УИД 37RS0010-01-2022-002605-43

Дело № 2-72/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,

при участии:

представителей истца - ФИО11, ФИО12 (по доверенности),

представителей ответчиков - ФИО13, ФИО14 (по доверенности),

прокурора - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновав их следующими обстоятельствами.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 98,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО17 Ответчики в настоящее время состоят на регистрационном учете в указанном доме, освободить жилое помещение отказываются.

Ссылаясь на положения статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что приобрел указанный дом, оплатив лишь часть его стоимости, поскольку в настоящее время дом не освобожден ответчиками. Истец лишен возможности застраховать принадлежащее ему имущество, не может проживать в нем, иного жилого помещения в собственности истец не имеет.

Представители истца по доверенности ФИО11, ФИО12 заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы. Полагали, что регистрация ответчиков по указанному адресу не предоставляет им право дальнейшего проживания в доме после смены собственника жилого дома. Несовершеннолетние проживают в <адрес>, где проходят обучение в общеобразовательном учреждении, с ними проживают их родители. Обязанность по обеспечению несовершеннолетних жилым помещением лежит на родителях. Истец не имеет родственных связей с ответчиками, не должен обеспечивать их жильем.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что проживает в спорном доме с детства, ее отец построил спорный дом для себя и брата, ФИО17 "по тихому узаконил на себя". Полагала, что спорный дом должен был принадлежать ее отцу.

Представители ответчиков по доверенности ФИО13, ФИО14 исковые требования не признали. Полагали, что истец сознательно приобрел жилой дом, в котором зарегистрированы ответчики, тем самым согласившись на указанное обременение, что следует из пунктов 5 и 6 договора купли-продажи. Поскольку ответчики стороной данного договора не являлись, обязательство по снятию с регистрационного учета на них не может быть возложено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО17 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.

Суд, учитывая доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО10, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО6 является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 98,4 кв.м., и земельного участка по указанному адресу, кадастровый №.

Истец приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО17, собственником указанного имущества (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок ответчиками в установленном законом порядке не оспорено.

Согласно п. 6 указанного договора ФИО17 взял на себя обязательство освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и снять себя с регистрационного учета в день окончательного расчета между сторонами, а также проживающих с ним третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого, доводы стороны ответчиков о согласии истца с обременением в виде проживания ответчиков в спорном доме несостоятельны.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт, согласно которому продавец ФИО17 передал, а покупатель ФИО6 принял вышеназванные жилой дом и земельный участок.

Право собственности истца на указанное имущество подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме: ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления истца, направленные ответчикам ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> выселиться из указанного дома, освободить дом от принадлежащих им вещей, оставлено ответчиками без удовлетворения.

Как следует из материалов гражданского дела, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 посещают Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № в городе Воронеже.

Как следует из представленной данным учреждением информации, несовершеннолетние зарегистрированы и фактически проживают со своими родителями ФИО3 и ФИО15 на съемной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику дома и земельного участка ФИО17 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они были вселены собственником жилого помещения ФИО17, как члены его семьи, не утратили связь с домом, где проживают в свободное от учебы детей время. Решение суда вступило в законную силу.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход прав подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом. В рассматриваемом случае такие правовые основания в отношении ответчиков судом не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчики не являются членами семьи истца, являющегося единственным собственником спорного жилого дома.

Отсутствие у ответчиков в собственности иных жилых помещений не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом, поскольку это будет ограничивать права истца, как собственника жилого помещения, лишенного возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества.

Отсутствие у несовершеннолетних детей иного недвижимого имущества в собственности также не является основанием для отказа истцу в иске.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В настоящее время несовершеннолетние проживают в квартире по адресу: <адрес> на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, действующему до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в период обучения несовершеннолетние постоянно проживают в <адрес> со своими родителями.

Как пояснил представитель ответчиков, ФИО2 в настоящее время фактически проживает в другом месте.

Требований о сохранении за ними права пользования жилым помещением на определенный период, ответчиками не заявлялось.

Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением у суда отсутствуют. С учетом этого, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом этого, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для их снятия с регистрационного учета в установленном законом административном порядке, поэтому правовые основания для удовлетворения иска в данной части у суда отсутствуют.

Согласно положениями ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого из ответчиков. Несение истцом указанных расходов подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2419 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2418 № расходы на уплату государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2419 №, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2418 № расходы на уплату государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 2 марта 2023 года