Решение по делу № 2-2812/2025 от 14.08.2025 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «Смарт Поинт» о взыскании задолженности по договору аренды.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Индивидуальным предпринимателем <ФИО> (истом, арендодателем) и ООО «СМАРТ ПОИНТ» (ответчиком / арендатором) заключены два договора аренды нежилых помещений

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустоек по договору 1 и по договору 2 за нарушение сроков оплаты по договорам аренды по день фактической оплаты задолженности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> () к ООО «Смарт Поинт» () о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Егорове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2812/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смарт Поинт» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Смарт Поинт» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании требований указав, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истом, арендодателем) и ООО «СМАРТ ПОИНТ» (ответчиком / арендатором) заключены два договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договоры), находящихся по адресам: <адрес> (далее - договор №) и <адрес> (далее – договор №).

Размер арендной платы по договору № руб. в месяц. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда (п.5.1 договора №).

Также стороны договорились о том, что стоимость коммунальных услуг: электроэнергии воды, тепла и технического обслуживания общего имущества не входит в арендную плату, компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы (п. 5.4.1 договора №).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в соответствии с п.5.3 договора N 1 ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составил 49 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № о расторжении договора №, согласно п.2 которого все обязательства сторон по аренде помещения прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ, а части финансовых обязательств действуют до полного их исполнения.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выплатить истцу остаток арендной платы за январь 2024г. и за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также эксплуатационные (коммунальные) расходы (п.4 соглашения).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения из аренды от ДД.ММ.ГГГГ к договору № задолженность по арендной плате за январь 2024г. и за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 903,23 руб.

Возмещение затрат за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 251,37 руб.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по договору № в общей сумме 66 154,60 руб.

До настоящего времени задолженность по договору № ответчиком не погашена, что нарушает условия договора, соглашений к нему, а также права истца.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в соответствии с п.5.3 договора N 1 ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составил 46 000 руб.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения из аренды от ДД.ММ.ГГГГ к договору № задолженность по арендной плате за январь 2024г. и за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составила 53 419,35 руб., а также остаток арендной платы за ноябрь 2023 года в размере 20 руб.

Возмещение затрат за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 116,08 руб.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по договору № в общей сумме 59 555,43 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес> размере 66 154,60 руб., неустойку в размере 31 026,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки, задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес> размере 59 555,43 руб., неустойку в размере 27 931,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 6 540 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайства об отложении не заявлял.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истом, арендодателем) и ООО «СМАРТ ПОИНТ» (ответчиком / арендатором) заключены два договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договоры), находящихся по адресам: <адрес> (далее - договор №) и <адрес> (далее – договор №).

Возмещение затрат за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 251,37 руб.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по договору № в общей сумме 66 154,60 руб.

До настоящего времени задолженность по договору № ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес> размере 66 154,60 руб.

Возмещение затрат за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 116,08 руб.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по договору № в общей сумме 59 555,43 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес> размере 59 555,43 руб.

Согласно п.7.1 договоров при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, других платежей, предусмотренных договорами, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета неустойка по договору 1 составила в размере 31 026,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору 2 составила в размере 27 931,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков платежей по договорам аренды, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка по договору 1 в размере 31 026,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору 2 в размере 27 931,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустоек за нарушение сроков оплаты по договорам аренды по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками или иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Смарт Поинт» (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Смарт Поинт» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2021 находящегося по адресу: <адрес> размере 66 154,60 руб., неустойку в размере 31 026,51 руб. за период с 06.03.2024 по 17.06.2025, а также по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2021 находящегося по адресу: <адрес> размере 59 555,43 руб., неустойку в размере 27 931,50 руб. за период с 06.03.2024 по 17.06.2025, а также по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 6 540 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14 августа 2025 года.

Копия верна

Судья

Секретарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →