Дело № 2-125/2025 (№ 2-1255/2024)
УИД 54RS0029-01-2024-001602-03
Поступило в суд 17.10.2024
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 марта 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.,
при секретаре Бойко О.В.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> которая в свою очередь приобрела жилой дом у <данные изъяты>., но право собственности не оформила. Между ним и <данные изъяты> были произведены расчеты за жилой дом, составлена расписка о передаче денежных средств, которая за давностью лет не сохранилась. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто, непрерывно владеет и проживает в жилом доме, производит ремонт дома, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.
Представитель ответчика администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом, <данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение на основании решения Мошковского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ о владении жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации р.п.Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ранее имеющий адрес: <адрес> фактически расположен по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.
Из справки администрации р.п.Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно экспертному заключению №, жилой дом, площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция жилого дома не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснили, что ФИО1 в 2005 году купил себе дом по адресу: <адрес>, который продавала <данные изъяты>, и стал проживать в нем с 2006 года, подключил свет, делает ремонт.
Как установлено в судебном заседании, владение ФИО1 жилым домом началось с 2005-2006 года, с момента приобретения и вселения. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный жилой дом и не проявило к нему интереса как к собственному.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (около 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом жилым домом, как своим собственным, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный жилой дом со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.
Судья С.Г. Лукьянова