УИД: 50RS0<номер>-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.,
при секретаре Кичигине А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к АО «Никоновское» об обязании привести квартиру в надлежащее состояние, взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Никоновское» и просит суд обязать АО «Никоновское» привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> надлежащее состояние, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель истцовые требования поддержали и пояснили, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом содержит свое жилое помещение, в квартире истца смежная стена постоянно влажная, обои на ней не держаться. На протяжении более 10 лет истец несет материальный и моральный ущерб.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях.
Третье лицо представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 91,7 кв.м, в том числе жилой 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д. Левино, <адрес>.
Собственником 1/4 доли указанного жилого дома согласно технического паспорта БТИ является Госплемзавод «Никоновское» (АО «Никоновское»)
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, из-за того, что ответчик ненадлежащим образом содержит свое жилое помещение, в его квартире случаются протечки на протяжении 10 лет.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.Из смысла данной нормы следует, что бремя содержания имущества может быть выражено не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в наличии у субъекта собственности обязанности совершать в отношении такого имущества те или иные действия.
Так, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по обеспечению сохранности имущества; соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие разногласий в бремени содержания имущества общего имущества подлежит разрешению в судебном порядке между сособственниками.
Согласно ответа Администрации Раменского городского округа Московской области от 28.06.2023г. в реестре муниципального имущества жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует.
Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность от Госплемзавода «Никоновское» обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние должна быть возложена на АО «Никоновское».
Отсутствие жилого помещения на балансе АО «Никоновское» не может служить основанием для отказа в иске, т.к. ответчиком не представлено доказательств передачи жилого помещения в муниципальную собственность.
Истцом заявлены требования о возмещении морального вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Неправомерными действиями ответчика нарушены имущественные права истца, что не предполагает возмещение морального вреда с учетом требований ст. 151 ГК РФ. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по оплате госпошлины подтверждены, представленной в материалы дела квитанцией.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.
Обязать АО «Никоновское» привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> надлежащее состояние.
Взыскать с АО «Никоновское» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023г.