Дело № 2-2069/2022

УИД 22RS0015-01-2022-002784-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 июня 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.Новоалтайска, просила установить факт принятия наследства после смерти Р.; сохранить жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, в реконструированном состоянии; признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу АДРЕС, признать за истицей право собственности на автомобиль марки

В обоснование заявленных требований указала, что ДАТА умер её супруг Р., в установленный законом срок она и другие наследники первой очереди, сыновья – ФИО2 и ФИО3, не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м, и ? доли земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу АДРЕС, а также автомобиля .

Дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 в устном порядке отказались от наследства в пользу матери, с заявлениями к нотариусу не обращались. Истица не обратилась к нотариусу, поскольку находилась на стационарном лечении, а затем длительное время реабилитировалась. Однако, истец в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства фактически приняла наследство, а именно оплачивала коммунальные услуг, следила за его сохранностью, обрабатывала земельный участок.

В принадлежащем наследодателю жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а также без получения соответствующих разрешений возведены пристрои. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 12.05.2022 общая площадь дома увеличилась с 32,7 кв.м до 93,5 кв.м. При жизни наследодатель надлежаще не оформил документы на жилой дом в реконструированном виде.

В настоящее время истица не имеет возможности реализовать свои права на спорный жилой дом и земельный участок, а также на автомобиль, в связи с чем вынуждена обратится в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Р. и ФИО1 на праве совместной собственности принадлежал жилой дом общей площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА НОМЕР, Р. и ФИО1 в равных долях по ? доли каждый являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок продан ФИО5 на основании постановления администрации г.Новоалтайска от ДАТА НОМЕР, для обслуживания принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного на отчуждаемом земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением Администрации г.Новоалтайска от ДАТА НОМЕР, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Как следует из технического паспорта, выданного ДАТА Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке по адресу АДРЕС, расположен жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, также в техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение строений (Литер А1, А2) документов не предъявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о самовольном возведении пристроев к вышеуказанному жилому дому.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.263 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как усматривается из технического заключения НОМЕР, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (Литер А), пристрое (Литер А1) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Также в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроя (литер А2) к жилому дому, расположенному по АДРЕС – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям, составленного ДАТА Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», индивидуальный жилой по адресу АДРЕС:

- не соответствует п.2.12, п.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городским и сельских поселений», расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до нежилого строения на соседнем земельном участке по АДРЕС составляет ориентировочно 3,5 м; расстояние от сарая (Литер Г1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР составляет ориентировочно 0,0 м; расстояние от сарая (Литер Г4) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,0 м;

- не соответствует п.4 ст.13 Правил землепользования и застройки г.Новоалтайска, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от 17.10.2017 № 32, расстояние от жилого дома на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР составляет ориентировочно от 1,86 до 2,40 м; расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно от 3,0 до 3,9 м;

- не соответствует п.4.16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от 17.10.2017 № 32, расстояние от сараев (Литер Г5, Г6), на земельном участке по АДРЕС до передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м.

Согласно справке № 4 от 19.05.2022 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом Литер А с пристроями Литер А1, А2, расположенный по АДРЕС в АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС и соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Эксперт отмечает, что жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер А1, А2) расположенный по АДРЕС в АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что СП 4.13130.2013, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городским и сельских поселений», Правила землепользования и застройки г.Новоалтайска, Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края, носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчиков – Администрации г.Новоалтайска, третьего лица – ФИО4, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности наследодателю и истцу с 2008 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования данного земельного участка – под жилую застройку, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки.

Также Р. на праве собственности принадлежал автомобиль марки , что подтверждается паспортом транспортного средства и свидетельством о регистрации ТС.

Согласно отчету НОМЕР-НТ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного автомобиля, составленному ООО «Профит Эксперт» ДАТА, рыночная стоимость автомобиля , по состоянию на ДАТА составляет 33 000 руб.

ДАТА Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При жизни Р. завещание не составлялось.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу Р., родившегося ДАТА, умершего ДАТА, не заведено.

Родственные отношения истца с умершим подтверждаются свидетельством о заключении брака от ДАТА.

Родственные отношения третьих лиц ФИО2 и ФИО3 с наследодателем подтверждаются свидетельствами о рождении, где в графе отец указан - Р., в графе мать – ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из представленных документов, истица фактически приняла наследство после смерти супруга, вступив во владение и управление спорным жилым домом и земельным участком, постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Иные наследники первой очереди, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в заявлениях указали, что отказались от наследства после смерти отца в пользу матери.

Суд находит установленным факт принятия истцом наследства после смерти Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти Р., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на транспортное средство – автомобиль марки

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.