Дело № 2-2982/2023

УИД 55RS0005-01-2023-003405-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального административного округа города Омска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Администрации Центрального административного округа города Омска, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном одноэтажном <адрес> в г. Омске, общей площадью № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий, повышения удобства и комфорта проживания осуществила перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры, а именно: демонтаж внутренней межкомнатной перегородки между кухней и комнатой; демонтаж кирпичной печи с дымоходом на твердом топливе; демонтаж веранды; возвела отапливаемый пристрой в границах земельного участка. В результате произведенных работ общая площадь помещения составила № кв.м.

Указанные работы были согласованы с собственниками квартир № жилого дома и не были согласованы с Администрацией округа.

Согласно экспертному заключению № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования квартиры № после перепланировки, переоборудования и реконструкции, установлено следующее:

- квартира представляет собой самостоятельное строение с необходимыми конструктивными элементами как объект завершенного строительства, с самостоятельными инженерными коммуникациями (газовое отопление, электроснабжение, водоснабжение холодной воды от центральных сетей, водоотведение в выгребную яму), при наличии которых, квартира № отвечает требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- на земельный участок и в квартиру № имеется самостоятельный вход;

- в квартире № имеется весь функциональный состав помещений, инженерных коммуникаций, соответствующих СП 55.13330.2016, СанПин 2.1.2.2645-10, СП 4.13130.2013;

- пристрой к квартире № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

- произведенные работы по перепланировке и реконструкции квартиры № не угрожают жизни и здоровью собственников и третьих лиц, так как дефектов конструкций, связанных с возможностью обрушения потолочного перекрытия, перегородок, пола, оконных и дверных конструкций, нет. Также возможно круглогодичное проживание в квартире.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № в перепланированном и реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном виде, общей площадью № кв.м., кадастровый №

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, привел основания, указанные в иске.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, законный представитель ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказывали.

Представители ответчика Администрации ЦАО г. Омска, третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> в г. Омске, общей площадью № кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, технических паспортов квартир и иной документации, следует, что жилой <адрес> в г. Омске является одноэтажным, многоквартирным, состоит из 4 квартир и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцом была осуществлена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в том числе, путем возведения на участке общего пользования отапливаемой пристройки. В результате проведенных работ общая площадь помещения составила № кв.м.

По результатам обращения в Администрацию ЦАО г. Омска о строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, получено сообщение, что Положением «Об администрации Центрального административного округа города Омска», утвержденного Решением Омского городского Совета от 29.06.2011 № 423, принятие решений в отношении реконструкции квартир не предусмотрено.

Поскольку, во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что собственники квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> дали свое согласие на реконструкцию многоквартирного жилого дома №, а также подтвердили свое согласие в судебном заседании.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности была осуществлена реконструкция, без соблюдения установленного законом порядка, выразившегося в неполучении необходимого на это разрешения органа местного самоуправления.

Полагая, что реконструкция квартиры произведена в соответствии с требованиями нормативных документов, работы являются завершенными, не нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец ставит перед судом вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м.

В обоснование отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы жизни и здоровью, истцом представлено заключение № специалиста ООО «<данные изъяты>», согласно которому на день обследования ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке, реконструкции <адрес> пристроя к многоквартирному дому закончены строительством. В <адрес> после перепланировки, реконструкции связанной со строительством пристроя к <адрес> многоквартирного дома, имеется весь функциональный состав помещений, инженерных коммуникаций, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренным СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Наличие в жилом доме системы вентиляции, холодного водоснабжения и водоотведения, системы газового отопления, естественного и искусственного освещения соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к жилым домам. Выполненные работы по перепланировке, реконструкции указанной квартиры улучшили жилищные и санитарные условия собственников. Пристрой к квартире, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Завершение работ по перепланировке, реконструкции и пристройке к <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, а также наличие в данной квартире работоспособных инженерных коммуникаций газового отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, позволили специалисту сделать вывод о возможности круглогодичного проживания собственников, третьих лиц. Выполненная перепланировка и реконструкция <адрес> не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц, потому что строительные работы завершены строительством, дефектов конструкций, связанных с возможностью обрушения потолочного перекрытия, перегородок, пола, оконных и дверных конструкций, нет. Газовое отопление, электроснабжение и водоснабжение холодной водой проведено специализированными организациями. Установленные в квартире истца инженерные коммуникации смонтированы специалистами специализированных организаций.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа вышеуказанной норма права следует, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что занимаемое истцом помещение эксплуатируется как жилое, произведенной реконструкцией и перепланировкой (переустройством) квартиры путем демонтажа внутренней межкомнатной перегородки, кирпичной печи и веранды, а также возведением отапливаемой пристройки, не были нарушены права и законные интересы граждан, помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании исследования и оценки представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив закон, регулирующий возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела бесспорно установлено, что осуществленная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, заявленное ФИО1 требование о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и о признании за ним права собственности на жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года.

Судья О.Н. Макарочкина