Решение по делу № 2-1259/2023 от 10.04.2023

ДЕЛО №2-1259/2023

УИД 61RS0№-95

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

с участием: представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 2570 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного истец с учетом уточняющих исковых требований просил суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 12896,13 руб., пени в размере 2078,75 руб.. Также истец просил расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии с целевым назначением.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности. Полагала, что требования о взыскании арендной платы и пени после ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае сторонами был определен срок договора, который прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того представитель отметила, что отсутствие актов приема-передачи участка или уведомления об освобождении участка от арендатора не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. При это ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Представитель полагала, что истец в силу принципа должной осмотрительности из свободных источников мог узнать о прекращении ответчиком деятельности. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ фактически земельный участок никто не занимал.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате и пени заявлена к взысканию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 43 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно положениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание дату обращения истца с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском срока исковой давности.

В ходе судебного заседания в связи с ходатайством представителя ответчика о применении срока исковой давности представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 12896,13 руб., пени в размере 2078,75 руб. При это представитель истца указал на то, что до настоящего времени арендатор не вернул земельный участок, акт приема-передачи не подписан сторонами, в связи с чем, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику указанный в договоре земельный участок.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В ходе судебного заседания представитель ответчика полагала, что требования о взыскании арендной платы и пени после ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, так как ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской ЕГРИП.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности – торговля розничная в неспециализированных магазинах, ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что доказательств того, что ответчик осуществляла фактическое владение и пользование земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, например, акт осмотра земельного участка, истцом не представлены. Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не дает истцу права на удовлетворение иска в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивала арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, при этом суд полагает необходимым обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии с целевым назначением.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать земельный участок с кадастровым номером № арендодателю Комитету имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.