., состоящий из прихожей площадью 4.5 кв.м, (помещение №, Лит. А4), кухни площадью 25.2 кв.м, (помещение №, Лит. А4), коридора площадью 12.7 кв.м, (помещение №, Лит. А), туалета площадью 1.2 кв.м, (помещение №, Лит. А), душевой площадью 3.0 кв.м, (помещение №, Лит. А), жилой площадью 7.8 кв.м, (помещение №, Лит. А), жилой площадью 14.1 кв.м, (помещение №, Лит. А), лестницы площадью 0.9 кв.м, (помещение №, Лит. А), коридора площадью 5.0 кв.м, (помещение №. Лит. А7). жилой площадью 12.1 кв.м, (помещение №, Лит. А7), жилой площадью 13.0 кв.м, (помещение №, Лит. А7). жилой площадью 21.5 кв.м, (помещение №, Лит. А9).

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с КН № прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, выделив в пользование ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 392 кв.м, в границах согласно каталогу координат:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Пользователь

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Часть земельного участка с кадастровым номером №

:126/чзу3

392

ФИО3

от т.

до т.

<данные изъяты>

Встречный иск ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Признать право собственности в порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес> КН № за ФИО4 на жилой дом (блок № жилого дома) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95.5 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 95.5 кв.м., из неё жилой площадью 79.9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из прихожей площадью 3.1 кв.м, (помещение №, Лит. А5), жилой площадью 15.8 кв.м, (помещение №, Лит А5), лестницы площадью 1.3 кв.м, (помещение №, Лит. А5), кухни площадью 7.9 кв.м, (помещение №, Лит. А5), сан. узла площадью 3.3 кв.м, (помещение №, Лит. А5), жилой площадью 20,6 кв.м, (помещение №, Лит. А), жилой площадью 13.3 кв.м, (помещение №, Лит. А), жилой площадью 30.2 кв.м, (помещение №, Лит. А8).

Право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с КН № прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, выделив в пользование ФИО4 части земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м. и 88 кв.м., в границах согласно каталогу координат:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Пользователь

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Часть земельного участка с кадастровым номером №

:126/чзу1

220

ФИО4

от т.

н17

до т.

н13

н17

<данные изъяты>

Обозначение

Площадь, кв.м.

Пользователь

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Часть земельного участка с кадастровым номером №

:126/чзу2

ФИО4

от т.

н23

до т.

н23

<данные изъяты>

В общее пользование ФИО4 и ФИО3 выделить часть земельного участка с кадастровым номером № (:126/чзу4) площадью 51 кв.м. в границах согласно каталогу координат:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Пользователи

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Часть земельного участка с кадастровым номером №

:126/чзу4

ФИО4, ФИО3

от т.

н22

до т.

н23

н22

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →