Дело №

УИД 03RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Прогресс-Уфа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 225,84 руб., пени в размере 49 646,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7806 руб., судебных расходов в размере 382,84 руб., указав в обоснование иска, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией данного МКД.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца был отменен по возражениям должника. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В судебном представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая, что истец никакие услуги ему как собственнику нежилого помещения не оказывал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Как следует из материалов гражданского дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Прогресс- Уфа» выбрана управляющей организацией данного многоквартирного дома.

ФИО1 в спорном периоде, за который предъявлена к взысканию задолженность, являлся собственником нежилого помещения площадью 199,1 кв.м. с кадастровым номером № в данном многоквартирном доме.

По лицевому нежилого помещения образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 225,84 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по возражениям должника.

До настоящего момента образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут. Доводы ответчика о том, что истец необоснованно включает в сумму начислений плату за содержание и уборку земельного участка под многоквартирным домом нельзя признать состоятельными, исходя из положений ЖК РФ о составе общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За спорный период истцом начислена неустойка за просрочку оплаты в размере 49 646,63 руб., согласно представленного расчета. Суд соглашается с расчетом истца в части пеней, который ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о несоразмерности взыскиваемой пени последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 5 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 806 руб. и почтовые расходы в размере 382,84 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу ООО «Управляющая компания «Прогресс-Уфа», ИНН № задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 225,84 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7806 руб., почтовые расходы в размере 382,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ