№2-1024/2025
10RS0011-01-2024-012925-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2025 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.С.,
при секретаре Помазаевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа (далее – Администрация, АПГО) обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 10:01:010149:038, а ответчик в свою очередь являлся арендатором данного земельного участка на основании договора от 18.07.2002, заключенного сроком с 28.03.2002 по 27.03.2004, который был продлен на неопределенный срок. Администрация в адрес арендатора направила уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 27.04.2022 №1722/5.1-11/УЗР – и по истечении одного месяца с момента получения уведомления, а также предложила добровольно освободить спорный земельный участок, передать его администрации по акту приема-передачи. Письмо было получено ответчиком 29.04.2022, следовательно, договор аренды считается расторгнутым с 29.05.2022. 10.06.2022 АПГО было направлено требование об освобождении земельного участка. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 03.08.2022 по делу № A26-8024/2022 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010149:38, от всех объектов, сооружений, находящихся на указанном земельном участке, передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Администрации Петрозаводского городского округа в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.08.2023 по делу №А26- 8024/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Согласно п. 2.5 договора аренды (в редакции Соглашения №459) арендная плата вносится Арендатором помесячно путем разового перечисления: - за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца. С 10.04.2014 расчет годовой арендной производится в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия». Согласно указанному расчету годовая арендная плата за пользование земельным участком с 10.04.2014 составляет 4321535 руб., ежедневная 11839315 руб. На основании изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истец прост взыскать с ответчика, указав в качестве получателя денежных средств МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», задолженность по арендной плате за период с 10.04.2014 по 28.05.2022 в размере 3182541,54 руб., пени за период с 06.01.2011 по 28.05.2022 в размере 32,87.
Представитель истца Горча А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагая, что задолженность перед истцом отсутствует, обязательства исполнены.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец и ИП ФИО2 18.07.2002 заключили договор аренды земельного участка №5904, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 10:01:01 01 49:038, общей площадью 511 кв.м. Участок был предоставлен для строительства временной платной стоянки легкового автотранспорта. Срок договора был определен с 28.03.2002 по 27.03.2004.
Поскольку по истечении срока действия договора стороны не заявили о его прекращении договор аренды в силу ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) был пролонгирован на неопределенный срок.
Администрация в адрес арендатора направила уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 27.04.2022 №1722/5.1-11/УЗР – и по истечении одного месяца с момента получения уведомления, а также предложила добровольно освободить спорный земельный участок, передать его администрации по акту приема-передачи.
Письмо было получено ответчиком 29.04.2022.
Поскольку спорный земельный участок ответчиком добровольно не был передан истцу, 10.06.2022 Администрацией в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении земельного участка.
На основании ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Решением Арбитражного суда РК от 03.08.2022 по делу №A26-8024/2022 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010149:38, от всех объектов, сооружений, находящихся на указанном земельном участке, передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Администрации Петрозаводского городского округа в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 03.08.2023 по делу №А26- 8024/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с абз. 5 п.1 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно приложению №2.
Согласно п. 2.5 договора аренды (в редакции Соглашения №459) арендная плата вносится Арендатором помесячно путем разового перечисления: - за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.
Пунктом 2.4 договора аренды (в редакции Соглашения №459) предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год.
С 10.04.2014 расчет годовой арендной производится в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия». Согласно указанному расчету годовая арендная плата за пользование земельным участком с 10.04.2014 составляет 432135 руб., ежедневная 1183,93 руб.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика, ссылаясь на акт сверки расчетов между МКУ «ЦУИ» и ИП ФИО2 за период с 30.05.2022 по 12.12.2022 по спорному договору аренды, утверждает об отсутствии задолженности перед истцом, а также, что ответчику не сообщалось об увеличении арендных платежей.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абз. 1 п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Ранее аналогичные положения содержались в п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», утратившего силу с 01.03.2015.
В п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Поскольку спорный земельный участок находится в Республике Карелия на территории Петрозаводского городского округа и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы подлежит определению по правилам, установленным законодательством Республики Карелия.
Согласно п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Согласно расчету арендной платы, подлежащей применению с 10.04.2024 (приложение №2 к договору аренды № 5904), он произведен в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и определяется как произведение рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не ранее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что соответствует абз.5 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия».
Указанный расчет был получен на руки представителем ответчика 29.12.2023.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что арендная плата по договору аренды, заключенному с ответчиком является регулируемой, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3182541,54 руб., при этом суд не находит правовых оснований для взыскания задолженности в пользу МКУ «ЦУИ», как этого просит истец.
Довод ответчика об отсутствии задолженности перед истцом, поскольку он оплачивал платежи в соответствии с условиями договора и уведомлений об изменении размера арендной платы до 2023 года не получал, подлежит отклонению судом, поскольку арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок является регулируемой.
Администрацией также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.01.2011 по 28.05.2022.
В п. 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что задолженность по оплате пени сформировалась в октябре 2019 и дальше истцом не начислялась.
С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации пени в размере 32,87 руб. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46277,79 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 10.04.2014 по 28.05.2022 в размере 3182541,54 руб., проценты за период с 06.01.2011 по 28.05.2022 в размере 32,87 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 46277,79 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.С. Никитина
Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2025.