Дело № 2-1185/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-000271-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаря Бабкиной В.А.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО5

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по Эксклюзивному договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости «Альянс Н» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 именуемой далее «Исполнитель» и ФИО2, именуемой далее «Заказчик», был заключен Эксклюзивный договор возмездного оказания услуг, связанный с продажей недвижимого имущества, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика в сроки предусмотренные настоящим договором, осуществить поиск покупателя на объект недвижимости в виде: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта: № и организацию оформления сделки по отчуждению объекта, a заказчик обязуется принять работу и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с условиями договора исполнитель свои обязательства выполнил в полном объеме, а именно:

- неоднократные консультации по отчуждению недвижимости;

- юридическая проверка объекта недвижимости;

- фотосъемка объекта недвижимости;

- была проведена обширная рекламная компания по продаже объекта на различных рекламных площадках (авито, циан, домклик, метр квадратный, инстаграм, телеграмм, яндекс недвижимость и т.д.);

- показы объекта недвижимости, переговоры.

Однако 09.07.2024 истцу стало известно, что ответчик нарушила условия эксклюзивного договора возмездного оказания услуг и привлекла другое агентство недвижимости «Самолёт плюс» заключив с ним эксклюзивный договор, данный факт подтверждается распечаткой с сайта. Данное обстоятельства является существенным нарушением условий договора, а именно п. 3.2.14. «Незамедлительно информировать исполнителя о случае отчуждения объекта без участия исполнителя в период действия настоящего Договора, а также о заключении аналогичных договоров с другим агентствами недвижимости/ посредниками во избежание недоразумений при проведении рекламной кампании и действий в отношении Объекта».

Согласно п. 5.2. исполнитель вправе потребовать с заказчика возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также выплаты вознаграждения согласно Договору, в случаях: нарушения заказчиком пункта 3.2.14 Договора.

По возникшей ситуации, истцом были предприняты действия, в телефонном режиме было предложено расторгнуть Эксклюзивный договор, с оплатой агентского вознаграждения и понесенных расходов. Ответчик от расторжения договора отказалась, сказала, что продавать объект будет через истца.

Далее по проведенной истцом рекламной компании по продаваемому объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № к ответчику в обход истца пришел покупатель. После чего ответчик направил заявление истцу о расторжении Эксклюзивного договора в одностороннем порядке с формулировкой, что у ответчика отпала потребность в предоставляемых истцом услугах.

В ответ на заявление ответчика, в его адрес было направлен отказ в расторжении Эксклюзивного договора, а так же было предложено провести сделку через истца, однако в назначенное время ответчик на заключение сделки не явилась на телефонные звонки перестал отвечать. О времени и месте была уведомлена заранее, данный фак подтверждается уведомлением о вручении заказного письма и распечаткой с сайта.

Вместе с тем из полученной в рамках действий по поиску покупателей на объект недвижимости, истцом был заказан отчет об объекте недвижимости, сформированный Контур. Согласно записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ответчика к покупателю, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, ответчик, нарушил п. 3.2.13. Эксклюзивного договора, не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего Договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателями объекта, подобранными исполнителем, и не заключать с ними сделок по его отчуждению без согласования/участия исполнителя.

24.10.2024 в адрес ответчика было направленно претензионное письмо с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, понесённых расходов, а так же упущенной выгоды, ответчиком претензия была получена, но до настоящего момента оплата так и не поступила.

Согласно п.4.1-4.2. Эксклюзивного договора, вознаграждения исполнителя по Договору составляет сумму в размере 50 000 рублей, НДС не облагается, которая до настоящего момента так и не была оплачена. Документальным подтверждениемфакта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг), подписанный в день подписания основного договора купли-продажи на объект и сдачу его на регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>».

Так как, ответчик в назначенное время на сделку не явился и акт выполненных работ им подписан не был, факт выполнения истцом в полном объеме своих обязательств по эксклюзивному договору подтверждается переходом права собственности на квартиру от ответчика к покупателю, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В связи с противоправными действиями ответчика, истец не получил доход с покупателя в размере 4 % от продажи объекта недвижимости, тем самым понес убытки.

Поскольку ответчик, не исполнил свои обязательства по оплате, сумма исковых требований истца составляют: 50 000 руб. - сумма основного долга по Эксклюзивному договору от 22.05.2024; 21 748,46 руб. - сумма понесенных расходов истцом; 126 000 руб. - сумма упущенной выгоды; всего 197 748 руб.

На основании изложенного истец просила суд: взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по эксклюзивному договору возмездного оказания услуг в размере 50 000 руб., понесенные расходы в связи с исполнением эксклюзивного договора возмездного оказания услуг в размере 21 748,46 руб., сумму упущенной выгоды в размере 126 000 руб., госпошлину в размере 3000 руб.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. Предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, которую обязуется выполнить исполнитель.

Положениями статьи 779 ГК РФ никаких специальных требований к формулировке предмета договора об оказании услуг не установлено.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг предоставление доказательств оплаты услуг несет заказчик, а исполнитель доказывает факты оказания услуги, объем и надлежащее качество услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости «Альянс Н» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 именуемой далее «Исполнитель» и ФИО2, именуемой далее «Заказчик», был заключен Эксклюзивный договор возмездного оказания услуг.

Согласно п. 2.1 договора, предметом настоящего договора является оказание исполнителем заказчикам услуг, направленных на поиск покупателя обеъкта недвижимости в виде: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и организацию оформления сделки по отчуждению объекта.

Пунктом 2.3 договора, стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 3 550 000 руб., из них 3 500 000 руб. сумма продавца, а 50 000 руб. комиссия агентства. В случае скидки продавцом при торге на объект недвижимости, комиссия агентства остается неизменной.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется: осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск приобретателя объекта, в том числе с использованием по своему усмотрению имеющихся баз данных и средств массовой информации (п.3.4.1); организовывать показ объекта для потенциальных приобретателей (п.3.4.2); устно информировать заказчиков по его требованию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору (п.3.4.3); проверять предоставленные заказчиками документы на объект на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом заказчику (п.3.4.4); известить заказчика о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению объекта не позднее, чем за два рабочих дня до даты совершения сделки (3.4.5); организовать подписание договора по отчуждению объекта (п.3.4.6); оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию (п.3.4.7); обеспечить сохранность полученных от заказчика копий документов (п.3.4.8); сделать скидку заказчикам, в случае продажи вышеуказанного объекта исполнителем и подбора у исполнителя нового объекта (п.3.4.9).

Согласно п.4.1 договора, вознаграждение исполнителя по договору составляет сумму в размере 50 000 руб., НДС не облагается.

Согласно п.4.2 договора, документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг), подписанный в день подписания основного договора купли-продажи на объект и сдачу его на регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что заказчики обязуются произвести исполнителю по выставленному акту выполненных работ в день подписания сторонами основного договора купли-продажи объекта и сдачи его на регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 5.2. исполнитель вправе потребовать с заказчика возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также выплаты вознаграждения согласно Договору, в случаях: невозможности полного исполнения договора по обстоятельствам, зависящим от заказчиков или кого-либо из иных собственников объекта, в том числе в случае недостоверности предоставленной заказчиками информации и гарантий (п.5.2.1); нарушения заказчиком пункта 3.2.14 Договора.

По смыслу статьи 781 ГК РФ исполнитель обязан совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, при надлежащем исполнении которых возникает встречное обязательство по оплате фактически оказанных услуг.

Исходя из вышеприведенных законоположений, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является факт исполнения названного договора на оказание услуг его сторонами.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу вышеприведенных норм права заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости «Альянс Н» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор, по условиям которого истец обязался за вознаграждение от имени и за счет клиента, действуя в его интересах, оказать услуги по продаже принадлежащей ответчику однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и организацию оформления сделки по отчуждению объекта.

Судом установлено, что истцом проведена рекламная компания по продаже объекта на различных рекламных площадках (авито, циан, домклик, метр квадратный, инстаграм, телеграмм, яндекс недвижимость и т.д.), осуществлены выезды риелтором на объект недвижимости для его осмотра и выполнения фотографирования объекта. В подтверждение исполнения договора истец предоставил чеки об оплате размещения объявлений по продаже объекта недвижимости на рекламных площадках.

Также из материалов дела следует, что истцом оказаны услуги по проверке объекта на юридическую чистоту, осуществлены консультации по отчуждению недвижимости. В подтверждение исполнения договора истец предоставила отчет о проверке объекта недвижимости.

Кроме того истцом осуществлены показы объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актами приема-передачи информации (услуг) об объекте недвижимости.

Таким образом, письменными доказательствами подтвержден факт оказания истцом по Эксклюзивному договору от 22.05.2024 услуг. При этом ответчиком данный факт не оспаривался.

В ходе судебного заседания истец пояснила, что ей стало известно о том, что ответчик нарушила условия настоящего договора тем, что заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости «Самолёт плюс», данный факт подтверждается распечаткой с сайта. Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора п. 3.2.14.. Истцом в телефонном режиме предложено ответчику расторгнуть эксклюзивный договор, с оплатой агентского вознаграждения и понесенных расходов. Между тем ответчик от расторжения договора отказалась, сообщила, что продавать объект будет через истца. Далее в сентябре 2024 года ответчик направила заявление истцу о расторжении Эксклюзивного договора в одностороннем порядке с формулировкой, что у ответчика отпала потребность в предоставляемых истцом услугах. В ответ на заявление истцом в адрес ответчика был направлен отказ в расторжении Эксклюзивного договора, и одновременно было предложено провести сделку через истца, однако в назначенное время ответчик на заключение сделки не явилась, на телефонные звонки перестала отвечать.

В судебном заседании ответчик данный факт не оспаривала.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес> за покупателем.

С учетом изложенного, суд находит установленным, факт оказания истцом услуг по Эксклюзивному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по Эксклюзивному договору возмездного оказания услуг в размере 50 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истец понесла расходы на проведение рекламной компании по продаже объекта на различных рекламных площадках на общую сумму 21 748,46 руб.

Кроме того истцом были заключены договора на оказание услуг по подбору объектов недвижимости для покупки, предметом которого являлось предоставление заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости, с целью приобретения его в собственность заказчиком.

Согласно п.4.1 договорам на оказание услуг по подбору объектов недвижимости для покупки, за оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта недвижимости вознаграждение, в случае если продавцом объекта недвижимости заключен эксклюзивный договор, заказчик оплачивает исполнителю 4% от стоимости объекта недвижимости.

По договорам на оказание услуг по подбору объектов недвижимости для покупки, истцом осуществлены показы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актами приема-передачи информации (услуг) об объекте недвижимости.

Судом установлено, что ответчик нарушила пункт 3.2.13. эксклюзивного договора, а именно не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего Договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателями объекта, подобранными исполнителем, и не заключать с ними сделок по его отчуждению без согласования/участия исполнителя.

Таким образом, поскольку сторонами эксклюзивный договор от 22.05.2024 не расторгнут, а сделка ответчиком заключена без согласования и участия истца, то последний понес убытки в виде упущенной выгоды в размере 126 000 руб., которую истец мог бы получить от покупателя по договору на оказание услуг по подбору объектов недвижимости для покупки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенные расходы в размере 21 748,46 рублей, сумму упущенной выгоды в размере 126 000 рублей.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, государственную пошлину в размере 3000 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по Эксклюзивному договору возмездного оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 задолженность по Эксклюзивному договору возмездного оказания услуг в размере 50 000 рублей, понесенные расходы в размере 21 748 рублей 46 копеек, сумму упущенной выгоды в размере 126 000 рублей, государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 09.07.2025 года.