Дело № 2-1-4371/2022
УИД:64RS0042-01-2022-004968-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 августа 2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Щёголевой А.М.,
с участием представителя истца ФИО5-М.А., ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Химик-Н» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов
установил:
ООО «Химик-Н» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 89,2 кв. м с кадастровым номером 64:50:020603:1563. ООО «Химик-Н» является организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом по на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: содержание жилья – 10 руб. 75 коп. за 1 кв.м., текущий ремонт – 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м. (п. 12.2. указанного протокола). Согласно акту сверки у собственника нежилого помещения ФИО1 сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержании и текущий ремонт, а также содержании общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37722 руб. 86 коп., в том числе размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29725 руб., размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общего имущества СОИ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7996 руб. 96 коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «Химик-Н». Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отмене. Считая нарушенными свои права, истец обратился в суд. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29725 руб. 90 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальной услуги (содержание и текущий ремонт) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3185 руб. 56 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальной услуги (содержание и текущий ремонт) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10671 руб. 53 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуги (содержание общего имущества) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7996 руб. 96 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальной услуги (содержание общего имущества, СОИ) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 руб. 29 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальной услуги (содержание общего имущества, СОИ) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2817 руб. 10 коп.; судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 1861 руб. 59 коп.
Судом в порядке ст. 39 ГПК РФ принят от истца отказ истца от ранее заявленных исковых требований и с учетом уточненных исковых требований истец окончательно просил рассматривать спор в рамках оставшихся завяленных требований, а именно истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ( содержание текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23013 руб. 60 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6079 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1072 руб. 78 коп.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, просила к доводам ответчика отнестись критически. Пояснила, о том, что они осуществляли управление многоквартирным домом 20 по в в период с марта 2018 года по апрель 2021 года, сведения о чем были размещены в общедоступных источниках. За коммунальные услуги организацией выставлялись платежные документы и передавались абонентам различными доступными способами. Ответчик знала о смене управляющей компании и вполне имела возможность производить своевременно оплату за содержание и текущий ремонт, а также за содержание общедомового имущества при надлежащем исполнении своих обязательств в соответствии с требованиями жилищного кодекса.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Дополнительно пояснила, что предлагала заключить мировое соглашение, однако ответчик с ее условиями не согласился. Указала, что с марта 2018 года по апрель 2021 года обслуживание общедомового имущества не производилось, услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту не оказывались, платежные документы не вставлялись.. Таким образом, задолженность по оплате за коммунальные услуги не возникла. Представить контр расчет невозможно, поскольку не имеется обоснованного и подробного расчета подлежащей взысканию задолженности, непонятно из каких расценок и за какой период образовалась задолженность. Перечень предоставляемых услуг не подтвержден за период взыскания.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 89,2 кв. м., кадастровым номером .
ООО «Химик-Н» является организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом по на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: содержание жилья – 10 руб. 75 коп. за 1кв.м., текущий ремонт – 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м. (п. 12.2. указанного протокола).
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из искового заявления следует, что ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований законодательства не производила в связи с чем у неё образовалась задолженность.
В судебном заседании истец уточнил период взыскания, с учетом возражений стороны ответчика о пропуске срока исковой давности и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 24 календарных месяца из расчета размера ежемесячной оплаты, установленной Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно акту сверки у собственника нежилого помещения ФИО1 сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт, а также содержании общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30 апреля ДД.ММ.ГГГГ в размере 29092 руб. 76 коп., в том числе размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт) 23013 руб. 60 коп., размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общего имущества СОИ) в размере 6079 руб. 16 коп.
С указанными обстоятельствами ответчик не согласилась, указывая на неправильный расчет задолженности, однако предоставить своего контр-расчета не смогла из-за непонятного расчета задолженности, произведенного истцом.
В судебном заседании представитель истца указала, что расчет задолженности произведен на основании протокола общего собрания №, приложенного в материалы дела.
При указанных обстоятельствах суд считает правильным проверить расчет представленный истцом, исходя из имеющихся в деле документов.Аббревиатуру СОИ следует расшифровывать как «содержание общедомового имущества». Её ввело Правительство РФ в 2017 году в постановлении от 26 декабря 2016 года №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». С тех пор в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включили расходы на коммунальные ресурсы, которые потребляют при использовании и обслуживании общедомовой собственности. Данное понятие не применяют в многоквартирных домах с непосредственным способом управления. Таким образом, «КР на СОИ» — это не самостоятельная коммунальная услуга, поэтому в квитанции её не выносят отдельной строкой для оплаты. Теперь это часть жилищной услуги и начисляет её управляющая организация или жилищное объединение. КР на СОИ начисляйте по нормативу, если собственники не утвердили другой порядок расчета согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Решение оформляется протоколом собрания.
Согласно статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, начиная с августа 2017 года определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, возможно исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, но только в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Исходя из представленного в материалы дела протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ вопросом № утверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 10,75 руб. за 1 кв.м, который включает в себя за содержание жилья 9,25 руб. и текущий ремонт 1,50 руб. за 1 кв.м, при этом размер платы 9,25 руб. включает в себя 3,89 руб. стоимость за вывоз ТБО и 2,75 руб. за обслуживание лифта.
Иного решения общего собрания, на котором принималась бы иная плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного , в материалы дела не представлено.
Так, исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО4, сведений об установленной платы за СОИ по протоколу № за один месяц плата за содержание жилья и текущий ремонт составила 89,2х10,75=958 руб. 90 коп. х 24 месяца = 23013 руб. 60 коп.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (СОИ) за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23013 руб. 60 коп.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания платы за СОИ, как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6079 руб. 16 коп., поскольку данный расчет не подтвержден документами, на основании которых он произведен. Истцом не представлено доказательств, на основании какого решения общего собрания СОИ дополнительно начислялись ФИО1 за указанный период, из расчета каких показателей общедомовых приборов либо по иным обстоятельствам. Платежных документов, направленных в адрес ФИО4 в материалы дела не представлено.
В удовлетворении требования истца о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6079 руб. 16 коп. следует отказать.
Доводы стороны ответчика о том, что услуги ООО «УК «Летка» по факту не оказывались, несостоятельны, поскольку доказательств в подтверждение своих доводов стороной ответчика не представлено. Сведения, представленные истцом о проделанной работе, не опровергнуты ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1072 руб. 78 коп.
Данные расходы также подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика исходя из суммы требования подлежащего удовлетворению, а именно (23013 руб. 60 коп.-20000*3%+800=890 руб. 40 коп.) в размере 890 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Химик-Н» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () в пользу общества с ограниченной ответственностью «Химик-Н» () задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23013 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 890 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: