Дело № 2-141/2024
74RS0002-01-2024-005556-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 13 января 2024 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.И. Галюковой,
при помощнике судьи А.И. Имамбаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Унита», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решения собрания собственников недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Унита», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решения собрания собственников недействительным. В обоснование иска указано на то, что ответчики фактически не проводили общего собрания собственников. Просит признать решение общего собрания собственников помещений дома №2 по ул. Обская г. Челябинска и протокол от 06 мая 2024 года недействительным и незаконным.
Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.
Согласно протоколу №01-2/24 от 06 мая 2024 года с 10 апреля 2024 года в 18-00 по 30 апреля 2024 года в 20-00 состоялось проведение собрания собственников. По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.
Инициаторами собрания выступили ООО «Унита», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО2
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников данного дома.
В соответствии с ч.2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 181.4 решение собрания собственников может признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п 1-3 ч.2 ст. 45 ЖК РФ решений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).
Как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО14 А,Ю., ФИО9, ФИО10, ФИО11, собрание не проводилось, собственники не голосовали, подписи поддельные.
Фактически не подтверждены подписи ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО11
В соответствии с п. 20 приказа №44/пр от 28 января 2019 года «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Как установлено судом, собственники не принимали и не устанавливали порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решений собственников через почтовый ящик, установленный на фасаде МКД вблизи 1 подьезда или по юридическому адресу управляющей организации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Удовлетворяя исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, установив, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правило о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), при доказанности факта отсутствия проведения собрания, пришел к выводу о том, что протокол №01/2/24 от 06 мая 2024 года не может являться документом, подтверждающим проведение общего собрания, которое влечет какие-либо правовые последствия для членов соответствующего гражданско-правового сообщества, в связи с чем признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное указанным протоколом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ООО «Унита» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт РФ 75 03 № выдан УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 9СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС <***>), ФИО5, ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) о признании решения собрания собственников недействительным удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений дома №2 по ул. Обская г. Челябинска и протокол от 06 мая 2024 года недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года