Дело № 2-1879/2025 ~ М-1274/2025
78RS0012-01-2025-003305-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года
Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Строгановой М.Д.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО «Адвекс-Сити» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Адвекс-Сити» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что является наследником участницы долевого строительства. Поскольку наследодатель при жизни не успела оформить право собственности на спорное жилое помещение, наследником заявлен настоящий иск.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга № 646-р от 06.07.1999 был разрешен перевод нежилых помещений <адрес> площадью 1894,0 кв м в доме <адрес> по <адрес> в СПб, находящихся в собственности ОАО «Красный треугольник» в жилищный фонд для постоянного проживания после проведения реконструкции по проекту и приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта (л.д. 23).
17 ноября 1999 года было выдано разрешение № 11084 на выполнение строительно-монтажных работ со сроком действия до 30.01.2000 (л.д. 24).
Реконструкция помещений производилась ООО «Петростройконструкция» на основании договора подряда № 17/98 от 23.04.1998, данным договором было предусмотрен право ООО привлекать инвестиции (п.2.2.1) (л.д. 21).
Между ФИО16. и ООО «Петростройконструкция» 14.07.1998 был заключен договор № 4/98 о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.10.1998, в соответствии с которым ФИО16. обязалась финансировать реконструкцию помещения расположенного по адресу: <адрес> в объёме одной однокомнатной квартиры площадью 38,9 квадратных метров, расположенной на первом этаже с проектным номером 4 (кв. <адрес>) (л.д. 10), для последующего получения указанной квартиры в собственность, а ООО обязалось после сдачи дома Госкомиссии передать квартиру в собственность «Дольщику». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО16. выполнила в полном объеме в размере 14 228 долларов США, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 15).
20.02.2000 между ОАО «Красный треугольник» и ООО «Петростройконструкция» был заключен договор № 18-1-2000 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Заказчик (ОАО «Красный треугольник») оформляет переход права собственности на квартиры физическим или юридическим лицам, оплатившим целевые инвестиции в полном объеме, указанным Инвестором- Застройщиком ООО «Петростройконструкция» (п.1.4 договора).
15.05.2000 был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии.
15.06.2001 между ООО «Петростройконструкция» и ООО «Адвекс-Сити» было заключено соглашение о привлечении инвестора, в соответствии с которым ООО «Адвекс-Сити» были переданы имущественные права и обязанности по договору № 18-1- 2000, при этом внесенные Дольщиком 14 228 долларов США были переданы на баланс ООО «Адвекс- Сити» в соответствии с условиями договора № 1506-1 об уступке права требования от 15.06.2001 года в составе денежных средств, полученных от Дольщиков по целевому финансированию долевого строительства.
Из объяснений представителя истца следует, что отсутствие акта Государственной приемной комиссии препятствует получению разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном порядке, соответственно регистрации прав на объект недвижимости, ОАО «Красный треугольник» и ООО «Петростройконстркуция» ликвидированы, в связи с чем возможность исполнения условий договора № 18-1-2000 в части оформления перехода права собственности на квартиры утрачена, что и явилось основанием для обращения в суд.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Из представленной истцом справки, выданной нотариусом ФИО1 следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей ФИО16., умершей 07.05.2007. Таким образом, суд соглашается с тем, что к истцу перешло право требования по договорам, заключенным ФИО16.
В соответствии с частью 1 статьи 218 и статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В рассматриваемом споре следует учитывать положения Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», так как к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ, положения данного документа в редакции указанного Федерального закона применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ;
Под капитальными вложениями Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», понимает инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно изыскательские работы и другие затраты. При этом, объектами капитальных вложений признаются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Инвесторы имеют равные права на:
осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст.6);
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, таким документом в отношении подавляющего большинства объектов является решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК). Полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию в соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 № 1747 «О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга» обладает Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, при этом административным регламентом Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством», утвержденным Распоряжением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 01.12.2009 N 112-р установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе акт приемки объекта капитального строительства и документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;
Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ОАО «Красный треугольник» в связи с его ликвидацией по решению суда была произведена 15.03.2007.
Таким образом отсутствие акта приемки объекта капитального строительства и ликвидация юридического лица - собственника нежилых помещений, не осуществившего своевременно оформление документов по переводу нежилых помещений в жилые и передаче прав собственника, не позволяет получить разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке и осуществить регистрацию права собственности Дольщиков;
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом реконструированное помещение отвечает признакам самовольной постройки, так как отсутствует возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного, Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцом представлены доказательства того, что принимались меры к легализации реконструированных помещений: объект был предъявлен рабочей приемочной комиссии, установившей, что реконструкция выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией, жилые квартиры №№ 218-252 готовы для предъявления Государственной приемочной комиссии (акт от 15.05.2000), ГУП ГУИОН ПИБ Адмиралтейского района был составлен поэтажный план и ведомость помещений и площадей квартиры <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
Каких-либо данных, позволяющих сделать вывод о наличии нарушений прав или законных интересов иных лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на реконструированное помещение - квартиру <адрес> (кадастровый номер №).
Так как ликвидация ОАО «Красный треугольник» делает невозможным исполнение обязательств по договору и препятствует регистрации права собственности истца на реконструированный объект, способом защиты их нарушенных прав будет признание права собственности за ними на данный объект недвижимости с целью регистрации в установленном порядке на основании решения суда в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданской Российской Федерации, пол женский, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>