№ 2-2960/2023
70RS0001-01-2023-002291-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А.,
при секретаре Николаевой Ю.А.,
помощник судьи Моисеева А.С.,
с участием представителей истца Г,С,А,, Ш.Н.П., действующих на основании доверенности от /________/ сроком действия три года, представителя ответчиков ЖК «Университетский», ИП А.Ю.Н.К.И.Е., действующего на основании доверенностей /________/-С от /________/ сроком действия 3 года, от /________/ сроком действия по /________/, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Б.О.П, к Жилищному кооперативу «Университетский», индивидуальному предпринимателю А.Ю.Н., муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о сносе торгового объекта,
установил:
Б.О.П, обратился в суд с указанным иском к ЖК «Университетский», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ИП А.Ю.Н. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилых помещений по адресу: г.Томск, /________/, стр. 4, кадастровый /________/. Данное помещение является пристроенным к многоквартирному дому по адресу г.Томск, /________/, и находится на едином земельном участке многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом по адресу г.Томск, /________/. 15, и его обслуживание осуществляет ответчик ЖК «Университетский», на придомовой территории дома по /________/, на углу соединения улиц Нахимова и Лыткина управляющая организация ЖК «Университетский» поместила временное строение в виде киоска. Поскольку размещение ответчиками торгового объекта «Цветы Азалии» нарушает права истца на владение и пользование принадлежащего ему имущества, просит обязать ответчиков убрать (снести) киоск (торговый объект «Цветы Азалии») от фасада и лестницы помещения истца по адресу: г.Томск, /________/, стр.4, кадастровый /________/, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Истец Б.О.П,, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Ш.Н.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца Г,С,А, в судебном заседании просил удовлетворить требования иска, дополнительно пояснил, что спорный киоск прилегает к фасаду принадлежащих Б.О.П, нежилых помещений, электроснабжение осуществляется от жилого дома, которым управляет ЖК «Университетский», в связи с чем требования, заявленные к жилищному кооперативу являются обоснованными.
Ответчик ИП А.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков ИП А.Ю.Н., ЖК «Университетский» К.И.Е. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы письменных отзывов, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, отметил, что определением Арбитражного суда /________/ от /________/, вступившим в законную силу, установлено, что киоск не находится на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома по адресу г. Томск, /________/. Кроме того, данным определением на ИП А.Ю.Н. возложена обязанность снести торговый объект в срок 24 месяца с даты утверждения мирового соглашения, данный срок еще не истек.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Согласно письменному отзыву, представленному представителем ответчика Г.В.В., действующим по доверенности от /________/ сроком действия один год, МО «Город Томск» является ненадлежащим ответчиком, поскольку торговый объект возведен самовольно, земельный участок под его размещение не выделялся, торговый объект расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Ранее муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города обращалось с иском о признании данного объекта самовольной постройкой, возложении обязанности освободить занимаемые земли. Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому ИП А.Ю.Н. обязалась не позднее 24 месяцев с даты утверждения мирового соглашения освободить занимаемые земли путем сноса объекта. В случае если объект будет снесен ранее данного срока, данное обстоятельство не затронет права и законные интересы муниципального образования.
Заслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ N 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно толкованию, данному в пункте 46 указанного постановления Пленума N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения или размещении ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Согласно п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Б.О.П, является собственником нежилого помещения площадью 185,4 кв.м, расположенного по адресу г.Томск, /________/, строение 4, помещения 1053-1054, 1166-1168, 2002-2003, 2006-2008 с кадастровым номером 70:21:0200026:3864, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/.
Также согласно выписке из ЕГРН от /________/ земельный участок по адресу г. Томск, /________/ с кадастровым номером 70:21:0200031:161 Б.О.П, является собственником данного участка на праве общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений 1053-1054, 1166-1170, 2002-2003, 2006-2008, расположенных по адресу г. Томск, /________/, стр. 4.
Из материалов дела следует, что /________/ утвержден паспорт фасада здания или сооружения /________/ по адресу г. Томск, /________/, стр.4.
Согласно заключению /________/, выполненному ООО ЭКЦ «СтроТЭкс» от /________/ об определении нарушений при установке киосков у стен и окон нежилых помещений, расположенных по адресу г.Томск, /________/, стр. 4, по наружному периметру стены строения выполнена отмостка, киоски установлены на нее, что ограничивает и нарушает функциональное назначение и использование отмостки, расстояние между киосками и стеной строения не позволяет обслуживать отмостку, убирать скопившийся снег, который при таянии будет служить намоканию стены и фундамента, разрушая их. Установленные киоски не позволяют обслуживать конструктивные элементы строения, также способствуют скоплению снега и влаги, которые будут разрушать конструктивные элементы строения, что нарушает нормативно-технические требования СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила Эксплуатации. Основные положения». Противопожарное расстояние между жилыми и общественными зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной безопасности принимаются в соответствии с таблицей 1, минимальные противопожарные расстояния между зданиями составляют 6 метров, расстояние между стенами киосков и стеной строения составляет менее 0,2 метров. Установленные киоски нарушают требования нормативно-технических правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Для устранения выявленных нарушений киоски необходимо убрать.
В ходе осмотра доказательств на месте /________/ судом установлено, что торговый объект «Цветы Азалии» вплотную примыкает к фасаду строения по адресу г. Томск, /________/, стр. 4, расстояние между объектами отсутствует, доступ собственника к фасаду строения невозможен.
В судебном заседании представитель ответчика ИП А.Ю.Н. не оспаривал, что спорное строение возведено ею.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что расположение торгового объекта «Цветы Азалия» у фасада здания по адресу г. Томск, /________/, стр. 4 нарушает права собственника данного здания Б.О.П,, препятствует ему осуществлять надлежащий уход за принадлежащим ему имуществом, не позволяет обслуживать отмостку, конструктивные элементы здания, убирать скопившийся снег.
Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации стороной ответчика не представлено.
Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ по делу № А67-2670/2022 утверждено мировое соглашение по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска к ИП А.Ю.Н. о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, стороны заключили мировое соглашение, по которому ответчик признает доказанным, что торговый объект «Цветы Азалии» расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 18,6 кв.м, примыкающих с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200031:161 по адресу: г. Томск, /________/, ограниченных точками 1, 2, 3, 4, согласно обмеру площади от /________/, подготовленному в ходе выездного обследования Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по /________/ является самовольной постройкой. Ответчик обязуется в срок не позднее 24 месяцев с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения освободить занимаемые земли под торговым объектом, путем сноса расположенного на них торгового объекта, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства обеспечив подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства и осуществить его снос в соответствии с проектом организации работ после отключения торгового объекта от сетей инженерно-технического обеспечения, приняв меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу других лиц, окружающей среде, утилизации строительного мусора. Стороны признают невозможность сохранения вышеуказанного торгового объекта в связи с его нахождением в охранной зоне «ВЛ-35 кВ ГРЭС II-ТИЗ (3505)» (реестровый /________/.176), в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства ВЛ-110 кВ (с-82-83) от ПС 220/110/10 кВ Зональная до ПС 110/35/10 кВ Левобережная (реестровый /________/.446), в охранной зоне «Двухцепная ВЛ-35кВ (3507)от ПС -110/35/10кВ «Октябрьская» до ПС -35/6 кВ «ТИЗ» (реестровый /________/:-6.442), в охранной зоне Энергетического производственно-технологического комплекса – ОАО «Томскэнерго» - /________/ электрическая станция-2 (Трубопровод подпитывающей воды от БНТ до ГРЭС-2 (реестровый /________/.437), а также в связи с нарушением требований к противопожарным расстояниям до временных строений, установленных пунктом 4.15 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее –СП 4.13130.2013) (расстояние до здания составляет менее 15 м), нахождением торгового объекта в границах земель, на которые распоряжением департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от /________/ /________/ выдано разрешение на использование без предоставления земельных участков и установления сервитута, а также размещением самовольной постройки с нарушением охранной зоны водопровода (вблизи водопроводной линии /________/ мм). В случае неисполнения Ответчиком пункта 1 настоящего мирового соглашения в установленные сроки, Истец вправе совершить действия по освобождению земель под торговым объектом за счет Ответчика со взысканием с него необходимых расходов. За просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п. 3 настоящего мирового соглашения, Ответчик уплачивает Истцу единовременную неустойку в размере 50000 руб. и сверх нее неустойку за каждый день просрочки в размере 500 руб. до дня исполнения (прекращения) обязательств включительно.
Нахождение торгового объекта «Цветы Азалии» на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, доказательств расположения строения на участке по /________/ в г. Томске истцом не представлено.
Представителем ответчика ИП А.Ю.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В обоснование указано, что о нарушении прав истец узнал в 2017 году, что следует из заключения от /________/, следовательно срок исковой давности истек не позднее /________/.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Учитывая, что истцом заявлены требования в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными.
Кроме того, из представленного истцом заключения независимого специалиста от /________/ следует, что на дату составления данного заключения торговый объект «Цветы Азалии» у фасада нежилых помещений, принадлежащих Б.О.П, отсутствовал.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая, что спорное строение возведено ИП А.Ю.Н., нахождение данного строения у фасада принадлежащего истцу нежилого помещения нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ИП А.Ю.Н. обязанности снести киоск (торговый объект «Цветы Азалия», расположенный у фасада здания по адресу г. Томск, /________/, стр. 4 с кадастровым номером 70:21:0200026:3864.
ЖК «Университетский», муниципальное образование «Город Томск» в данном случае являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спорное строение расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, какие-либо договорные отношения у ИП А.Ю.Н. с данными лицами отсутствуют, доказательств обратного истцом не представлено.
Подключение электроэнергии от жилого дома по адресу г. Томск, /________/ не является основанием для возложения на ЖК «Университетский» осуществить снос данного объекта.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу о том, что 30 дней для осуществления необходимых действий будет явно недостаточно и об установлении срока, в течение которого ответчику следует исполнить решение, в течение 3 месяцев с даты вступления решения в законную силу.
При этом установление мировым соглашением иного срока сноса данного объекта не является для суда обязательным, поскольку Б.О.П, участия при рассмотрении данного дела не принимал.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что требования удовлетворены к ответчику ИП А.Ю.Н., с данного ответчика в пользу Б.О.П, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб., несение которых подтверждено чеком-ордером от /________/.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Б.О.П, удовлетворить частично.
Обязать индивидуального предпринимателя А.Ю.Н. в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда снести киоск (торговый объект «Цветы Азалия», расположенный у фасада здания по адресу г. Томск, /________/, стр. 4 с кадастровым номером 70:21:0200026:3864.
В удовлетворении исковых требований к Жилищному кооперативу «Университетский», индивидуальному предпринимателю А.Ю.Н., муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя А.Ю.Н. в пользу Б.О.П, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Усманова Е.А.
Решение в окончательной форме принято /________/.
Судья Усманова Е.А.