РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Афониной С.В.,
при секретаре Фалдиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1494/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом,
установил :
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 161,3 кв.м. Собственником другой ? доли является ФИО2
Жилой дом состоит из помещений: № 1 площадью 3,2 кв.м., № 2 площадью 3.1 кв.м., №3 площадью 5,3 кв.м., №4 площадью 7,8 кв.м., №5 площадью 13,3 кв.м., №6 площадью 11,2 кв.м., №7 площадью 2,9 кв.м., №8 площадью 1,9 кв.м., №9 площадью 24,3 кв.м., №10 площадью 6,2 кв.м., № 11 площадью 6,8 кв.м., №12 площадью 9,5 кв.м., №13 площадью 2,6 кв.м., № 14 площадью 6,4 кв.м., № 15 площадью 5,6 кв.м., № 16 площадью 4,9 кв.м., № 17 площадью 24, 6 кв.м.
Фактически жилой дом длительное время разделен на две изолированные части с отдельными входами, истец пользуется помещениями №, а ответчик пользуется помещениями № При этом помещения, которыми пользуется истец, расположены на обособленном земельном участке площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №, а часть жилого дома с помещениями, которыми пользуется ответчик, расположена на обособленном земельном участке площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №
Спора о пользовании помещениями между ими не имеется и заключено соглашение о разделе жилого дома. Однако в государственной регистрации соглашения о разделе жилого дома им отказано по тем основаниям, что при разделе жилого дома образуется блок жилого дома блокированной застройки, в то время как вид разрешенного использования земельных участков- для индивидуальной жилой застройки.
Полагает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в разделе жилого дома, поскольку целевое использование земельных участков в целом при этом не изменяется.
Просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив ему в собственность в счет 1/2 доли в жилом доме помещения № общей площадью 75,6 кв.м., выделить в собственность ФИО2 в счет её доли в жилом доме помещения №, общей площадью 85,7 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала о признании иска в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Тульская №, с кадастровым номером №, общей площадью 161,3 кв.м.
Как следует из технического паспорта по состоянию на дата., жилой дом состоит из помещений: № 1 площадью 3,2 кв.м., № 2 площадью 3.1 кв.м., №3 площадью 5,3 кв.м., №4 площадью 7,8 кв.м., №5 площадью 13,3 кв.м., №6 площадью 11,2 кв.м., №7 площадью 2,9 кв.м., №8 площадью 1,9 кв.м., №9 площадью 24,3 кв.м., №10 площадью 6,2 кв.м., № 11 площадью 6,8 кв.м., №12 площадью 9,5 кв.м., №13 площадью 2,6 кв.м., № 14 площадью 6,4 кв.м., № 15 площадью 5,6 кв.м., № 16 площадью 4,9 кв.м., № 17 площадью 24, 6 кв.м.
Из представленного технического паспорта также следует, что фактически жилой дом длительное время разделен на две изолированные части с отдельными входами и самостоятельными инженерными сетями, при этом согласно сведениям, содержащимся в иске и не оспоренным ответчиком, ФИО1 пользуется помещениями № а ФИО2 пользуется помещениями №
При этом помещения, которыми пользуется истец, расположены на обособленном земельном участке площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №, а часть жилого дома с помещениями, которыми пользуется ответчик, расположена на обособленном земельном участке площадью 674 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым категория земель указанных земельных участков- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальный жилой дом.
Между собственниками заключено соглашение о разделе жилого дома. Однако в государственной регистрации соглашения о разделе жилого дома им отказано уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от дата № по тем основаниям, что при разделе жилого дома образуется блок жилого дома блокированной застройки, в то время как вид разрешенного использования земельных участков- для индивидуальной жилой застройки.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Анализируя требования истцов, суд считает, что разделом жилого дома целевое назначение земельных участков, на котором расположены части спорного домовладения, не изменяется и не влечет нарушения действующего земельного законодательства.
Спора о пользовании помещениями между собственниками не имеется.
С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого на протяжении длительного времени порядка пользования совместным имуществом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и выделить ФИО1 и ФИО2 в собственность в счет принадлежащих им долей помещения по фактическому пользованию.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с удовлетворением требований истца о разделе дома право общей долевой собственности жилой дом подлежит прекращению.
Анализируя исследованные в суде доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: №10 площадью 6,2 кв.м., № 11 площадью 6,8 кв.м., №12 площадью 9,5 кв.м., №13 площадью 2,6 кв.м., № 14 площадью 6,4 кв.м., № 15 площадью 5,6 кв.м., № 16 площадью 4,9 кв.м., № 17 площадью 24, 6 кв.м., общей площадью 75,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № 1 площадью 3,2 кв.м., № 2 площадью 3.1 кв.м., №3 площадью 5,3 кв.м., №4 площадью 7,8 кв.м., №5 площадью 13,3 кв.м., №6 площадью 11,2 кв.м., №7 площадью 2,9 кв.м., №8 площадью 1,9 кв.м., №9 площадью 24,3 кв.м., общей площадью 85,7 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Афонина