РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2021 по исковому заявлению АО «Управляющая компания №» к ФИО1 об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве нежилого помещения и исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №» обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения, мотивируя тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от , до № по ул. в г. Нижневартовске в настоящее время находится в управлении АО «УК №». Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. , <>, на основании договора купли-продажи от . в указанном нежилом помещении были выявлены нарушения требований Правил содержания МКД, а именно: наличие пристроя к нежилому помещению № МКД без согласия собственников помещений этого дома. Согласно техническому паспорту <> по ул. по состоянию на факт устройства входной группы, размещенной с торцевого фасада МКД, примыкающего к нежилому помещению №, не установлен. Согласно техническому паспорту нежилого помещения №, составленному ФГУП «Ростехинветаризация» ХМАО-Югры, размещение входной группы установлено по состоянию на . Из технического паспорта нежилого помещения № МКД № по ул., составленному МУП БТИ г. Нижневартовска» от , с торца МКД № по ул. факт устройства входной группы не установлен. Ответчик является собственником нежилого помещения № МКД № по ул. . Факт устройства и зарегистрированное право собственности на указанную входную группу отсутствует в Выписке из ЕГРН. В присутствии представителей АО «УК №» совместно с органом муниципального контроля был произведен осмотр мест общего пользования МКД № по ул. . В ходе осмотра установлено, что с торца МКД № по ул. , примыкающего к нежилому помещению №, расположен единый строительный объект – пристроенное помещение в МКД в виде крыльца. Указанное крыльцо выполнено по единому архитектурному решению, расположенному на одном земельном участке и имеет вход в подвальное помещение, оборудованный металлической дверью с замком, а также вход в нежилое помещение № оборудованный дверью с замком. Внутри помещения имеется конструктивное деление крыльца на два помещения в виде пристроя несущей конструкции к внешней стене дома. Указанная входная группа занимает часть отмостки МКД № по ул. , а также часть фасада МКД № по ул. . Правообладателями земельного участка, на котором расположен МКД № по ул. , с , в том числе и пристроя являются собственники помещений. Однако ответчик согласия на использования части помещения входной группы не получено. В нарушение действующего законодательства ответчиком, без согласия участников общей долевой собственности было самовольно произведено переустройство и перепланировка части общего имущества. С учетом уточненных требований, просит обязать ответчика ФИО1, за свой счет убрать дверь, установленную во входной группе, размещенной с торцевого фасада многоквартирного дома, примыкающего к нежилому помещению № <> по ул. в г. Нижневартовске в проектное состояние согласно техническому паспорту на жилой дом от .

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. , <>. Ранее она обращалась с заявлением в комиссию по жилищному контролю по поводу незаконного переустройства отдельного входа в нежилое помещение №, жилого дома по адресу: г. Нижневартовск, ул. , <>. Ответчик данное переустройство с собственниками не согласовал. МКД № по ул. находился в управлении АО «УК №». Жилконтролем были выявлены нарушения требований Правил содержания общего имущества МКД, а именно: наличие пристроя к нежилому помещению № МКД № по ул. , без согласия собственников помещений этого дома. У ответчика отсутствует зарегистрированное право собственности на указанную входную группу. Таким образом, использование общего имущества (части помещения указанной входной группы пристроя к нежилому помещению №) МКД № по ул. без согласия собственников помещений дома является неправомерным. Просит обязать ответчика ФИО1., собственника нежилого помещения № по ул. <> г. Нижневартовске устранить незаконную перепланировку и переоборудование, и привести в проектное состояние согласно техническому паспорту на жилой дом о на основании акта внеплановой проверки Муниципального жилищного контроля при администрации г. Нижневартовска № от , а именно: демонтировать пристрой, а также деление, выполненное в виде отмостки образующей входную группу в нежилое помещение № по ул. <> г. Нижневартовске с торца дома по <>. Восстановить после демонтажа торцевую стену, согласно общему архитектурному облику дома вентилируемого фасада из профильного листа в соответствующей цветовой гамме.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая компания №» не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Нижневартовска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании суду объяснил, что исковые требования считает обоснованными.

Выслушав объяснения представителя администрации города Нижневартовска, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <> по ул. г. Нижневартовска, данный дом находится в управлении АО (ранее – ОАО) «Управляющая компания №» (л.д.25-28).

Судом установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от , что ФИО2 является собственником <> по ул. в г.Нижневартовске (л.д.78).

Согласно Выписке из ЕГРН от ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. , <>, пом. 1006, кадастровый №, право собственности зарегистрировано (л.д.63-66).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Управлением муниципального контроля администрации города Нижневартовска был вынесен приказ №-П «О проведении внеплановой выездной и документарной проверки АО «УК №» по обращению гражданина от №», которым определено провести проверку – обследование общего имущества многоквартирного <> по ул. в период с по ; проверка документов, подтверждающих исполнение АО «УК №» обязанностей в отношении содержания общего имущества собственников помещений МКД № по ул. в период по .

Из акта проверки Управления муниципального контроля администрации города Нижневартовска № от следует, что в ходе проверки установлено:

в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от , земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102005:103, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, улица , <>, поставлен на кадастровый учет .

Согласно техническому паспорту многоквартирного <> по улице , составленному МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» по состоянию на , факт устройства входной группы, размещенной с торцевого фасада многоквартирного дома, примыкающего к нежилому помещению № (далее - входная группа), не установлен.

Из технического паспорта нежилого помещения №, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, видно, что размещение входной группы установлено по состоянию на .

Согласно кадастровому паспорту помещения №, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому АО - Югра Нижневартовское отделение, по состоянию на имеется входная группа.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № многоквартирного <> по улице , составленному муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" от , с торца многоквартирного <> по улице факт устройства входной группы не установлен.

Техническим паспортом многоквартирного дома, составленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" от , с торца многоквартирного <> по улице факт устройства входной группы не установлен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , собственником нежилого помещения № многоквартирного <> по улице является ФИО1, что подтверждается государственной регистрацией права от , регистрационная запись №. Факт устройства и зарегистрированное право собственности на указанную входную группу отсутствует.

Из вышеуказанного акта № следует, что в присутствии представителей АО «УК №» произведен осмотр мест общего пользования многоквартирного <> по улице .

В ходе осмотра установлено, что с торца многоквартирного <> улице , примыкающего к нежилому помещению №, расположен единый строительный объект - пристроенное помещение к многоквартирному дому в виде крыльца. Также установлено, что указанное крыльцо выполнено по единому архитектурному решению, расположенному на одном земельном участке и имеет вход в подвальное помещение, оборудованный металлической дверью с замком, а также вход в нежилое помещение № оборудованный дверью с замком. Также установлено, что внутри помещения имеется конструктивное деление крыльца на два помещения в виде пристроя ненесущей конструкции к внешней стене дома. Указанная входная группа занимает часть отмостки многоквартирного <> по улице , а также часть фасада здания многоквартирного <> по улице .

Установлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <> по улице , с являются собственники помещений указанного многоквартирного дома на основании ч. 5 ст. 16 Вводного закона, то есть со дня постановки земельного участка на кадастровый учет.

Техническим паспортом от и кадастровым паспортом от факт устройства входной группы установлен. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102005:103, на котором расположен многоквартирный <> по улице , а также иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества с перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с учетом входной группы в виде крыльца.

В ходе осмотра также установлено, что часть пристроенной конструкции используется собственником помещения № <> по улице Лысенковым Е.А. и закрывается на ключ.

Присоединение помещения в виде пристроя к нежилому помещению № и части земельного участка под ним, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <> по улице , влечет изменение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из сообщения АО «УК №» от № следует, что АО «УК №» в период управления многоквартирным домом 5 по улице , каких-либо надстроек входной группы подвального помещения, примыкающего к нежилому помещению №, не производилось.

Согласия собственников многоквартирного <> по улице на использование части помещения указанной входной группы в Управление муниципального контроля не предоставлены, следовательно, нарушены права и законные интересы собственников общего имущества данного дома.

Таким образом, использование общего имущества (части помещения указанной входной группы в виде пристроя к нежилому помещению №) многоквартирного жилого <> по улице без согласия собственников помещений этого дома является неправомерным.

В судебных заседаниях и был опрошен в качестве специалиста ФИО, проводивший проверку и составивший акт № от , который по фотографиям, представленным на обозрение суда, дал объяснения о выявленных нарушениях.

На основании указанного акта АО «УК№» выдано предписание № от с требованием обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, а также обеспечить доступность пользования нежилыми помещениями, общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ул. , <>, г. Нижневартовск.

Указанное предписание АО «УК №» не было исполнено, в связи с чем на основании постановления мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от АО «УК №» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.1ст.19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Выполнение пристроя, принадлежащего ФИО1 предполагает занятие части земельного участка под оборудование входной группы, что ведет к невозможности использования участка в том размере, который существовал до ее обустройства, в связи с чем ему требовалось получить согласие всех собственников помещений в доме на совершение таких действий.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома не выполнение пристроя к жилому дому не представил.

При таких обстоятельствах в действиях ответчика имеется нарушение прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, суд полагает требования АО «УК №» и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, основываясь, установленных по делу обстоятельствах и имеющихся доказательствах, суд полагает возможным обязать ФИО1 привести входную группу, размещенную с торцевого фасада многоквартирного дома, примыкающую к нежилому помещению № <> по ул. в г. Нижневартовске в проектное состояние согласно техническому паспорту на жилой дом от , в отсутствие иных доводов относительно сроков исполнения со стороны ответчика, считает возможным установить срок исполнения в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в силу решения суда в законную силу. При этом суд отмечает, что в случае недостаточности установленного судом срока, ответчики вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца АО «УК №» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в пользу истца ФИО2 – 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать пристрой, а также деление, выполненное в виде отмостки, образующей входную группу в нежилое помещение № по улице , <> городе Нижневартовске с торца дома по улице , <>, согласно техническому паспорту на жилой дом от и восстановить после демонтажа торцевую стену, согласно общему архитектурному облику дома вентилируемого фасада из профильного листа в соответствующей цветовой гамме, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая компания №» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в течение одного месяца через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е. Свинова

Секретарь с/з _______ Н.К. Панова

« ___ » _____________ 2022 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-305/2022

Секретарь с/з __________ Н.К. Панова