К делу № 2-661/2025

УИД 23RS0050-01-2024-005101-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3 и ее представителя – ФИО4,

эксперта ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО5, ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что он является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером: №, категории земель «Земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на указанном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом, площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером: №, 1959 года постройки. ФИО5 и ФИО3 являются собственниками смежного земельного участка, площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером: №, категории земель «Земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ по формированию технического плана на дом, находящийся в <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что ранее установленная граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес>, не соответствует фактическому местоположению. Данная ситуация могла возникнуть из-за ранее допущенной ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № Поэтому, в графической части технического плана контур здания пересекает контур земельного участка с кадастровым номером № Фактически жилой дом, находящийся в <адрес>, расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером: №. Это обстоятельство является препятствием для кадастрового учета в отношении данного здания. Таким образом, в ходе эксплуатации земельного участка было установлено, что местоположение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>А, его исторически сформированные границы не соответствуют границам, внесенными в сведения ЕГРН. Местоположение границ данного земельного участка обосновано свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы Краснострельской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и или площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>А, выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Краснодарский v-рай. <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение на участке границ н8-1 с земельным участком с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки. Вследствие чего, границы земельного участка с кадастровым номером № следует принять согласно приведенным в межевом плане, поскольку иное расположение границ не дает полноценно использовать данный земельный участок. Участки границ 1-н8 не являются предметом согласования. Участки границ н8-1 имеют вышеуказанное пересечение границы смежного земельного участка с кадастровым номером: № По сложившимся границам, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 948 кв.м, тогда как, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка - 900 кв.м. Разница площадей составляет 48 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка (50 кв.м). В целях устранения данного несоответствия, необходимо внести изменения в ГКН. По результатам межевания, кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО9 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого могут быть внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, после чего реестровая ошибка будет устранена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 – ФИО2 подал в суд уточненное исковое заявление с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил: 1) признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) на земельный участок с кадастровым: № расположенный по адресу: <адрес>; 2) аннулировать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>; 3) считать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>А согласованными без дополнительного согласования с собственниками смежных земельных участков; 4) считать решение суда основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>А, в соответствии с координатами характерных поворотных точек указанные в таблице 7 (лист заключения №) заключения судебного эксперта ФИО7 №- Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ; 5) считать решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на внесение изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с координатами характерных поворотных точек указанные в таблице 7 (лист заключения №) заключения судебного эксперта ФИО7 №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель – ФИО4, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, возражали против удовлетворения иска, просили отказать в иске ФИО1

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель третьего лица - Территориального отдела №1 филиала ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю, третье лицо - кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика ФИО3, эксперта ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: жилой дом, площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером: № года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А (т.1 л.д.11-12).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.10).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, площадью 48,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.133-134, т.1 л.д.268-270).

Согласно п. 1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение на участке границ н8-1 с земельным участком с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки. Вследствие чего, границы земельного участка с кадастровым номером № следует принять согласно приведенным в межевом плане, поскольку иное расположение границ не дает полноценно использовать данный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (лицами, обладающими смежными земельными участками, на праве собственности), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.1 и п.5 ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Исходя из указанных положений закона и установленных судом обстоятельств, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Согласно доводов истца, в досудебном порядке устранить реестровую ошибку не представилось возможным, поскольку ответчики отказались согласовывать уточненные границы.

В акте согласования границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует согласование границ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:1002009:34.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая оценка».

Как следует из выводов, содержащихся в заключении эксперта №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненных геодезических работ по определению положения характерных точек и их камеральной обработки получены координаты характерных точек фактических границ существующие на местности (в виде ограждения из сетки рабица и т.д.), а именно:

получена фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> описанная координатами поворотных точек, которые представлены в табличной форме (см. таблицу 5, лист заключения №) и показана на схеме 1 (лист заключения №). При этом фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 2204,0 кв.м;

получена фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> описанная координатами поворотных точек, которые представлены в табличной форме (см. таблицу 6, лист заключения №) и показаны на схеме 1 (лист заключения №). При этом фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 1127,0 кв.м. Фактическое местоположение границ (смежной границы), фактическая площадь равная 2204 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> и ее конфигурация не соответствует местоположению границ (смежной границы), площади равной - 1900 кв.м, и конфигурации, указанных в первичных землеотводных, правоустанавливающих и правоподтверждающих документах и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на указанный земельный участок. По результатам графического построения фактических границ существующих на местности исследуемых земельных участков и границ земельных участков, сведения о которых содержаться в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, экспертом установлено, что фактические линейные размеры (привязки), равные - 3,45 м и 4,50 м, от жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, до межевой границы между земельным участком с кадастровым номером № и №, соответствуют линейным привязкам указанным в абрисе, представленных в инвентарных делах №, №, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Следовательно, на момент проведения кадастровых работ, необходимых для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, межевая граница между исследуемыми земельными участками - фактически существовала. Однако, при камеральной обработке фактических координат характерных точек была допущена ошибка, чему свидетельствует то, что границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. Площадь наложения границ земельного с кадастровым номером №, <адрес>, сведения которого содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, составляет - 202,0 кв.м. Фактическое местоположение границ (смежной границы) земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> и ее конфигурация соответствует местоположению границ (смежной границы) и конфигурации, указанных в первичных землеотводных, правоустанавливающих документах на указанный земельный участок. Определить соответствие фактической границ (смежной границы) земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, правоподтверждающим документам, не представляется возможным, так как согласно сведениям содержащихся в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ - границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Описание местоположения границ земельного участка – отсутствует. В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и в сведениях о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости - имеется ошибка, которая на основании статьи 61 № 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются реестровой ошибкой. Возможный способ устранения реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возможен на основании статьей 22 пункта 10 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Для этого, необходимо произвести снятие с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> и поставить на кадастровый учет в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в таблице 5 заключения и указанных в таблице 7 заключения на соответствующие земельные участки.

Оснований сомневаться в компетентности судебного эксперта ООО «Независимая оценка» ФИО7 у суда не имеется, учитывая его стаж работы и квалификацию. При даче заключения, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО7, который в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные заключении №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ,

Суд считает, что заключение судебного эксперта ООО «Независимая оценка» №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в его правильности отсутствует, и по этим основаниям суд берет данное заключение за основу при принятии решения.

Оценивая в совокупности, исследованные материалы дела (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, копии реестрового дела, копии регистрационных дел, заключение судебного эксперта ООО «Независимая оценка» №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ) суд приходит к выводу о подтверждении доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.8 и ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из выводов, изложенных в заключении судебного эксперта №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно по фактическим границам, путем установки местоположения границ земельных участков сторон в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в таблице 5 и таблице 7 заключения судебного эксперта №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, на земельном участке истца по адресу: <адрес> расположены: баня, 1996 года постройки, жилой дом литер А, 1959 года постройки. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащееся в сведениях ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка истца, а также на расположенные более 20 лет на земельном участке объекты недвижимости.

Учитывая, что реестровая ошибка препятствует истцу в реализации права на принадлежащий ему земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, при этом устранение реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными без дополнительного согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в таблице 7 (лист заключения №) заключения судебного эксперта ФИО7 №- Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на внесение изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в таблице 7 (лист заключения №) заключения судебного эксперта №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в таблице 5 (лист заключения №) заключения судебного эксперта №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 августа 2025 года.

Председательствующий: Е.В.Метелкин