Дело № 2-276/2025
УИД 45RS0008-01-2024-003040-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Суханова И.Н.
при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2025 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Кетовский районный суд <адрес> с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО8 В обоснование иска указано, что ФИО2 – отец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Тобольный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти отца его супруга и мать ФИО1 - ФИО8 приняла наследство, осталась проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. Истец и ее сестра ФИО9 отказались от наследства в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оформила завещание, согласно которому ФИО7 является ее единственным наследником. После смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 обратилась к нотариусу Кетовского муниципального округа для оформления своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок. На основании ее заявления было открыто наследственное дело, однако оформить свои наследственные права во внесудебном порядке истцу не представилось возможным, поскольку сведения в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер.Тобольный, <адрес>, в регистрирующих органах отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги за период 1976-1978 г.г. ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 0,28 кв.м., жилой дом, расположенными по адресу: <адрес>, пер.Тобольный. <адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), <адрес>, пер.Тобольный, <адрес>.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ее представитель ФИО16, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, пояснения дала согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Самостоятельного мнения по иску не выразил.
Третье лицо нотариус нотариальной палаты <адрес> ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 и И-ных (после брака – ФИО20) ФИО6 Кузьмовна состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от которого имеются совместные дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается сведениями из Отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> и представленным свидетельством о рождении.
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БС № и о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ серии I-БС № истцу при заключении брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Ковалёва», которая в последующем изменена на «ФИО7».
По сведениям из Отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ, о чем также представлены свидетельства о смерти.
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, в рамках которого ФИО8 получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли в размере 10,1 га, находящейся в общей долевой собственности в колхозе «Вперед» <адрес>, предоставленной для сельскохозяйственного использования и принадлежащей наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-VIII-RY-08 №.
Истец указывает, что отец имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>, пер.Тобольный, <адрес>, где проживал с семьей до смерти. После его смерти в указанном жилом доме проживала мать истца - ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ (<адрес>, пер.Тобольный, <адрес> отсутствуют.
В соответствии с техническим планом здания, расположенном по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>, пер.Тобольный, <адрес>, площадь жилого дома составляет 58,1 кв.м., год завершения строительства недвижимости – 1960 год, здание расположено в кадастровом квартале 45:08:032302.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел в ФИО10 жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный в <адрес>. В договоре имеются сведения, что жилой дом принадлежит продавцу ФИО10 на основании похозяйственной книги Барабинского сельсовета за 1976 год №, страница 41, лицевой счет №.
Согласно представленной МКУ «Академический территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> выписке из похозяйственной книги за период с 1976-1978 г.г. по лицевому счету № ФИО10 и ФИО11 числились в качестве членов хозяйства до 1976 года, в дальнейшем в качестве главы семьи указан ФИО2
После смерти супруга ФИО8 продолжила проживать в спорном жилом помещении, право собственности не регистрировала. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Администрацией Темляковского сельсовета <адрес> и МКУ «Академический территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа <адрес>. Также указано, что на момент смерти ФИО8, проживавшей по адресу: <адрес>, пер.Тобольный. <адрес>, по данному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО12 – зять, ФИО13 – дочь, ФИО14 – внук.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 составила завещание, в котором просила все свое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ей, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес>, завещает ФИО13
Из ответа МКУ «Академический территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> следует, что данное завещание не отозвано.
После смерти ФИО8 открыто наследственное дело №, согласно которому единственным наследником, принявшим наследство после смерти, является ФИО18 (ныне – ФИО7).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами, а также компенсаций, в том числе за ритуальные услуги.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что с 1981 по 1991 г.г. проживал в <адрес>, в последующем до 2022 года являлся председателем Барабинского сельсовета. Семью ФИО20 знал продолжительное время, истец была его ученицей. ФИО7 проживала с родителями и после смерти отца осталась проживать с матерью, ухаживала за ней, пока ее не похоронила. После смерти матери ФИО7 продолжает ухаживать за домом, семья ее никуда из спорного жилого дома не выезжала.
Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Эти же положения содержит ныне действующий Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку право собственности на жилой дом у ФИО2 возникло в порядке, установленном законом, то оно признается юридически действительным и после вступления в силу указанного Федерального закона. Таким образом, ФИО2 являлся собственником жилого <адрес>, расположенного по пер. Тобольный, в <адрес>.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
Из положений ст. 1119 ГК РФ следует, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
В силу положений ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО8 приняла наследство после смерти супруга ФИО2 в виде спорного жилого дома, поскольку продолжила проживать в нем, нести бремя по его содержанию, в том числе получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга.
Поскольку ФИО8 совершено завещание в пользу истца ФИО1, в том числе в отношении спорного объекта недвижимости, которое не отменено и не оспорено, а также с учетом того, что о нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, заявлено не было, суд полагает заявленные требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>, пер. Тобольный, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>, пер.Тобольный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Суханов