Копия

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2025-002429-56

Производство №2-2849/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из жилого дома, признании права собственности на жилой блок жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просит:

- признать жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 211, 3 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО1, на принадлежащую ей ? долю жилого дома, обособленный объект недвижимости - жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 164, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 8,4 кв.м., кухни 2-5 площадью 7,8 кв.м., коридора 2-6 площадью 7,3 кв.м., санузла 2-7 площадью 4, 1 кв.м., бани-сауны 2-8 площадью 2, 2 кв.м., коридора-холла 2-9 площадью 16,9 кв.м., II коридора площадью 5,8 кв.м., гаража III площадью 16, 9 кв.м., коридора 2-10 площадью 4, 2 кв.м., жилой комнаты 2-11 площадью 12 2 кв.м., санузла 2-12 площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты 2-13 площадью 16, 9 кв.м., лоджии IV площадью 16,0 кв.м., бильярдной X площадью 22,7 кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1 и ФИО2;

- определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 164,4 кв.м без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 на образовавшийся в результате выдела объект недвижимости.

Требования иска мотивированы тем обстоятельством, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 211,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ней ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №, ей также принадлежит земельный участок общей площадью 558 кв.м. (уточненная площадь – 555+/-8 кв.м.) с кадастровым номером: №, расположенный по тому же адресу; право собственности ФИО1 зарегистрировано Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю под №.

Ответчик ФИО2 является совладельцем указанного жилого дома, ей также принадлежит ? доля, и собственником самостоятельного земельного участка, площадью 522 кв.м., расположенного под принадлежащей ей долей жилого дома. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился и споров не вызывает. Жилой дом фактически разделен на два обособленных объекта – жилых блока, имеющих общую стену без проемов, оборудованных отдельными выходами, самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, помещений, находящихся в нашем общем пользовании, не имеется. С учетом приведенных обстоятельств, истец полагает, что выдел принадлежащей ей доли из общего имущества возможен без причинения ему несоразмерного ущерба, будет соответствовать требованиям действующего законодательства, а также сохранит баланс интересов собственников.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом; представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, заявленные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Согласно части 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного заседания (часть 4 статьи 167 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 211,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ней в ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №, ФИО1 также принадлежит земельный участок общей площадью 558 кв.м. (уточненная площадь – 555+/-8 кв.м.) с кадастровым номером: №, расположенный по тому же адресу; право собственности зарегистрировано за ФИО1 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Иная ? доля жилого дома по <адрес> г. Севастополе принадлежит ФИО2. Также ответчиком является собственником самостоятельного земельного участка площадью 522 кв.м, расположенного под принадлежащей ей частью дома.

Таким образом, общим имуществом сторон по делу является жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, при этом, каждой из сторон принадлежит самостоятельный земельный участок.

Как следует из Технического паспорта БТИ и ГРОНИ г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <адрес> общей площадью 46,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 164,4 кв. кв.м.

В свою очередь, квартиры состоят из следующих помещений:

Квартира №: коридор 1-1 площадью 2,3 кв.м., кухня 1-2 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 15,2 кв.м., ванная 1-5 площадью 2,6 кв.м., коридор I площадью 10,0 кв.м.

Квартира №: коридор 2-1 площадью 4,9 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 15,7 кв.м., жилая комната 2-4 площадью 8,4 кв.м., кухня 2-5 площадью 7,8 кв.м., коридор 2-6 площадью 7,3 кв.м., санузел 2-7 площадью 4,1 кв.м., баня-сауна 2-8 площадью 2 2 кв.м., коридор-холл 2-9 площадью 16, 9 кв.м., коридор II площадью 5,8 кв.м., гараж III площадью 16,9 кв.м.; коридор 2-10 площадью 4,2 кв.м., жилая комната 2-11 площадью 12,2 кв.м., санузел 2-12 площадью 2,4 кв.м., жилая комната 2-13 площадью 16,9 кв.м., лоджия IV площадью 16,0 кв.м., бильярдная X площадью 22, 7 кв.м. Квартиры имеют общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными входами/выходами на отдельные земельные участки, помещений общего пользования в жилом доме не имеется.

Из пункта 9 нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, следует, что приобретенная ФИО1 ? доля в жилом доме лит. «А» является квартирой № и состоит из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты 2- 4 площадью 8,4 кв.м., кухни 2-5 площадью 8,00 кв.м., пристройки лит «а1» которая состоит из коридора 2-6 площадью 7,3 кв.м., санузла 2-7 площадью 4,1 кв.м., бани 2-8 площадью 2,2 кв.м., жилой пристройки лит. «А1», которая состоит из коридора 2-9 площадью 16,9 кв.м., коридора II площадью 5,8 кв.м., гаража III площадью 16,9 кв.м.; коридора 2-10 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты 2-11 площадью 12,2 кв.м., санузла 2-12 площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты 2-13 площадью 16,9 кв.м., лоджии IV площадью 16,0 кв.м., подсобных помещений V площадью 22,7 кв.м. (жилая площадь <адрес> – 50 кв.м., общая площадь – 164,6 кв.м.).

Таким образом, в правоустанавливающем документе принадлежащая ФИО1 ? доля жилого дома индивидуализирована в натуре.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" с изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Раздел жилого дома технически возможен при его соответствии требованиям дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в СП 55.13330.2016 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два отдельных обособленных объекта, расположенных в жилом доме, т.е. на два блока. На момент исследования между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом.

Каждый из объектов (предполагаемых блоков) обеспечен отдельными подключениями к инженерным сетям, установлены отдельные счетчики учета электричества и водоснабжения, каждый блок расположен на отдельном земельном участке с оборудованным на него выходом.

В результате исследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом по <адрес> г. Севастополе является двухэтажным (в том числе мансарда) строением, состоящим из двух обособленных жилых блоков, имеющих жилые и вспомогательные помещения и по своим параметрам соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Технически признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки – возможно. Эксперт отмечает, что исследуемое домовладение расположено в границах Зоны смешанной индивидуальной жилой застройки (Ж-2.3), что допускает вид разрешенного использования: код 2.3. Блокированная жилая застройка. С технической точки зрения, разделить жилой дом в соответствии с фактическим пользованием, без проведения дополнительных строительных работ, для образования отдельных объектов недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу – возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела обособленного объекта недвижимости – доли, принадлежащей ФИО1, в соответствии с имуществом, приобретенным ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившегося порядка пользования, а также требований строительных норм и правил.

Предлагается выделить ФИО1 на принадлежащую ей ? долю домовладения в качестве самостоятельного объекта недвижимости автономный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 164,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 8,4 кв.м., кухни 2-5 площадью 7,8 кв.м., коридора 2-6 площадью 7,3 кв.м., санузла 2-7 площадью 4,1 кв.м., бани-сауны 2-8 площадью 2,2 кв.м., коридора-холла 2-9 площадью 16,9 кв.м., коридора II площадью 5, 8 кв.м., гаража III площадью 16,9 кв.м., коридора 2-10 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты 2-11 площадью 12,2 кв.м., санузла 2-12 площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты 2-13 площадью 16,9 кв.м., лоджии IV площадью 16,0 кв.м., бильярдной V площадью 22,7 кв.м.

Также экспертом определен состав и статус оставшейся части жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, после выдела доли, принадлежащей ФИО1 Согласно вывода эксперта в случае выдела доли домовладения, принадлежащей ФИО1, оставшаяся часть жилого дома будет представлять из себя автономный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,7 кв.м. в составе помещений: коридора 1-1 площадью 2,3 кв.м., кухни 1-2 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты 1-3 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 15,2 кв.м., 8,3 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 15,2 кв.м., ванной 1-5 площадью 2,6 кв.м., коридора I площадью 10, 0 кв.м.

Проанализировав содержание заключения экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании эксперта. Выводы эксперта обоснованны, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалиста суду не представлено, в связи с чем при разрешении вопроса о возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли из жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, суд полагает возможным принять вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертом ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством, соответствующим положениям ст. 55 ГПК РФ, принимает его в качестве доказательства и руководствуется его выводами при рассмотрении дела.

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки, и состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости – автономных жилых блоков в связи с чем, требования о выделе из него доли, принадлежащей истцу, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по заявлению ФИО1, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 164,4 кв.м. без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 на образовавшийся в результате выдела объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из жилого дома, признании права собственности на жилой блок жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 211, 3 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, на принадлежащую ей ? долю жилого дома с кадастровым номером: 91:02:001014:1721 общей площадью 211,3 кв.м., обособленный объект недвижимости - жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 164,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 8,4 кв.м., кухни 2-5 площадью 7,8 кв.м., коридора 2-6 площадью 7,3 кв.м., санузла 2-7 площадью 4,1 кв.м., бани-сауны 2-8 площадью 2,2 кв.м., коридора-холла 2-9 площадью 16, 9 кв.м., II коридора площадью 5,8 кв.м., гаража III площадью 16,9 кв.м., коридора 2-10 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты 2-11 площадью 12,2 кв.м., санузла 2-12 площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты 2-13 площадью 16,9 кв.м., лоджии IV площадью 16,0 кв.м., бильярдной V площадью 22,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>