К делу №2-16024/22

УИД № 23RS0041-01-2022-015119-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ в кондоминиуме «Московский» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ в кондоминиуме «Московский» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора.

Требования свои мотивировал тем, что в управление по жилищным вопросам администрации МО <адрес> (далее-Управление) поступило письмо администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно доводам, изложенным в письме, на придомовой территории многоквартирного <адрес> по ул. им. <адрес>, в <адрес> (далее - МКД) в нарушение требований жилищного законодательства расположены нестационарные торговые объекты, а именно: павильоны мороженого «Славица», павильон «Разливные напитки», павильон «Ремонт обуви», павильон «Tobacco Тека», павильон «Овощи и фрукты», павильон «Свежая выпечка», павильон «Мясо». Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» (далее - Товарищество). С целью проверки доводов, указанных в письме, Управлением на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого доводы, изложенные в обращении, нашли свое подтверждение, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №. Товариществу было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком требования жилищного законодательства исполнено не было, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, представитель ответчика, в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> (далее-Управление) поступило письмо администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно доводам, изложенным в письме, специалистами администрации ПВО <адрес> на придомовой территории многоквартирного <адрес> по ул. им. <адрес>, в <адрес> (далее - МКД) выявлены нестационарные торговые объекты, а именно: павильоны мороженого «Славица», павильон «Разливные напитки», павильон «Ремонт обуви», павильон «Tobacco Тека», павильон «Овощи и фрукты», павильон «Свежая выпечка», павильон «Мясо», которые не входят в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 12.02.2013г. № «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования <адрес>».

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» (далее - Товарищество).

С целью проверки доводов, указанных в письме, Управлением на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятие.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что на придомовой территории МКД расположены: точка продажи фруктов и овощей «Овощи и Фрукты», точка продажи мороженого «Славица», точка продажи выпечки «Свежая выпечка», павильон «Мясо», павильон «Tobacco Тека», павильон «Ремонт обуви», павильон «Разливные напитки», что подтверждается актом о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенным фотоматериалом.

На основании вышеизложенного Товариществу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № и предложено обеспечить доступность всем пользователям и собственникам МКД в праве пользования и доступности общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями Правил, а также норм жилищного кодекса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом «в» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме…

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Таким образом Товарищество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление осуществляет региональный государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

С учётом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ в кондоминиуме «Московский» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора - удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья в кондоминиуме «Московский» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении, вынесенном Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно обеспечить доступность всем пользователям и собственникам многоквартирного <адрес> по ул. им. <адрес> в <адрес> в праве пользования и доступности общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: