Дело № 2-2713/2022 (УИД № 65RS0001-01-2022-001136-56)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при секретаре Макаровой А.С.
с участием представителя истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по , ссылаясь на то, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения. На момент приобретения и до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирована ответчица. Ответчик в 2000 году выехала на постоянное место жительства в , с этого момента участие в оплате коммунальных услуг не принимает, общее хозяйство стороны не ведут, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, в связи с этим истец обратилась в суд, считает, что ответчик незаконно сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объем, пояснив, что пунктом 1.6 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что переход права собственности на объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения ФИО права пользования объектом недвижимости.
Истец ФИО., ответчик ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).
По месту регистрации и жительства ответчика судом направлялось судебное извещение, которое возвратилось в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.
Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Суд полагает, что указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению настоящего спора в отсутствие ответчика, а также в отсутствие истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов....
Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по , с кадастровым номером № является ФИО, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, что подтверждается материалами реестрового дела и выпиской из от 03.02.2022 года.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19 мая 2016 года ФИО купила у ФИО квартиру, расположенную по .
На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО., ФИО, ФИО. В соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. (пункт 1.6 Договора).
Факт регистрации ФИО в спорной квартире со 02 сентября 2009 года по настоящее время подтверждается справкой от 13 декабря 2021 года, адресной справкой
Судом установлено, что ответчик, не являясь членом семьи собственника, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в соответствии с условиями договора купли-продажи объекта недвижимости от 19 мая 2016 года переход права собственности на Объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости.
Кроме того, как следует из материалов дела, вышеуказанная квартира перестала быть местом жительства ответчика ФИО, ответчик этим жилым помещением не пользуется, то есть произвела фактическое выселение из неё, обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А. Моталыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Моталыгина