Дело №2-947/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.С.,
при секретаре Востриковой Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-947/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Елец, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Елец об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивирует тем, что решением Елецкого городского суда Липецкой области от 17.02.2021 по делу №2-275/2021 признано право собственности истца на гараж, расположенный по адресу: N.... В целях постановки данного гаража на кадастровый учет истцом был изготовлен технический план, сдан в Управление Росреестра по Липецкой области. Однако кадастровый учет был приостановлен на том основании, что гараж в своих координатах накладывается на земельный участок с кадастровым номером №***, арендатором которого являлся ФИО3 На данный момент договор аренды с ним прекращен, участок стоит на кадастровом учете без указания землепользователя. При этом земельный участок был поставлен на кадастровый учет при наличии наложения на существующий объект недвижимости, а именно, гараж, построенный истцом по данному иску. В данном случае имеет место быть реестровая ошибка. В данной спорной ситуации спорным земельным участком распоряжается орган местного самоуправления администрация городского округа город Елец и, соответственно, исправление реестровой ошибки может повлечь нарушение ее прав. Просит исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...
Определением Елецкого городского суда Липецкой области от 30 мая 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1
Ответчики представитель администрации городского округа город Елец, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участника процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).
Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.
На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
.............???
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда Липецкой области от 17.02.2021 за ФИО2 признано право собственности на гараж фактической площадью 38,1 кв.м, полезной площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: N...
Из решения следует, что истец ФИО2 в 2011 году на основании разрешения председателя кооператива построил гараж б/н в ГК «Александровский» площадью 38,1 кв. м, которым пользуется до настоящего времени, несет бремя его содержания, что подтверждалось, в том числе, объяснениями свидетеля ФИО4, карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на 27.02.2020 и иными имеющимися в деле доказательствами.
По заказу представителя истца были выполнены кадастровые работы ООО «Елецгеодезия» в связи с созданием здания (указанного гаража) и подготовлен проект технического плана здания от 10.06.2021 на основании декларации, решения суда от 17.02.2021 и карточки учета гаражей от 27.02.2020. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 здание находится в пределах кадастрового квартала №***. Площадь определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393. В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек здания. Также выявлено наложение объекта капитального строительства (гараж) на земельный участок с кадастровыми номерами №*** (N...). Все это отображено на схеме наложения от 07.06.2021. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости (здания) в ЕГРН.
Представитель истца обратился с заявлением от 22.06.2021 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (гаража), однако Уведомлением муниципального отдела по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области от 30.06.2021 № КУВД-001/2021-25352414/1 были приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с тем, что, в том числе, при загрузке координат технического плана объект формируется в границах земельного участка с кадастровым номером №*** арендатором которого, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО3.
Из кадастрового дела объекта недвижимости 48:19:6140601:2202 следует, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 06 февраля 2012 года проведен кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка площадью 30 кв.м., на основании межевого плана, подготовленного ООО «Меридиан» по заказу ФИО3, в связи с образованием земельного участка. Из сведений о частях границ земельного участка усматривается, что граница земельного участка проходила по «фундаменту», а описание закрепления точки – «угол фундамента».
В соответствии с постановлением администрации города Ельца "О землепользовании" №357 от 15.03.2012, ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 30 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: N... в аренду сроком на 3 года для строительства гаражного бокса.
09.04.2012 между администрацией города Ельца и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №725-ф, по условиям которого ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 30 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: N... срок аренды с 09.04.2012 по 08.04.2015.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2021, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: N....
Также, по заказу представителя истца были выполнены кадастровые работы ООО «Елецгеодезия» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, тер. ГСК Александровский и подготовлен межевой план от 14.09.2021. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №*** (N...). Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) в ЕГРН.
Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.
Ответчики не представили суду доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства и свидетельствующие об отсутствии реестровой ошибки.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что имеется наложение объекта капитального строительства (гаража) полезной площадью 33,3 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №*** N...) площадью 30 кв.м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН №*** при межевании в 2012 году. Данные обстоятельства также подтверждаются схемой наложения от 07.06.2021.
Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН №***
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.
При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО2 требования об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Елец, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...
Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: О.С. Фролова
Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2022 года.