Дело №

УИД: 78RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 августа 2025 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи <ФИО>8

с участием представителя истца: <ФИО>6

при секретаре <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» к <ФИО>4, <ФИО>2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>4, <ФИО>2 об обязании произвести демонтаж кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. Собственниками <адрес> указанном доме являются ответчики, которыми самовольно установлен бытовой кондиционер на фасаде дома.

Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания с требованием предоставить разрешительную документацию или демонтировать кондиционер, однако требования предписания ответчиками не исполнены.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №<адрес>» <ФИО>6 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнений по иску не заявила.

Ответчики <ФИО>4, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения, сведения о движении дела размещены на сайте суда в сети «Интернет», об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражения на иск не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия) дома, как несущие, так и ненесущие входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Согласно материалам дела, <ФИО>4, <ФИО>2 являются собственниками жилого помещения: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости на л.д. 48-53.

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «Жилкомсервис №<адрес>» (л.д. 20, 21).

В связи с установленным на двором фасаде названного многоквартирного дома в границах <адрес> кондиционера в адрес ответчиков ООО «Жилкомсервис №<адрес>» направлено предписания с требованием произвести демонтаж незаконно установленного кондиционера или предоставить разрешительную документацию на его установку (л.д. 31, 32, 33-37).

Данное требование ответчиками не исполнено, о чем ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией составлен соответствующий акт (л.д. 38).

Поскольку ответчиками не была представлена разрешрительная документация на установку кондиционера, его демонтаж с фасада многоквартирного дома не осуществлен, ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось с настоящим иском суд.

Доказательства, подтверждающие исполнение требование истца в судебное заседание ответчики не представили.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023 г.) использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания дополнительного оборудования, при этом разрешительная документация ответчиками не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчиков демонтировать кондиционер с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в границах жилого помещения: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиками вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доказательств для иного вывода ответчиками в материалы дела не представлены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 10 000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» – удовлетворить.

Обязать <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств бытовой кондиционер с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в границах жилого помещения: <адрес>, а также устранить технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома связанные с демонтажем оборудования.

Взыскать с <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Н. Анищенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ