Дело № 2-10204/2025
УИД № 35RS0010-01-2024-021958-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Вологда 01 декабря 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Вершининой Т.А.,
при секретаре Степановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, в обоснование указав, что ФИО1, являясь собственником помещения по адресу: <адрес> имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 г. по 30.11.2023 г. Просит суд, с учётом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 17 865,12 руб., пени в размере 3994,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Определением о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 14.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Представитель истца Фонда капительного ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила применить срок исковой давности, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Срок внесения платы регламентирован частью 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует и установлено судом, что нежилое помещение по адресу: <адрес> в период с 17.05.2018 г. по 22.08.2024 г. находилось в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2024 г. №.
С 22.08.2024 г. спорное жилое помещение является собственностью ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2025 г. №
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
С учётом изложенного, суд полагает надлежащим ответчиком по данному делу ФИО2, поскольку последний с 22.08.2024 г. является собственником спорного помещения. Оснований для удовлетворения требований к ФИО1 суд не усматривает.
Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с положениями части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), по смыслу пункта статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исследовании материалов дела судом установлен факт наличия задолженности у ответчика за уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленных на приведённое нежилое помещение, за период с 01.09.2022 (срок оплаты за сентябрь до 25 октября) по 30.11.2023 в сумме 17 865,12 руб., пени в размере 3994,14 руб.
Согласно контррасчету ответчика задолженность до 18.11.2022 г. не может быть взыскана с ФИО2 ввиду пропуска истцом срока исковой давности, расчёт которого ответчик производит с даты предъявления требований к ФИО2 как к ответчику – 18.11.2025 г., в связи с чем, полагает, что требования за период с 01.09.2022 г. по 01.12.2022 г. удовлетворению не подлежат, ввиду истечения срока исковой давности. Просит о частичном удовлетворении требований в размере 14 588,22 руб., пени в размере 3994,14 руб.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ).
Данное разъяснение указывает на то, что предъявление иска к ненадлежащему ответчику само по себе не влияет на течение исковой давности по требованиям к надлежащему ответчику. Поскольку выбор ответчика является действием стороны, порождающей для нее правовые последствия для исчисления исковой давности, до предъявления иска к надлежащему ответчику исковая давность продолжает течь.
Исковое заявление первоначально предъявлено в суд 12.12.2024, при этом требования заявлены к ФИО1, являющейся не надлежащим ответчиком по делу. Требования к надлежащему ответчику ФИО2 предъявлены истцом 18.11.2025 г.
С учётом изложенного, по общему правилу срок исковой давности подлежит применению к платежам, обязанность по оплате которых возникла ранее 18.11.2022 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.09.2022 г. по 17.11.2022 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований за период с 18.11.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 473,21 руб., из расчёта: (1092,03 руб. сумма оплаты за полный месяц / 13 дней, количество календарных дней в ноябре 30) * 13, т.е. количество дней начисления с 18.11.2022 г. по 30.11.2022 г.) + за декабрь 2022 г. в размере 1092,03 руб. + за период с января по ноябрь 2023 года по 1227 руб. * 11 месяцев = 13 497 руб., всего на общую сумму 15 062,23 руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика пени, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
За период с сентября 2022 г. по ноябрь 2023 г. истцом начислены пени в размере 3994,14 руб., рассчитанный исходя из суммы задолженности за период с сентября по декабрь 2022 г. исходя из суммы ежемесячного долга в размере 1092,03 руб. количества дней просрочки за период с 25.11.2022 г. по 05.06.2025 г. исходя из ставки 1/30 ставки Банка России в размере 9,5 % (1092,03*768*1/300*9,5 + 1092,03*156*1/300*9,5 + 1092,03*737*1/300*9,5 + 1092,03*156*1/300*9,5 + 1092,03*707*1/300*9,5 +1092,03*156*1/300*9,5 +1092,03*675*1/300*9,5, что составляет 265,58 + 53,95 + 254,86 + 53,95 + 244,49 + 53,95 + 233,77 + 53,95 руб.; за период с января по ноябрь 2023 г. исходя из суммы ежемесячного долга в размере 1227 руб. количества дней просрочки за период с 28.03.2023 г. по 05.06.2025 г. исходя из ставки 1/30 ставки Банка России в размере 9,5 % (1227*645*9,5*1/300 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*617*1/300*9,5 + 1227617*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*586*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*556*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*525*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*495*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*464*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*433*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*403*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*372*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5 + 1227*342*1/300*9,5 + 1227*156*1/300*9,5, что составляет 250,61 + 60,61 + 239,74 + 60,61 + 227,69 + 60,61 + 216,03 + 60,61 + 203,99 + 60,61 + 192,33 + 60,61 + 180,29 + 60,61 + 168,24 + 60,61 + 156,60 + 60,61 + 144,54 + 60,61 + 132,88 + 60,61), всего на общую сумму 3994,14 руб.
Данный расчёт ответчиком ФИО2, согласно представленным возражениям, не оспорен.
При этом произведённый истцом расчёт пеней является арифметически не верным, в связи с чем суд производит расчёт суммы подлежащих взыскании пеней в следующем порядке исходя из количества дней просрочки умноженной на сумму долга умноженной на 1/300 и умноженную на ставку ЦБ в размере 9,5%, всего на 3120,89 руб., а именно:
период образования задолженности
начало периоданачисления пени
окончание периода начисления пени
количество дней просрочки
сумма долга, руб.
ставка ЦБ
сумма, руб.
18.11.2022 - 30.11.2022
25.01.2023
31.12.2024
707
473,21
9,50%
105,94
01.01.2025
05.06.2025
156
473,21
9,50%
23,38
01.12.2022 - 31.12.2022
25.02.2023
31.12.2024
676
1 092,03
9,50%
105,94
01.01.2025
05.06.2025
156
1 092,03
9,50%
105,94
01.01.2023-31.01.2023
28.03.2023
31.12.2024
645
1 227,00
9,50%
250,61
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.02.2023-28.02.2023
25.04.2023
31.12.2024
617
1 227,00
9,50%
239,74
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.03.2023-31.03.2023
26.05.2023
31.12.2024
586
1 227,00
9,50%
227,69
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.04.2023-30.04.2023
25.06.2023
31.12.2024
556
1 227,00
9,50%
216,03
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.05.2023-31.05.2023
26.07.2023
31.12.2024
525
1 227,00
9,50%
203,99
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.06.2023-30.06.2023
25.08.2023
31.12.2024
495
1 227,00
9,50%
192,33
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.07.2023-31.07.2023
25.09.2023
31.12.2024
464
1 227,00
9,50%
180,29
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.08.2023-31.08.2023
26.10.2023
31.12.2024
433
1 227,00
9,50%
168,24
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.09.2023-30.09.2023
25.11.2023
31.12.2024
403
1 227,00
9,50%
156,59
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.10.2023-31.10.2023
26.12.2023
31.12.2024
372
1 227,00
9,50%
144,54
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
01.11.2023 -30.11.2023
25.01.2024
31.12.2024
342
1 227,00
9,50%
132,88
01.01.2025
05.06.2025
156
1 227,00
9,50%
60,61
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 пеней, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 18.11.2022 г. по 30.11.2023 г., в размере 3120,89 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учётом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
уменьшенные исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ИНН <***>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 18.11.2022 г. по 30.11.2023 г. в сумме 15 062,24 руб., пени в сумме 3120,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении уменьшенных исковых требований к ФИО1, а также в удовлетворении уменьшенных исковых требований в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Вершинина
Мотивированное решение составлено 15.12.2025 г.