Решение по делу № 2-1215/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1215/2023

УИД73RS0025-01-2023-001264-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

30.08.2022 между ФИО1 (Займодавец) и ответчиком (Заемщик), был заключен договор денежного целевого процентного займа №№ (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец на основании заявления Заемщика от 30.08.2022 на условиях обеспеченности, срочности, платности и последующего целевого использования передает в собственность Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, с целью дальнейшего начала и/или осуществления предпринимательской деятельности, денежные средства в размере 500 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег 500 000 рублей с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 36 месяцев.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью, таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды.

На основании п.1.2 Договора и заявления ответчика от 30.08.2022 денежные средства были переданы истцом Заемщику в момент подписания настоящего договора в следующем порядке: 14 500 руб. переданы Заемщику наличными денежными средствами, до подписания настоящего Договора, в силу чего настоящий Договор имеет силу и значение расписки в получении вышеуказанной суммы; 435 500 руб. на счет Заемщика в <данные изъяты>; 50 000 руб. на счет указанному Заемщиком лицу - ФИО9

Истец выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской от 30.08.2022, квитанциями 31.08.2022.

В соответствии п.1.3 Договора, за пользование суммой займа Заемщик- Залогодатель ежемесячно выплачивает Займодавцу проценты из расчёта 6% в месяц за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей, указанном в п.1.4 настоящего Договора, проценты уменьшаются до 3,5% в месяц от суммы займа, что равняется 17 500 рублей.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31) числа каждого месяца в феврале 28-го (29) числа, с месяца фактического получения Заемщиком суммы займа в соответствии с графиком платежей, указанном в п.1.4 настоящего Договора.

Оплата процентов по займу за первый не полный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделенная на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиком, результат умноженный на остаток календарных дней в месяце (п.1.3.1 Договора).

Однако, с сентября 2022 года Заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются.

Так как обязанность Заемщика по своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей, не выполнена, Заемщик обязан выплачивать Займодавцу проценты по ставке 6% месяц от суммы займа, что равняется 30 000 рублей.

На день подачи иска задолженность по уплате процентов составляет:

30 000 х 6 (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль) = 180 000 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

На дату составления искового заявления просрочка составляет 158 дней (за период с 01.10.2022 по 07.03.2023). Следовательно, сумма пени составляет:

500 000 х 0,5%х 158 = 395 000 рублей.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа гарантируется и обеспечивается Договором залога недвижимого имущества №№ от 30.08.2022. По условиям Договора залога Залогодатель (ФИО3) передаёт в залог Залогодержателю (ФИО1) в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного целевого процентного займа №№ от 30.08.2022, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя (далее - Предмет залога):

Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м. этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № от 27.07.2009 (Собственность).

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 31.08.2022, номер регистрации №.

Пунктом 1.4. Договора залога недвижимого имущества №№ от 30.08.2022 установлено, что на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 3 249 249,98 рублей.

08.11.2022 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. 24.11.2022 она была получена, но осталась без удовлетворения.

09.01.2023 истец отправила уведомление о расторжении договора. От получения корреспонденции ответчик уклоняется.

Просила расторгнуть договор денежного целевого процентного займа №№ от 30.08.2022; взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 180 000 руб., и за период с 01.03.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору; пени за период с 01.10.2022 по 07.03.2023 в размере 395 000 руб., и за период с 08.03.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, посредством продажи, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 249 249,98 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 (доверенность от 31.10.2022) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания. Заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации города Екатеринбурга, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

Согласно ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

При этом договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст.808 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 30.08.2022 между ФИО1 (Займодавец) и ответчиком (Заемщик), был заключен договор денежного целевого процентного займа № №, в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец на основании заявления Заемщика от 30.08.2022 на условиях обеспеченности, срочности, платности и последующего целевого использования передает в собственность Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, с целью дальнейшего начала и/или осуществления предпринимательской деятельности, денежные средства в размере 500 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег 500 000 рублей с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 36 месяцев.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что истец выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской от 30.08.2022, квитанциями 31.08.2022.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, с сентября 2022 года Заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются.

На день подачи иска задолженность по уплате процентов составляет:

30 000 х 6 (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль) = 180 000 руб.

500 000 х 0,5%х 158 = 395 000 рублей

В силу норм п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о расторжении договора денежного целевого процентного займа №№ от 30.08.2022, взыскании основного долга 500 000 руб., процентов за пользование займом за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 180 000 руб., пени за период с 01.10.2022 по 17.03.2022 в размере 395 000 руб., за период с 08.03.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате основного долга, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не установлены судом.

В судебном заседании установлено, что исполнение обязательств Заемщика по Договору займа гарантируется и обеспечивается Договором залога недвижимого имущества №№ от 30.08.2022. По условиям Договора залога Залогодатель (ФИО3) передаёт в залог Залогодержателю (ФИО1) в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного целевого процентного займа №№ от 30.08.2022, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя (далее - Предмет залога):

Как установлено в судебном заседании, 08.11.2022 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. 24.11.2022 она была получена, но осталась без удовлетворения.

По состоянию на день вынесения решения задолженность ответчика перед истцом, по договору займа, составляет 1 312 500 рублей, где 500 000 руб. – основной долг; 240 000 руб. – проценты за пользование займом; 572 500 руб. – пени (с учетом уточненных исковых требований на 17.05.2023).

Размер задолженности по договору займа ответчиком не оспорен.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права, подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании заключения судебного эксперта № от 26.04.2023, где экспертом рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 4 470 000 рублей, соответственно, начальная продажная цена составит 3 576 000 руб. (4 470 000 рублей х 80%).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 13 875 руб.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Установив факт несения расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание характер и степень сложности дела, объем оказанных юридических услуг, удовлетворения иска в полном объеме, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей надлежит взыскать с ответчика, в остальной части отказать.

Руководствуясь ст.ст.809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор денежного целевого процентного займа №№ от 30.08.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору целевого процентного займа №№ от 30.08.2022: 500 000 рублей - основной долг; проценты за пользование займом за период с 01.09.2022 по 30.04.2023 в размере 240 000 рублей; пени за период с 01.10.2022 по 17.05.2023 в размере 572 500 рублей, а с 18.05.2023 по день фактического исполнения обязательства по договору взыскивать пени с размере 0,5% в день на суму основного долга 500 000 рублей, государственную пошлину в размере 13 875 рублей, расходы на оказание юридических услуг 12 000 рублей, в остальной части - отказать.

Для погашения задолженности ФИО2 по договору целевого процентного займа №№ от 30.08.2022 обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 576 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023.