Дело № 2-2971/2025
УИД: 42RS0009-01-2025-004312-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 14 июля 2025 года
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Килиной О.А.
при секретаре Прокудиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Администрации города Кемерово о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово (далее – Администрация г.Кемерово), Д.Л.С. в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с Администрации г.Кемерово задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с мая 2022г. по ноябрь 2024г. в размере 59 693,13 рубля, а также судебные расходы в размере 19 700 рублей (л.д.125-126).
Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.****г. общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «РЭУ-21». Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.****г. № ### Администрация г.Кемерово является собственником жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... в ..., согласно ордеру ### от **.**.**** Д.Л.С. является нанимателем данного жилого помещения. Согласно бухгалтерским данным за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022г. по ноябрь 2024г. в размере 59 693,13 рубля в размере 59 693,13 рубля, которая до настоящего времени не оплачена.
Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 14 июля 2025г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в отношении ответчика Д.Л.С. в связи с отказом ООО «РЭУ-21» от исковых требований к ней в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.126).
Представитель ответчика Администрации г.Кемерово ФИО1, действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д.122), требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д.121), просила в иске отказать в полном объеме.
В соответствии с положениями ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.131-132).
Единоличным собственником ... с **.**.****г. является город Кемерово, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ### от **.**.****г. (л.д.16).
Согласно справке о проживающих от **.**.****г., представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.****г. по настоящее время зарегистрирована Д.Л.С.. (л.д.14).
При этом из отзыва Администрации г.Кемерово следует, что с **.**.**** 2022г. по ноябрь 2024г. жилое помещение по адресу: ... являлось незаселенным (л.д.121).
Д.Л.С. умерла **.**.****г. (л.д.125).
За период с мая 2022г. по ноябрь 2024г. (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в сумме 59 693,13 рубля, которую просит взыскать истец без учета суммы пени за просрочку внесения платы.
Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период (л.д.31-62).
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Ответчиком Администрацией г.Кемерово, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с Администрации г.Кемерово в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2022г. по ноябрь 2024г. (включительно) в размере 59 693,13 рубля.
Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от **.**.****г. (л.д.134-137), платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д.17).
Предметом договора поручения ### от **.**.****г. является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... (п.1.1 договора, л.д.134).
Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 8 000 рублей.
Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления и предъявление его в суд – 8 000 рублей. Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.
Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчику Администрации г.Кемерово искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 205 рублей (л.д.18, 19-30) и расходы на получение выписки из ЕГРН (л.д.7-9) в размере 290 рублей.
Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 205 рублей (за направление иска в адрес Администрации г. Кемерово), расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с Администрации г.Кемерово в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д.6).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации города Кемерово в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с мая 2022г. по ноябрь 2024г. (включительно) в размере 59 693,13 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 205 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 72 188,13 (семьдесят две тысячи сто восемьдесят восемь рублей тринадцать копеек) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года
Судья О.А. Килина