Решение по делу № 2-1272/2023 от 23.11.2023 - о признании многоквартирного жилого дома прекратившим свое существование, прекращении права собственности на квартиру, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Дело № 2-1272/2023 копия

УИД 33RS0015-01-2023-002007-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Петушки Владимирской области о признании многоквартирного жилого дома прекратившим свое существование, прекращении права собственности на квартиру, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации г.Петушки Владимирской области, в обоснование которого указала, что 02.04.2014 умер ее отец ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 744 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: адрес. В установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обратилась, между тем фактически приняла наследство, на момент смерти отец проживал с истцом. При жизни ФИО3 было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения - адрес многоквартирном адрес по ул. адрес, поскольку вышеуказанный многоквартирный дом был уничтожен пожаром. После проведения работ по реконструкции отец в виду болезни не ввел реконструированный объект в эксплуатацию, при жизни право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировал. Внесудебным порядком оформить право собственности на данное наследственное имущество не представляется возможным. Уточнив исковые требования, истец просит:

- установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти своего отца ФИО3, умершего 02.04.2014;

- прекратить право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, исключив из ЕГРН сведения о жилых помещениях (квартирах) с кадастровыми номерами №, №, №;

- признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:13:010104:342, общей площадью 53,3 кв.м. и земельный участок, площадью 744 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация г. Петушки Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, в отзыве в удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на жилой дом просила отказать. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований в части установления факта принятия наследства не возражала.

Определением протокольной формы от 16.10.2023 в качестве третьего лица по делу привлечена ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

По смыслу указанных норм, любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке.

Порядок выдачи разрешения на строительство закреплен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2004 года ФИО3 являлся собственником квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., расположенной многоквартирном доме по адресу: адрес. Право собственности на указанную квартиру ФИО3 было зарегистрировано в установленном порядке 3.03.2004.

Из выписки из ЕГРН от 06.09.2023 следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером № имеет общую площадь 91,5 кв.м., 1917 года постройки, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №. Данный многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Также под кадастровым номером № на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2023 земельный участок с кадастровым номером № площадью 744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: адрес, собственник - ФИО3, дата регистрации права 24.08.2007.

Судом установлено, что 24 сентября 1998 года в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено строение дома и имущество, находящееся в нем, что подтверждается справкой УГПН ГУ МСЧ России по Владимирской области о 31.10.2007 за 3111/4-1-12.

Постановлением главы г. Петушки Владимирской области №3 от 10.01.2008 ФИО3 выдано разрешение на реконструкцию собственного жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в адрес.

Согласно ответа Межрайонного отдела №8 ГУП Владимирской области «БТИ» №195 от 11.09.2023 по архивным данным по состоянию на 1999 год собственником адрес, расположенной по адресу: адрес являлся ФИО6 на основании договора приватизации №1107-97 от 16.12.1997, сведения о собственниках квартиры №1 отсутствуют.

Судом установлено, что по состоянию на 01.09.2023 в адрес числится зарегистрированной ФИО7, умершая 26 января 2010 года.

Установлено, что право собственности на адрес ФИО6 в установленном порядке не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что в 2007 году на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3 завершена реконструкция принадлежащей ему квартиры №3, в индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 16.11.2007. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от 12.11.2007.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 10.07.2020 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 2007 года постройки, имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилую площадь 22,3 кв.м.

Установлено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО3 в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку умер 02.04.2014.

Из заключения специалиста №29-20 от 14.08.2020 по обследованию адрес, выполненного ГУП «ОПИАПБ» в Петушинском районе, следует, что квартира №3 соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных прав и нормативов. Квартира №3 представляет собой обособленный индивидуальный жилой дом, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания, в с вязи с чем, адрес можно признать жилым домом. Это не нарушает интересы других лиц, так как имеется возможность формирования земельных участков для собственников других квартир.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что спорное строение возведено ФИО3 в границах принадлежащей ему квартиры, признаками самовольной постройки не обладает, поскольку построено при наличии разрешения на строительство. Акта о вводе в эксплуатацию не имеется, поскольку ФИО3 умер 02.04.2014 в период действия разрешения на строительство.

Само по себе отсутствие акта о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома не является основанием для отказа в признании права собстености на жилой дом. Никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что реконструкция спорного жилого дома произведена в нарушение установленных правил и норм, а также того, что он создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, не представлено. В материалах дела имеется заявление от третьего лица ФИО8 (собственника земельного участка по адресу: адрес), в котором претензий относительно реконструкции спорного жилого дома она не имеет.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что на момент смерти ФИО3, умершего 02.04.2014 ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 744 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что наследником ФИО3 умершего 02.04.2014 является его дочь ФИО2, истец по делу. Других наследников не имеется.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 02.04.2014 не открывались.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 похоронила своего отца, исполнила, оставшиеся после смерти ФИО3 обязательства, связанные с его деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя, получив за это плату, продолжила владеть и пользоваться принадлежащими отцу земельным участком и жилым домом, однако в установленном законом порядке свое право на наследство не оформила.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения сторон, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жильцы смежных квартир права владения и пользования своим имуществом не осуществляли, в результате пожара в 1998 году строение многоквартирного жилого дома уничтожено огнем, до настоящего времени квартиры №1 и №2 не восстановлены, тем самым прекратили свое существование как самостоятельные объекты права.

Жилой дом (бывшая квартира №3) используется по назначению и пригодно для постоянного проживания. После реконструкции жилого помещения - квартира № 3 стала отдельно стоящим домом (зданием), а следовательно, как квартира № 3 тоже прекратила свое существование.

Суд полагает, что с учетом заключения специалиста подтверждаются доводы истца об уничтожении многоквартирного адрес, следовательно, возможно признать указанный многоквартирный дом прекратившим свое существование в связи с его уничтожением в результате пожара.

Сведения о многоквартирном жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости, при снятии его с кадастра, снятию подлежат и все помещения внутри исходного объекта, т.е. и жилое помещение квартира N 3, принадлежащая ФИО3, помещения - квартиры № 1 и № 2 являются частью исходного объекта жилого дома с кадастровым номером №, и не могут самостоятельно стоять на государственном кадастровом учете, без здания, значатся только в его составе, что отражено в ЕГРН.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти своего отца ФИО3, умершего 2 апреля 2014 года.

Признать прекратившим свое существование многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях (квартирах) с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1016 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья: /подпись/ О.П.Перегудова