Дело №
УИД 50RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 апреля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, ТСН СНТ «Энтузиаст», ФИО5, ФИО2 о признании права собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, ТСН СНТ «Энтузиаст», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является членом СНТ «Энтузиаст», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, и пользуется земельным участком № площадью 1214 кв.м. В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка были выявлены несоответствия в прохождении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0000000:154, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, принадлежащем на праве аренды ОАО «ФИО1 железные дороги». Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> налагаются на принадлежащий истцу земельный участок, площадь наложения составляет 682 кв.м, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца без исправления в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приведенными обстоятельствами ФИО4 была вынуждена обратиться в суд. Уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1151 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, в районе пл. Радищево-Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №, в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом № дополнительного экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы» № ЭЗ-363/2024, в приведенных координатах.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения уточенного искового заявления не направил.
Представитель ответчика ТСН СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление председателя ТСН СНТ «Энтузиаст» ФИО12 о согласии с уточненным иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных уточненных исковых требований не направил.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД», в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований возражала.
Третьи лица - Федеральное агентство лесного хозяйства Московской области, администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив имеющиеся в деле доказательства объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса РФ", члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ):
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га, также утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст» (том 1 л.д. 76, на обороте).
Государственный акт на право пользования землей выдан Префектуре Северного административного округа в 1992 г. (том 1 л.д. 94-95).
В 1996 году Префектура северного административного округа <адрес> ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформить документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».
Постановлением правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Энтузиаст» предоставлен земельный участок площадью 4,48 га, находящийся в государственной собственности, расположенный в районе платформ Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги в Солнечногорском районе, для ведения садоводства (том 1 л.д. 80).
Судом установлено, что истец является членом ТСН СНТ «Энтузиаст» и пользуется земельным участком площадью 1214 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, ТСН «СНТ «Энтузиаст», участок №, что подтверждается членской книжкой (том 1 л.д. 15-18), справкой СНТ «Энтузиаст» (том 1 л.д. 19).
Указанный участок был предоставлен истцу на основании решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества СН «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (том 1 л.д. 20-23, вопрос № повестки дня).
Ранее указанный земельный участок был предоставлен отцу истца – ФИО3.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Администрации Солнечногорского района об установлении факта бессрочного пользования и о признании права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка было вынесено решение, которым был установлен факт постоянного бессрочного пользования земельным участком и признано право ФИО3 на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» площадью 1214 кв.м (том 1 л.д. 29).
Постановлением Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был образован земельный участок № площадью 1214 кв.м в СНТ «Энтузиаст» (том 1 л.д. 31).
Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный земельный участок ФИО3 не успел, так как умер в 2017 г. (том 1 л.д. 56).
В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрированное право собственности на участок в ЕГРН отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 192).
При межевании принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что фактическая площадь земельного участка № в ТСН СНТ «Энтузиаст» составляет 1131 кв.м. Также кадастровым инженером были выявлено несоответствие в прохождении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0000000:154, принадлежащем на праве аренды ОАО «ФИО1 железные дороги», заключающееся в наложении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 на принадлежащий истцу земельный участок. Площадь наложения, согласно заключения кадастрового инженера, составляет 682 кв.м (том 1 л.д. 32-40).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок освоен, на участке имеются строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.
Судом также установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:154 общей площадью 2484299 кв.м, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта…, вид разрешенного использования - для размещения объектов железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФГУП «Октябрьская железная дорога» (том 1 л.д. 82-106).
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По ходатайству стороны истца судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом ФИО10 в заключении эксперта № ЭЗ-363/2024 АНО «Центр научных исследований и экспертизы» были разработаны варианты установления границ участка истицы. На момент составления заключения эксперта пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка <адрес>(12) отсутствует, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>
По первому варианту установления границ площадь принадлежащего истцу земельного участка № составила 1185 кв.м. При этом необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, уточнив их по общей, смежной фактической границе. При данном варианте границы земельного участка № не выходят за границы земельного участка площадью 5 га, предоставленного Префектуре CAO Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
По второму варианту установления границ площадь принадлежащего истцу земельного участка № составила 1197 кв.м. По данному варианту также необходимо внести изменения в сведения ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
По дополнительно представленному третьему варианту установления границ площадь земельного участка истца № составит 1151 кв.м. По данному варианту границы земельного участка № не выходят за границы земельного участка площадью 5 га, предоставленного Префектуре CAO Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, внесения изменений в сведения ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110301:109 и <данные изъяты> не требуется, также исключается образование чересполосицы в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0110301:455.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Оценив представленные экспертом варианты, суд полагает возможным установить границы земельного участка по третьему варианту заключения эксперта. Суд при этом исходит из того, что при данном варианте границы земельного участка № не выходят за границы земельного участка площадью 5 га, предоставленного Префектуре CAO Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, также не требуется внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110301:109 (собственник ФИО6) и 50:09:0110301:515, исключается образование чересполосицы в части смежества с земельным участком с кадастровым номером <адрес> (собственник ФИО5).
Суд также учитывает, что при установлении границ земельного участка истца по данному варианту не будут затронуты объекты общего пользования – дороги и т.д., отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей - ответчиков ФИО6, ФИО5
Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что доводы иска ФИО4 нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем заявленные истцом исковые требования в уточненном варианте подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1151 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солненчогорск, в районе пл. Радищево-Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок №, в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы» № ЭЗ-363/2024:
№ Точки
Х
Y
13
499842.71
2164826.79
14
499831.96
2164809.44
15
499831.02
2164807.42
16
499848.16
2164794.85
17
499861.90
2164816.79
18
499864.19
2164820.44
18
499876.22
2164839.63
18
499856.16
2164852.17
Площадь S=1185 м.кв.
Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.