УИД 77RS0025-02-2024-007916-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 20 марта 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
ДГИ г. Москвы обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № .... в размере 73 994,87 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 18.01.2007 по 10.03.2020 в размере 66 900,18 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.04.2019 по 10.03.2020 в сумме 7 094,69 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и арендатором ФИО1 был заключен договор от 27.12.2018 года № .... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ...., площадью 327 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого здания под торговлю и общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. Данный договор был заключен на срок до 11.03.2020. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 66 900 руб. 18 коп. за период с 18.01.2007 по 10.03.2020. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчётного квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 7 094,69 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.04.2019 по 10.03.2020. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № .... составляет 73 994,87 руб.
Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что отсутствуют основания для взыскания задолженности за период с 18.01.2007 по 27.12.2018, так как договор аренды был заключён с ней 27.12.2018, также сослалась на пропуск истцом срока исковой давности.
Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 и ФИО2 являлись участниками долевой собственности на здание с кадастровым номером ...., местоположение: .....
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им доли в праве долевой собственности на здание прекращено 11.03.2020 года на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО3
27.12.2018 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендатор 1, арендатор 2) заключен договор № .... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Предметом договора является земельный участок, площадью 327 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ...., имеющий адресный ориентир: ...., предоставляемый в общее пользование на условиях аренды арендаторам для целей эксплуатации нежилого здания под торговлю и общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием участка (п. 1.1).
Согласно пункту 1.2 договора аренды передача участка по договору от арендодателя к арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.
Исходя из пункта 1.7 договора аренды, на земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 550,5 кв. м по адресу: ...., которое на праве общей долевой собственности принадлежало ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО1 (доля в праве 1/2).
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, договор заключен сроком до 19 ноября 2067 года.
Согласно пункту 3.1 договора аренды, расчетным периодом по договору является квартал.
Арендная плата арендаторам начисляется с 18 января 2007 г. (с даты регистрации права собственности на здание), и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети интернет. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, (помещений в нем), расположенного на участке, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления (пункт 3.2).
Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору.
В соответствии с пунктом 7.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором.
В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (пункт 7.2).
04.03.2019 арендодатель направил арендатору уведомление № ...., из которого следует, что с 01.01.2019 изменена кадастровая стоимость участка и, соответственно, размер годовой арендной платы по договору аренды от 27.12.2018 № .... (ФЛС № ....) на земельный участок по адресу: .... в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 года № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.».
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком за период с 18.01.2007 по 10.03.2020, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 900,18 руб., пени за период с 02.04.2019 по 10.03.2020 в сумме 7 094,69 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 30.04.2021 года исх. № ...., ответ на претензию от ответчика не поступил.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ (п.1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.01.2007 по 10.03.2020. Между тем, из материалов дела следует, что договор аренды между истцом и ответчиком был заключён 27.12.2018. Доказательств наличия договорных отношений, предметом которых являлась аренда ответчиком земельного участка с кадастровым номером ...., в период с 18.01.2007 по 26.12.2018, суду не представлено.
Ответчиком представлены платёжные документы – квитанции, из которых следует, что ФИО1 производила платежи в пользу арендодателя только после заключения договора от 27.12.2018: 07.10.2020 - 4 950 руб.; 10.07.2020– 4 900 руб.; 10.07.2020 – 5 000 руб.; 13.01.2020 – 4 865 руб.; 02.10.2019 – 4 865 руб. Указанные платежи были учтены истцом при расчете задолженности.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 18.01.2007 по 26.12.2018 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Более того, ответчик заявляет о пропуске истцом установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности.
Рассмотрев данное ходатайство, суд принимает его во внимание по следующим основаниям.
Согласно ст.200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом того, что договором аренды установлена оплата арендных платежей по частям, истец имел право на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествующий обращению в суд.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 18.01.2007 года по 10.03.2020 и пени за период с 02.04.2019 по 10.03.2020.
30.11.2022 мировым судьёй судебного участка № 138 района Внуково г. Москвы был выдан судебный приказ № 2-1215/22 о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 18.01.2007 по 10.03.2020. В связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ был отменён 05.12.2022.
Исковое заявление подано в суд 29.10.2024.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
При этом, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа. В связи с этим, несмотря на правила пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 ГК РФ, исковое заявление было подано за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с этим требования иска о взыскании пени также не подлежат удовлетворению, поскольку по основному требованию срок исковой давности истек.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2025.
Судья Демочкина О.В.