2-409/2025
УИД:27RS0(№)-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» к Джавадовой Фаргане С.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание не жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Генстройподряд» обратилось в суд с иском к Джавадовой Фаргане С.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с (дата) по (дата) размере 63278 рублей 55 копеек, а также взыскании судебных расходов, в том числе почтовых расходов в размере 151 рубль, по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Генстройподряд» с (дата) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. (дата) между ООО «Управдом» и ООО «Генстройподряд» заключен договор уступки права требования (цессии) (№) на основании которого последнему передано право требования уплаты задолженности в полном объёме за прошлые годы по оплате за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт жилья, в том числе и в судебном порядке с собственников и нанимателей многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. ФИО7 Чингиз оглы, умерший (дата) являлся собственником нежилого помещения (№), общей площадью 170,7 кв.м., с кадастровым номером:27:22:0030202:723, расположенного на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от (дата) ответчику ФИО3 к. на праве собственности принадлежала ? доли вышеуказанного нежилого помещения. (дата) на основании договора дарения ? доли ответчиком указанное имущество было отчуждено в пользу сына ФИО4 В соответствии с жилищным законодательством собственники нежилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняла свои обязанности собственника по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность перед управляющей компанией МКД по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а потому за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность соразмерно ? доли в размере 63278 рублей 55 копеек, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «Генсройподряд» ФИО5, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в данном случае, истец просит взыскать задолженность по содержанию нежилого помещения за период, когда ответчику на праве собственности принадлежало ? доли в силу закона. Наличие в производстве Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре искового заявления предъявленного истцом к сыну ответчика, не является идентичными требованиями. Кроме того, доводы ответчика о том, что у её сына, являющего ответчиком по другому делу по спорному помещению, имеются обстоятельства дающие право на предъявление встречного иска, не имеет отношения к данному спору.
В судебное заседание ответчик ФИО3 к не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту проживания и регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком не были получены. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщила, других сведений для извещения, не указала. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
Представила ходатайство, в котором указала, что в производстве Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре имеется исковое заявление о взыскании задолженности за содержание спорного помещения с наследника должника ФИО6 о, который является её сыном. ФИО6 о обратился за оказанием услуг по проведению строительной экспертизы в отношении спорного жилого помещения, на предмет ненадлежащего исполнения истцом, как управлявшей компанией услуг по содержанию общего имущества МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и полагает, что у её сына имеются обстоятельства дающие право на предъявление встречного иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ (№) от (дата) 1 (ред. от (дата)), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Положениями статьи 161 Жилищного Кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 Чингиз оглы, (дата) года рождения, являлся собственником нежилого помещения (№), общей площадью 170,7 кв.м., с кадастровым номером:27:22:0030202:723, расположенного на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
(дата) ФИО7 умер, о чем составлена актовая запись о смерти (№) от (дата).
После смерти ФИО7 нотариусом было открыто наследственное дело (№)
Наследниками, после смерти наследодателя ФИО7 являлись его сын – ФИО4о и супруга – ответчик ФИО3 к.
При этом, из материалов следует, что ответчик ФИО3 к. отказалась от принятия наследства, о чем представила нотариусу заявление.
Вместе с тем, как следует из материалов наследственного дела, в состав наследственного имущества наследодателя входило в том числе: нежилое помещение (№), общей площадью 170,7 кв.м., с кадастровым номером:27:22:0030202:723, расположенное на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 данного кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными названным кодексом.
Как установлено в пункте 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п.2,3 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Из разъяснений, приведенных впункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении требований о выделе супружеской доли, признании права собственности одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорное имущество к общему имуществу супругов или к личной собственности одного из них.
Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Ответчик ФИО3 к. состояла в зарегистрированном браке с наследодателем ФИО7 с (дата).
(дата) ответчик ФИО3 к. обратилась к нотариусу с заявлением о выделе ? доли в праве совместной собственности супругов на нежилое помещение (№), общей площадью 170,7 кв.м., с кадастровым номером:(иные данные), расположенное на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
(дата) ответчику ФИО3 к. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? доли нежилого помещения (№), общей площадью 170,7 кв.м., с кадастровым номером:(иные данные):(иные данные), расположенного на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
(дата) право собственности ответчика ФИО3 к. на нежилое помещение (№), общей площадью 170,7 кв.м., расположенное на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре – прекращено, на основании договора дарения ? доли в праве собственности на функциональное помещение № (адрес)3.
Как следует из выписки ЕГРП от (дата) ФИО4 является собственниками нежилого помещения 1005, общей площадью 170,7 кв.м., расположенного на 1 этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения доли в праве собственности.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Далее установлено, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляется ООО «Генстройподряд», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № В/41 от (дата).
(дата) между ООО «Управдом» и ООО «Генстройподряд» заключен договор уступки права требования (цессии) (№) на основании которого последнему передано в полном объёме право требования по взиманию суммы задолженности за прошлые периоды по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды по ХВС. ГВС, электроэнергию, в том числе в судебном порядке, с собственника нежилого помещения (№), расположенного на первом этаже (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 170,7 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРП, материалами наследственного дела, договором управления МКД № В/41 от (дата), договором уступки права требования (цессии) (№) от (дата).
В период с 2022 года по 2 квартал 2023 года тарифные ставки определялись
Постановлениями главы (адрес), действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными.
Предметом договора управления многоквартирным домом от (дата) является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором.
Цена и порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 4 договора управления МКД от (дата).
В соответствии с разделом 4 договора управления, на момент заключения договора размер платы за услуги по содержанию и ремонту устанавливаются в соответствии с Постановлением главы (адрес) и меняются в связи с изменением размера оплаты, установленного Постановлением главы города и действующим законодательством. Оплата собственниками помещений МКД оказанных услуг осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций. Срок внесения платежей от собственников МКД осуществляется до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчётным) месяцем.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 к., являясь собственником ? доли в праве на нежилое помещение (№), расположенное в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в общей сумме 126557 рублей 11 копеек.
Как следует из представленного истцом, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с (дата) по (дата) соразмерно ? доли в праве составила сумму 63278 рублей 55 копеек.
Судом проверен расчёт, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведён в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади спорного нежилого помещения, в нем верно применены тарифы, учтена плата за ОДН многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.
Ответчиком суду контррасчет не представлен, документы о наличии долга в ином размере или его отсутствии не представлены.
Таким образом, поскольку в спорный период ответчик являлась собственником ? доли в праве спорного нежилого помещения, при этом плату за содержание и ремонт общего имущества МКД не вносила, оснований для освобождения ответчика от уплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период не имеется, в связи с чем, с ответчика ФИО3 к. подлежит взысканию сумма задолженности за период (дата) по (дата) в размере 63278 рублей 55 копеек.
Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В подтверждение понесенных почтовых расходов истцом представлены реестры заказных писем от (дата) по направлению ответчику досудебной претензии о взыскании задолженности за содержание жилья и от (дата) по направлению копии искового заявления, а также чеки об оплате от (дата) в сумме 75 рублей 50 копеек и (дата) в сумме 75 рублей 50 копеек, а всего на сумму в размере 151 рубль (75,50+75,50).
Расходы, понесенные ООО «Генстройподряд» на сумму в размере 151 рубль признаны судом необходимыми и отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, и подлежат взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» - удовлетворить.
Взыскать с Джавадовой Фарганы С.К., (дата) года рождения ( паспорт (иные данные)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ИНН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период (дата) по (дата) в размере 63278 рублей 55 копеек, судебные расходы в размере 4151 рубль.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 03.02.2025