Дело № 2-877/2023

УИД: 54RS0001-01-2022-008475-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Седюко Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму 520 000 руб., на срок на 12 месяцев, при условии выплаты процентов в размере 54%. Факт получения денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесении платежей устанавливается графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей ответчик должен был ежемесячно платить проценты за пользование займом. Однако в нарушении указанного пункта договора займа, ответчиком не производится оплата процентов согласно графику платежей. Всего ответчиком выплачено в счет погашения процентов по договору займа 42 500 руб. в июне-июле 2021 г. По настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет:

- 520 000 руб. – сумма основного долга;

- 502 362 руб. – сумма договорных процентов за пользование займом;

- 478 513 руб. – договорная неустойка (пеня) за нарушение договорных обязательств.

В обеспечение ответчиком обязательств по договору займа между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ответчик передал в залог истцу, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, общая площадь: 700 кв.м., адрес: ... кадастровый ....

В связи с чем, уточнив требования (л.д. 57-58) истец окончательно просит: взыскать с ответчика задолженность в размере 1 500 876,71 руб., из которых: сумма основного долга в размере 520 000 руб.; сумму договорных процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 362,74 руб., 478 513,97 руб. – договорною нейстону за нарушение договорных обязательств; процентов со дня вынесения судебного решения по день фактического уплаты долга; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, общая площадь: 700 кв.м., адрес: ..., кадастровый ..., принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном в п. 1.3 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 14 443 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа (л.д. 44-45).

Согласно п. 1.1 договора займодавец передаем заемщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства в размере 520 000 руб., а заемщик обязуется их вернуть вместе с процентами.

Срок займа составляет 12 месяцев, заем подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ Контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей (Приложение ...), который является неотъемлемой частью договора (п. 1.2. договора). Процентная ставка: 54% годовых (п. 1.3 договора).

Факт получения денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 520 000 руб. (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки (л.д. 47-50), по которому залогодатель передает залогодержателю в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в ..., следующий объект недвижимости: земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, общая площадь: 700 кв.м., адрес: ..., кадастровый ....

В соответствии с графиком платежа размер платежа составляет 23 400 руб. (л.д. 46)

Согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 54 %.

В случае невозврата займа в установленные договором сроки займодавец вправе взыскать с заемщика сумму займа, начисленные проценты и неустойку (штрафа, пеню), а также получить возмещение убытков (включая упущенную выгоду), причиненных просрочкой исполнения (неисполнением) заемщиком своих обязательств по договору, а в случае, невозможности по вине заемщика, обращения взыскания на имущество, заложенное в соответствии с договором ипотеки во внесудебном порядке, возмещение судебных и иных сопутствующих расходов.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что при заключении договора займа ФИО2 была ознакомлена с информацией о полной стоимости займа; процентной ставке; сроке возврат займа, ознакомлена с графиком платежей, с условиями предоставления займа, о чем свидетельствует личная подпись в договоре займа и графике платежей.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов за пользование займом в установленные договором сроки надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет: 1 500 876,71 руб. из которых: 520 000 руб. – сумма основного долга (сумма займа), 502 362,74 руб. – сумма договорных процентов, 478 513,97 руб. – размер договорной неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств (л.д. 58).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору займа, поскольку он соответствует его условиям, а так же подтверждается распиской. Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по погашению займа, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и начисленной пени, суд находит сумму пени соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не усматривает.

При таком положении, на основании представленных истцом и исследованных судом доказательств суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора займа, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 520 000 руб. на срок 12 месяцев под 54% годовых.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцом в исковом заявлении содержится просьба о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ, суд также не находит оснований для отказа и удовлетворении данной части требований.

Рассматривая требование об обращении взыскании на предмет залога – земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, общая площадь: 700 кв.м., адрес: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, принадлежащий ФИО4 на праве собственности и находящуюся в залоге в настоящее время ФИО1 на основании ипотеки в силу закона суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ ...) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ ... указано, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

На основании ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

Согласно ст. 54 ФЗ ... при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ об определении величины рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый ..., рыночная стоимость указанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 525 000 руб. (л.д.59-90).

Возражений от ответчика против проведенной оценки объекта недвижимости не поступило.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ ... имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с этим суд считает необходимым установить начальную продажную цену земельного участка в размере 1 220 0000 руб. (1 525 000 руб. * 80%).

Статьей 88 ГПК установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 14 443,00 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, ... (СНИЛС ...) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 876,71 руб.: из которых:

- 520 000 руб. – сумма основного долга (сумма займа);

- 502 362,74 руб. – сумма договорных процентов;

- 478 513,97 руб. – размер договорной неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения задолженности взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, ... (СНИЛС ...) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование займом по ставке 54 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (520 000 руб.).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения задолженности взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, ... (СНИЛС ...) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку по договору займа по ставке 54 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (520 000 руб.).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, ... (СНИЛС ...) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму оплаченной госпошлины в размере 14 443,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 220 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Помощник ФИО5

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-877/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.