Дело №2-2010/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Федосеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.ча к ФИО1 о признании нежилого помещения зданием, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, ссылаясь на следующее. ФИО2 ч, является собственником нежилого помещения площадью 39.8 кв.м. с (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (дата обезличена)г. Указанное помещение было пристроено в результате произведенной реконструкции здания /магазин «Народный»/ на основании распоряжения Администрации Кстовского района НО (номер обезличен)-р от (дата обезличена). Принадлежащее истцу нежилое помещение возведено на земельном участке площадью 52 кв.м. в границах земельного участка площадью 542 кв.м. с КН (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Собственником вышеуказанного земельного участка с КН: (номер обезличен) и расположенного на нем помещения площадью 256.2 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), является ФИО1
Фактически принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой здание с изолированной входной группой.
В соответствии техническим отчетом, выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена) площадь здания не изменилась.
В соответствии с выводами Экспертного заключения ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена). принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой здание, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций которого соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
В связи внесением изменений в действующее законодательство, регулирующее учет и регистрацию недвижимого имущества /объектов капитального строительства/, во внесудебном порядке привести в соответствие правоустанавливающие документы на принадлежащее истцу имущество его фактическому состоянию не представляется возможным. В силу того, что раздел нежилого помещения предполагает приведение в соответствие только его документальной части, и не требуется выполнения каких-либо дополнительных работ и затрат, связанных с разделом, не затрагиваются права и интересы третьих, раздел не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, считаю, что у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных требований о разделе нежилого помещения, признании права собственности на земельный участок под зданием.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:
1. Признать помещение, назначение: нежилое, площадью 39,8 кв.м. с КН: (номер обезличен) расположенное на земельном участке площадью 52 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), зданием.
Разделить земельный участок площадью 542 кв.м. с КН (номер обезличен) на 2 земельных участка площадью 52 кв.м. и 490 кв.м..
Признать за ФИО2 Н.чем, (дата обезличена) года рождения, гражданство: РФ; пол: мужской; место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 52 кв.м. в соответствии с каталогом координат по точкам:
точка
координаты: X
У
н1
511359,76
2228186,74
н2
511353,90
2228192,40
9
511349,43
2228187,77
10
511355,31
2228182,12
н1
511359,76
2228186,74
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), пол: мужской; (номер обезличен), право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м. в соответствии с каталогом координат по точкам:
точка
координаты: X
У
12
511365,94
2228190,13
13
511368,58
2228192,86
14
511367,07
2228194,32
1
511378,13
2228205,80
2
511365,94
2228217,56
3
511358,95
2228224,29
4
511352,44
2228217,11
5
511359,43
2228210,78
6
511352,12
2228203,16
7
511353,53
2228201,81
8
511358,43
2228197,10
н2
511353,90
2228192,40
н!
511359,76
2228186,74
11
511364,43
2228191,58
12
511365,94
2228190,13
В судебное заседание участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в поленом объеме.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.п. 1.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка мотет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО2 ч, является собственником нежилого помещения площадью 39.8 кв.м. с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), пом. 2. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (дата обезличена)г.
Указанное помещение было пристроено в результате произведенной реконструкции здания /магазин «Народный»/ на основании распоряжения Администрации Кстовского района НО (номер обезличен)-р от (номер обезличен). Принадлежащее истцу нежилое помещение возведено на земельном участке площадью 52 кв.м. в границах земельного участка площадью 542 кв.м. с КН (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Собственником вышеуказанного земельного участка с КН: (номер обезличен) и расположенного на нем помещения площадью 256.2 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), является ФИО1
Фактически принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой здание с изолированной входной группой.
В соответствии техническим отчетом, выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)., площадь здания не изменилась.
В соответствии с выводами Экспертного заключения ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена). принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой здание, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций которого соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
В связи внесением изменений в действующее законодательство, регулирующее учет и регистрацию недвижимого имущества /объектов капитального строительства/, во внесудебном порядке привести в соответствие правоустанавливающие документы на принадлежащее истцу имущество его фактическому состоянию не представляется возможным.
Поскольку в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой здание, соответствующее требованием действующего законодательства, заявленные требования являются обоснованными.
В соответствии с представленным истцом планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3 (дата обезличена) год, в результате раздела образуются 2 земельных участка площадью 52 кв.м. и 490 кв.м., координаты поворотных точек которых приведены кадастровым инженером.
Земельный участок, подлежащий разделу, поставлен на кадастровый учет с установлением границ, его часть в размере 52 кв.м. занята зданием истца, ответчик с таким разделом согласен, права третьих лиц данными действиями не нарушаются, в связи с чем данные требования также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Н.ча к ФИО1 удовлетворить.
Признать помещение, назначение: нежилое, площадью 39,8 кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенное на земельном участке площадью 52 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), зданием.
Произвести раздел земельного участка площадью 542 кв.м. с КН (номер обезличен) на два земельных участка площадью 52 кв.м. и 490 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3 (дата обезличена).
Признать за ФИО2 Н.чем, (дата обезличена) года рождения, гражданство: РФ; пол: мужской; место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 52 кв.м. в соответствии с каталогом координат по точкам:
точка
координаты: X
У
н1
511359,76
2228186,74
н2
511353,90
2228192,40
9
511349,43
2228187,77
10
511355,31
2228182,12
н1
511359,76
2228186,74
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), пол: мужской; СНИЛС (номер обезличен), право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м. в соответствии с каталогом координат по точкам:
точка
координаты: X
У
12
511365,94
2228190,13
13
511368,58
2228192,86
14
511367,07
2228194,32
1
511378,13
2228205,80
2
511365,94
2228217,56
3
511358,95
2228224,29
4
511352,44
2228217,11
5
511359,43
2228210,78
6
511352,12
2228203,16
7
511353,53
2228201,81
8
511358,43
2228197,10
н2
511353,90
2228192,40
н1
511359,76
2228186,74
11
511364,43
2228191,58
12
511365,94
2228190,13
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 542 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин