Дело № 2-280/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000265-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания (гаража). В результате геодезических работ и сопоставления сведений в ЕГРН на основе которых выполняются кадастровые работы, было выявлено, что территориально здание гаража определилось за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, была проведена геодезическая съемка в отношении границ земельного участка, которые фактически существуют на местности, в результате анализа данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельного участка были смещены и частично попали на проезжую часть. Таким образом, можно предположить о реестровой ошибке, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № что повлекло за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка и нарушает право собственников земельного участка.
Просила признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить границы земельного участка.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования уточнила, просила признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о объекте кадастрового учета с кадастровым номером № сведения о характерных точках границы земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н 1
479527,55
1308083,46
н 2
479529,07
1308083,50
н 3
479529,00
1308087,00
н 4
479520,94
1308086,86
н 5
479520,97
1308083,35
н 1
479527,55
1308083,46
Представитель ответчика Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года N 1592-О, от 28 июня 2018 года N 1532-О, от 19 декабря 2019 года N 3425-О и др.).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях (ч. 4 ст.1).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатор) сроком на 5 лет с 21.05.2018 по 20.05.2023 земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью 28 кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Целевой назначение аренды: объекты гаражного назначения (л.д. 34-36).
Согласно дополнительному соглашению от 19.05.2021 все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.05.2018, перешли к новому арендатору ФИО2 (л.д. 40).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 +/- 2 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют. Зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды сроком действия с 01.06.2018 по 20.05.2023 в пользу ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 03.03.2023.
В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (границы земельного участка по сведениям ЕГРН определились не в границах существующего (фактического) местоположения границ).
Кадастровым инженером ФИО7 представлено заключение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 55:12:100134:384 (л.д.28-33), из которого следует, что граница по сведениям ЕГРН не совпала с границами, которые существуют на местности, а именно по северной стороне граница по сведениям ЕГРН пересекла существующий объект недвижимости (здание – гараж).
Согласно каталогу координат границ земельного участка: земельный участок с кадастровым номером №. Система координат МСК-55:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н 1
479527,55
1308083,46
н 2
479529,07
1308083,50
н 3
479529,00
1308087,00
н 4
479520,94
1308086,86
н 5
479520,97
1308083,35
н 1
479527,55
1308083,46
Анализ представленных доказательств, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в неправильном указании координат расположения земельного участка с кадастровым номером №, которые не совпадают с фактическим местоположением исследуемого земельного участка.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Лицами, участвующими в деле, не приведено в процессе судебного разбирательства доводов о наличии спора по границам, как и не опровергнуты доводы иска о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка, установленного на основании заключения кадастрового инженера. Вместе с тем во внесудебном порядке истец лишен возможности исправить реестровую ошибку. В связи с чем, исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <данные изъяты>) к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 +/- кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 52 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав сведения о характерных точках границы земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н 1
479527,55
1308083,46
н 2
479529,07
1308083,50
н 3
479529,00
1308087,00
н 4
479520,94
1308086,86
н 5
479520,97
1308083,35
н 1
479527,55
1308083,46
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.