...
Дело № 2-12034/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указав, что истец является садоводом СНТ ... и ему принадлежит два участка .... 13.03.2001 между продавцом С.. и покупателем ФИО1 заключен договор ... купли-продажи садового земельного участка, ... участок .... Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности и был предоставлен бесплатно в собственность на основании государственного акта ... от .... В связи со смертью С. стороны не успели своевременно осуществить регистрацию перехода права собственности на дачу, а также самого договора купли-продажи. Истец с 2001 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется участком ... на протяжении более 15 лет, своевременно уплачивает членские и иные взносы и полагает, что является фактическим собственником участка по двум основаниям, в связи с приобретением земельного участка у предыдущего собственника и в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, ...
25 сентября 2023 года по протокольному определению к делу в качестве соответчика привлечена наследник продавца ФИО2 (л.д.61).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... просил рассмотреть дело без его участия, ввиду занятости.
Представитель ответчика МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
...
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, а также ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По настоящему делу установлено следующее.
13 марта 2001 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор ... купли-продажи садового участка для садоводства, ... Участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления мэрии ... Стоимость участка определена по соглашению сторон в размере 7000 рублей (л.д.15).
...
Из копии выписки справки ... от ..., выданной СНТ ... следует, что ФИО1 является владельцем участков ... и ..., а также является членом СНТ ... с 2001. Участком ... он пользуется с 2001, задолженности по членским и целевым взносам в настоящее время не имеет (л.д.16).
Из копии наследственного дела ... следует, что спорный земельный участок в наследственную массу после смерти С., не входил (л.д.31-52).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2023 следует, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: ..., с... не указан (л.д.55).
Из акта ... о пользовании земельным участком от 30.08.2023, подписанного садоводами соседних земельных участков, председателем СНТ ... следует, что ФИО1 пользуется земельным участком ..., расположенным по адресу: ..., ... с 2001 года по настоящее время. Участок используется для огородничества, претензий к ФИО1 по поводу использования данного участка не имеется (л.д.56).
Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств о регистрации перехода права собственности, также не представлено доказательств о расторжении указанного истцом договора купли продажи.
Нормы действующего законодательства, предусматривают возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускают возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными судом доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о переходе права собственности на земельный участок в силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» ..., ФИО2 ... о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на земельный участок с кадастровым ... в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.