Решение по делу № 2-697/2025 от 26.12.2025 | Серебряно-Прудский районный суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском (с учетом изменений по результатам проведенной экспертизы) к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу <ФИО> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0043-01-2025-000802-31

Дело №2-697/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года п.г.т. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений по результатам проведенной экспертизы) к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

19.12.2025 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту 2 экспертного заключения, путем исключения участка пересечения площадью 221,1 кв.м. с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, и установлении границ указанных земельных участков.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился.

Ответчик – представитель ГБУ МО Мосавтодор в судебное заседание не явились, ранее направили возражения в которых иск не признали.

Третьи лица – представители Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Управления Росреестра по Московской области, и ГУП МО «МОБТИ», будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании заочного решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 24.01.2025г.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18250 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный в г.о. Серебряные Пруды Московской области, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована от 28.09.2018) и находиться в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» с 28.09.2018.

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 04.06.2018.

При уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участка, пересекают границы земельного участка ответчика, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру уточнения границ.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, т.к. обращения истца к ответчикам оставлены без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 24.11.2025 №85/2025 усматривается следующее.

При проведении обследования экспертами была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Все измерения и вычисления проводились на сертифицированном, и прошедшем поверки, геодезическом оборудовании. Геодезическая съемка и определение координат поворотных точек производилось электронным тахеометром NTS-355 (регистрационный номер 32305-06, заводской (серийный) номер 05593, свидетельство о поверке № действительно до 11.11.2025 года) с применением аппаратуры геодезической спутниковой GALAXY G1 Plus (регистрационный номер 74464-19, заводской (серийный) номер №, свидетельство о поверке № действительно до 17.07.2026 года).

Расчеты площадей земельных участков, а также нанесение границ земельных участков на картографическую основу выполнены с использованием программы ТехноКад. Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009 №151 «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

В соответствии с данными заочного решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 24.01.2025 по гражданскому делу №2-884/2024 года установлено, что за ФИО1 признано право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Земельный участок был включен в наследственную массу после смерти ФИО2, которой он был предоставлен до 2001 года на основании Решения совета депутатов.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН № от 08.08.2025 установлено, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № - 05.08.2002.

Площадь данного земельного участка 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН № от 08.08.2025 установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования является Московская область (Министерство имущественных отношений Московской области), запись о регистрации № от 28.09.2018.

В соответствии с данными вышеуказанной выписки, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № передан в постоянное бессрочное пользование ГБУ МО «Мосавтодор», запись о регистрации № от 28.09.2018.

Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ситуационный план расположения земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор» (Министерству имущественных отношений Московской области), с учетом всех объектов недвижимости на них влияющих на обоснование границ спорных земельных участков, как по результатам проведения кадастровых работ, так и по результатам проведенного обследования представлен экспертом в Приложении к заключению.

Также, при проведении кадастровых работ экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

При проведении обследования экспертами была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании пояснений ФИО1, а также заборами смежных земельных участков, с расположенными в его границах зданиями, строениями и сооружениями, фундамент объекта незавершенного строительства.

Данные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, а соответственно и о несоответствии площади.

В данном случае следует отметить, что граница земельного участка с установлена по торговому павильону, расположенному в пределах земельного участка истца, что возможно является реестровой ошибкой.

Эксперт отмечает, что в материалах дела содержится копия реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № на CD диске, предоставленная филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области. В составе реестрового дела содержится межевой план земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» 29.05.2018 года. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» содержаться сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка. Также данный раздел имеет столбец для описания закрепления точки. При этом само описание о закреплении на местности характерных точек, точек установления границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № аналитическим методом, без учета фактических границ смежных земельных участков, закрепленных на местности конструкциями зданий, строений, сооружений (ограждений, заборов), а соответственно о допущенной реестровой ошибке при выполнении кадастровых работ.

Таким образом, в результате проведенных исследований установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области (ГБУ МО «Мосавтодор») с кадастровым номером № не соответствует сведениям об их местоположении и площади, имеющимся в ЕГРН ввиду имеющихся наложений в следствии допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № завершены 07.06.2018, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № аналитическим методом, без учета фактических границ смежных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, а также о допущенной реестровой ошибке при выполнении кадастровых работ.

Учитывая выявленные реестровые ошибки, экспертами разработаны два варианта установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №.

Первый вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № практически в соответствии с проведенными ФИО1 кадастровыми работами за исключением северо-восточной границы, которая имеет наложение с фактической смежной границей земельного участка при домовладении №57 глубиной 0,27 м, площадью 8,4 кв.м. При этом местоположение юго-восточной и юго-западной границ земельного участка также будет скорректировано ввиду необходимости добора площади до соответствующей правоустанавливающим документам. Данный вариант разработан с учетом реестровых границ прочих смежных земельных участков с исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № Данный вариант исключает наложение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 221,1 кв.м. Также данный вариант приведет к изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уменьшению его площади на 222 кв.м.

Второй вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом данных, полученных при проведении обследования с корректировкой площади ввиду того, что фактическая площадь превышает площадь по правоустанавливающим документам на 13 кв.м. Также данный вариант разработан с учетом реестровых границ прочих смежных земельных участков с исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами №. Данный вариант исключает наложение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 221,1 кв.м. Также данный вариант приведет к изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уменьшению его площади на 250 кв.м.

Заключение эксперта ООО «БТЭ ДОМ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 2 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка. Уменьшение площади земельного участка ответчика соответствует действующему законодательству, и находиться в пределах допустимой погрешности.

В свою очередь ответчики не предложили иных вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по второму варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 18250 кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенном по адресу: <адрес> с 18250 кв.м. на 18000 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18000 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения экспертов №85/2025 от 24.11.2025 по судебной землеустроительной экспертизе, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленных в таблице 7 настоящего заключения:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 18 000 кв.м.) по Варианту №2

Контур 1

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1350 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения экспертов №85/2025 от 24.11.2025 по судебной землеустроительной экспертизе, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленных в таблице 6 настоящего заключения:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1350 кв.м.) по Варианту №2

№

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участков и их площади.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 26.12.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →