Решение по делу № 2-220/2025 от 29.05.2025

УИД: 66RS0040-01-2025-000324-60

Дело № 2-220/2025

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре Шулак О.И., с участием прокурора-Доевой З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», действуя через представителя, обратилось в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что 17.12.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 приняла на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение, осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнила. ФИО1 имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 26793 руб. 94 коп., за коммунальные услуги в размере 24002 руб. 03 коп.

Кроме того, актами осмотра жилого помещения установлено повреждение жилого помещения, не соблюдение санитарных норм и гигиенических требований. Доступ в жилое помещение представителя наймодателя ответчиком не предоставляется. В жилом помещении не проживает длительное время. В жилом помещении по договору найма не нуждается, поскольку проживает в ином месте, то есть использует помещение не по назначению.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 17.12.2021г., заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1; снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб..

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель УСП МСП СО № 17 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, учитывая заключение помощника прокурора Доевой З.Т., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с названным Законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес> Свердловской области является собственностью Свердловской области и передано ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.66-67).

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» <дата> между ФИО1 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма специализированного жилого помещения № (л.д.11-14).

Согласно п.5 договора найма срок действия договора составляет 5 лет, с 17.12.2021 г. по 16.12.2026г. (л.д. 11 оборот).

Согласно п. 8 договора № от 17.12.2021г. ФИО1 приняла на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивать доступ в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требования законодательства.

Исходя из содержания акта приема-передачи к договору №-СПН от <дата>, следует, что ФИО1 приняла жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, обязалась нести ответственность за его сохранность. Претензий по техническому состоянию жилого помещения не имелось. В соответствии с данным актом, ФИО1 были переданы ключи от квартиры (л.д. 13 оборот).

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения от 16.06.2022г., 20.10.2022г., 27.04.2023г., 20.10.2023г., 12.07.2024г. специалисту ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» доступ в квартиру ответчиком не был обеспечен (л.д. 36, 37, 38, 39, 40).

Согласно актам проверки использования и сохранности жилого помещения от 19.11.2024г., 29.01.2025г., акта осмотра жилого помещения от 28.03.2025г. было установлено ненадлежащее состояние квартиры (л.д. 32-33, 34, 35).

В соответствии со сведениями, представленными МВД России от 29.04.2025 г., следует, что ФИО1 зарегистрирована с 23.12.2021 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Согласно Постановлению МО МВД России «Качканарский» от 16.08.2024г. об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено, что ФИО1 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает (л.д. 30-31).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... долю объекта недвижимости – жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 68).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в нарушение условий договора №-СПН от 17.12.2021г., не исполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на <дата> у ФИО1 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 26 793 руб. 94 коп. Кроме того, по состоянию на <дата> у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24 002 руб. 03 коп. (л.д. 42-48, 49, 54).

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, о предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра технического состояния жилого помещения, с предупреждением о том, что в случае не исполнения требований Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения (л.д. 17-25).

Однако ФИО1 требования претензий, направленных в ее адрес, были оставлены без внимания.

Согласно пункту 12 договора №-СПН от 17.12.2021г. расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членам его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (в том числе при сдаче в поднаем); длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении; выезд нанимателя на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации (л.д.12 оборот).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

Ответчик ФИО1 не представила каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для расторжения договора №-СПН от 17.12.2021г. и признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает с 2021 г., ее выезд из квартиры носит добровольный характер, ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения №-СПН от 17.12.2021г., признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, соответственно, она подлежит снятию с регистрационного учета в силу ст. 2 Закона РФ от Закон РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", так как указанное жилое помещение в настоящее время не является местом ее постоянного жительства. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 20 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 17.04.2025 г. (л.д. 53). Так как указанные судебные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №-СПН от 17.12.2021г., заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 ФИО7, <дата> года рождения, жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 ФИО8, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО9, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

Судья Лейпи Е.Н.

...